Fundamentele formării și definirea conceptului de îmbunătățire urbană. Locuințe urbane și amenajare a teritoriului. Planul de lucru pentru implementarea proiectului

• Semionova Ludmila Valerievna, student
• Vologda Universitate de stat

• ECOLOGIA ORAȘULUI
• RECREARE
• ÎMBUNĂTĂŢIRE

Articolul tratează problemele moderne de îmbunătățire a mediului urbanizat.

• Elaborarea unei rețete de paté folosind alge marine
• Corectarea hărții solului pe exemplul consiliului satului Safarovsky din districtul Chișminsky al Republicii Bashkortostan
• Eficiența preparatelor umede pentru protejarea și creșterea randamentului culturilor de legume
• Eficiența economică a utilizării fiicelor de tauri de diferite genotipuri

În condiții de creștere a încărcăturii antropice, disconfort al orașelor și orașelor din cauza poluării aerului cu emisiile de la vehicule și întreprinderi industriale, îmbunătățirea și amenajarea zonelor populate este de o importanță deosebită. În multe orașe ale lumii, obiectele peisagistice - grădini, parcuri, piețe - sunt în dificultate. În Federația Rusă, zonele verzi sunt într-o stare catastrofală. În general, în întreaga lume se fac eforturi semnificative pentru a planta verdeață și pentru a îmbunătăți economia urbană.

Conținut crescut de gaz și praf în aer, proprietăți fizice și mecanice nefavorabile ale solului, pavaj asfaltat al străzilor și piețelor, prezența utilităților și structurilor subterane în zona sistemului radicular, iluminarea suplimentară a plantelor pe timp de noapte, deteriorarea mecanică și utilizarea intensivă a plantatiilor urbane de catre populatie - toate acestea au un impact negativ permanent asupra activitatii vitale a plantelor din mediul urban si duc la moartea prematura a copacilor, cu mult inainte de inceperea batranetii naturale. rol important în procesul de degradare mediul natural iar deteriorarea sănătăţii populaţiei este jucată de producţia industrială, şi în special de industria chimică, care doar ca volum de evacuare a apelor uzate poluate ocupă locul doi în rândul producţiei industriale.

Conform Legii federale „Cu privire la principiile generale de organizare a autonomiei locale în Federația Rusă” din 6 octombrie 2003 N 131-FZ, „Îmbunătățirea teritoriului unei așezări (cartier urban) este un set de măsuri prevăzute pentru prin normele de amenajare a teritoriului unei așezări (cartier urban) pentru întreținerea teritoriului, precum și pentru proiectarea și amplasarea unor amenajări de îmbunătățire care vizează asigurarea și îmbunătățirea confortului condițiilor de viață pentru cetățeni, menținerea și îmbunătățirea condițiilor sanitare și starea estetică a teritoriului.

În conformitate cu ordinul Ministerului Dezvoltării Economice „În aprobare recomandări metodologice privind elaborarea normelor și regulilor de îmbunătățire a teritoriilor municipiilor ", îmbunătățirea teritoriului este un ansamblu de măsuri de pregătire inginerească, securitate, amenajări peisagistice, acoperire, iluminare, amplasare de mici forme arhitecturale și obiecte de artă monumentală.

Obiectele de îmbunătățire a teritoriilor sunt teritorii municipalitate pe care se desfășoară activități de amenajare a teritoriului: amplasamente, curți, cartiere, formațiuni de amenajare funcțională, teritorii ale districtelor administrative și ale cartierelor urbane, precum și teritorii alocate conform principiului reglementării urbanistice unificate (zone de securitate) sau vizual-spațial. percepție (zonă cu imobil, stradă cu teritoriu și clădiri adiacente), alte teritorii ale municipiului.

Elementele de îmbunătățire a teritoriului sunt dispozitive decorative, tehnice, de amenajare, structurale, componente ale plantelor, diverse tipuri de echipamente și decorațiuni, forme arhitecturale mici, structuri non-capitale nestaționare, publicitate exterioară și informații utilizate ca componente de îmbunătățire. Astfel, elementele de îmbunătățire includ:

Elemente de pregătire inginerească și de protecție a teritoriului

Elementele de pregătire inginerească și de protecție a teritoriului sunt necesare pentru a asigura utilizarea sigură și convenabilă a teritoriului, protecția acestuia de fenomenele naturale și provocate de om. Proiectarea elementelor se realizează ca parte a măsurilor de organizare a reliefului și scurgerii apelor de suprafață, ale căror sarcini sunt determinate în funcție de scopul funcțional al teritoriului și de obiectivele transformării și reconstrucției acestuia. Organizarea reliefului ar trebui să se concentreze pe conservarea maximă a reliefului, acoperirea solului, spațiile verzi existente, condițiile drenajului de suprafață existent, utilizarea lirelor deplasate pe șantier.

amenajarea teritoriului

Amenajarea peisagistică este un element de îmbunătățire și organizare peisagistică a teritoriului. Asigură formarea mediului municipiului cu utilizarea activă a componentelor vegetale, precum și menținerea mediului natural creat sau existent inițial pe teritoriul municipiului.

Alegerea tipurilor de plantare determină structura volumetrică și spațială a plantărilor și asigură vizual-compozițional și conexiuni functionale loturi de spaţii verzi între ele şi cu dezvoltarea aşezării.

Pe teritoriul municipiului, astfel de tipuri de amenajare sunt utilizate ca staționari (plantarea plantelor în pământ) și mobile (plantarea plantelor în recipiente mobile speciale: recipiente, ghivece etc.). Aceste tipuri de amenajări peisagistice sunt folosite pentru realizarea de obiecte de arhitectură și de peisaj (peluze, grădini, paturi de flori, zone cu tufișuri și copaci etc.) pe elemente de relief natural și artificial, acoperișuri (grădinări pe acoperiș), fațade ale clădirilor și structurilor ().

Spatiile verzi sunt elementele principale ale decorului. Obiectele de amenajare sunt un teren pe care componentele peisajului (relief, corpuri de apă, plante) și structurile clădirii sunt interconectate și concepute pentru a satisface nevoile de recreere în aer liber.

Baza sistemului de amenajare a teritoriului unui oraș modern o constituie plantările în zone rezidențiale (în curțile din apropierea grupurilor de case, în grădinile zonelor rezidențiale și microdistricte), în zonele școlilor, instituțiilor pentru copii. Acestea sunt completate cu plantații de importanță urbană și raională în parcuri de cultură și recreere, pentru copii, sport și alte parcuri specializate, în piețe și bulevarde, în zone industriale, de utilități și depozitare, pe terenuri pentru comunicații de transport, precum și rezervații naturale. , zone de protectie sanitara si de protectie a apei. Amenajarea teritoriului ar trebui să fie efectuată în conformitate cu principii și standarde solide din punct de vedere științific. Grădinile, parcurile și alte spații verzi mari, legate între ele prin bulevarde, terasamente, fâșii amenajate și conectate cu pădurile suburbane și lacurile de acumulare într-un sistem unic și continuu, sunt prevăzute a fi distribuite uniform între clădiri. De asemenea, în timpul construcției, este necesar să se monitorizeze conservarea număr maxim plantatiile existente.

Tipuri de acoperiri

Mișcarea sigură și confortabilă pe teritoriul municipiului asigură acoperirea suprafeței. Acoperirile formează aspectul arhitectural și artistic al mediului. Există următoarele tipuri de acoperiri:

• solid (capital) - monolit sau prefabricat, din beton asfaltic, beton de ciment, piatra naturala etc. materiale;
• moale (necapital) - realizate din materiale vrac naturale sau artificiale (nisip, piatra zdrobita, ecrane de granit, argila expandata, pesmet de cauciuc etc.) in stare naturala, amestecuri uscate, compactate sau armate cu lianti;
• gazon, realizat folosind tehnologii speciale de pregătire și plantare a acoperișului de iarbă;
• combinate, reprezentând combinații ale acoperirilor indicate mai sus (de exemplu, gresie îngropate în gazon etc.).

Pe teritoriul municipiului nu se recomandă să se permită prezența unor zone de sol fără tipurile de acoperire enumerate.

Surface Mates

Elementele de îmbinare la suprafață includ de obicei diverse tipuri de pietre laterale, rampe, trepte, scări. Pietrele laterale sunt instalate la intersecția trotuarului și a carosabilului pentru a preveni coliziunile cu vehiculele. Scările trebuie prevăzute cu pante de comunicații pietonale de peste 60%, iar în locurile în care sunt amplasate unități de sănătate și alte unități publice, case pentru persoane cu dizabilități și bătrâni cu pante de peste 50%, însoțindu-le cu o rampă.

garduri

Pe teritoriul municipiului se folosesc diverse tipuri de garduri, care diferă: după scop (decorativ, de protecție, combinația lor), înălțime (mică - 0,3-1,0 m, medie - 1,1-1,7 m, înaltă - 1, 8-). 3,0 m), tipul materialului (metal, beton armat etc.), gradul de permeabilitate la ochi (transparent, surd), gradul de staționare (permanent, temporar, mobil). Se recomandă proiectarea gardurilor în funcție de locația și scopul acestora, în conformitate cu GOST-urile, cataloagele de produse certificate și proiectele individuale de design.

Forme arhitecturale mici

Formele arhitecturale mici (SAF) includ: elemente de proiectare monumentală și decorativă, dispozitive pentru amenajarea teritoriului, aparate de apă, mobilier urban, echipamente menajere și tehnice de pe teritoriul municipiului.

Dispozitivele pentru proiectarea grădinăritului includ spaliere, spaliere, pergole, ghivece, ghivece. Spalier și spalier - structuri ușoare din lemn sau metal sub formă de zăbrele pentru amenajarea peisajului cu plante cățărătoare sau înclinate. Pergola - o structură ușoară de zăbrele din lemn sau metal sub formă de foișor, galerie sau baldachin, folosită ca „tunel verde”, o tranziție între site-uri sau obiecte arhitecturale. Fete de flori, ghivece - recipiente mici cu pământ vegetal în care sunt plantate plante cu flori.

Dispozitivele de apă îndeplinesc o funcție decorativă și estetică, îmbunătățesc microclimatul, aerul și mediul acustic. Acestea includ fântâni, fântâni de băut, camere cu pompe, izvoare, iazuri decorative.

Mobilierul municipiului este diverse tipuri de bănci de odihnă, amplasate pe teritoriul spațiilor publice, recreerii și curților; bănci și mese - pe locurile de joacă pentru jocuri de societate, cafenele de vară etc.

Echipamentele de uz casnic stradal sunt de obicei reprezentate de diverse tipuri de containere pentru deșeuri - containere și pubele.

Echipamentele tehnice exterioare includ: adăposturi pentru telefoane publice, cutii poștale, automate pentru apă etc., standuri, elemente de echipamente inginerești (platforme elevatoare pentru scaune cu rotile, trape de inspecție, grătare puțuri de apă pluvială, puțuri de ventilație a utilităților subterane, dulapuri telefonice etc. .P.).

Echipament de joacă și sport

Echipamentele de jocuri și sport de pe teritoriul municipiului sunt dispozitive de jocuri, sport și recreere, facilități și complexe ale acestora.

Trebuie avut în vedere faptul că echipamentele de jocuri trebuie să respecte cerințele standardelor sanitare și igienice, să protejeze viața și sănătatea copilului, să fie convenabile în funcționarea tehnică și să fie atractive din punct de vedere estetic.

Echipamentul sportiv este destinat tuturor grupelor de vârstă ale populației, este amplasat pe terenuri de sport, cultură fizică sau pe comunicații pietonale special amenajate (trasee de sănătate) în cadrul recreerii.

Echipamente de iluminat si iluminat

Iluminatul funcțional (FO) se realizează prin instalații de iluminat staționar pentru suprafețele rutiere și spațiile din zonele de transport și pietonale. Instalațiile FD, de regulă, sunt împărțite în convenționale, cu catarg înalt, parapet, gazon și încorporate.

Instalațiile convenționale sunt lămpi amplasate pe suporturi, suspensii sau fațade la o înălțime de 3 până la 15 m. Sunt utilizate în zonele de transport și pietonale ca fiind cele mai tradiționale.

Instalațiile cu catarg înalt sunt dispozitive de iluminat (reflectoare sau lămpi) amplasate pe suporturi la o înălțime de 20 de metri sau mai mult. Sunt folosite pentru a ilumina spații vaste, noduri de transport și autostrăzi, parcări deschise.

Instalațiile de parapet sunt lămpi construite în linie sau linie punctată într-un parapet de până la 1,2 metri înălțime, precum și trotuare și platforme. Utilizarea lor se recomandă a fi fundamentată prin argumente tehnice, economice și (sau) artistice.

Lămpile de gazon sunt folosite pentru a ilumina gazonul, paturile de flori, aleile și locurile de joacă. Acestea sunt furnizate pe teritoriile spațiilor publice și a facilităților de recreere.

Lămpile încorporate în trepte, ziduri de sprijin, garduri, plinte de clădiri și structuri, MAF sunt folosite pentru iluminarea zonelor pietonale ale zonelor publice.

Iluminatul arhitectural (AO) formează un mediu vizual artistic expresiv în orașul de seară, dezvăluie monumente de arhitectură, istorie și cultură, inginerie și artă monumentală, IAF, obiecte dominante și de vizitare a obiectivelor turistice, compoziții de peisaj din întuneric și interpretare figurativă, creează ansambluri de lumini. Iluminatul arhitectural se realizează prin instalații staționare sau temporare (ghirlande luminoase, grile, acoperiri de contur, elemente grafice luminoase, panouri și compoziții volumetrice din lămpi cu incandescență, lămpi cu descărcare, LED-uri, ghidaje de lumină, proiecții luminoase, desene cu laser etc.) obiecte de iluminat. , în principal iluminarea exterioară a suprafețelor fațadelor acestora.

Informațiile luminoase (SI), inclusiv publicitatea luminoasă, de regulă, ar trebui să ajute la orientarea pietonilor și a șoferilor de vehicule în spațiul urban și să participe la rezolvarea problemelor de compoziție a luminii.

Mijloace de publicitate și informare în aer liber

Structuri nestaționare fără capital

Structurile nestaționare non-capitale includ obiecte de comerț cu amănuntul mic, servicii asociate consumatorilor și produse alimentare, pavilioane de oprire, cabine de toaletă la sol, garaje cu box și alte obiecte cu caracter non-capital.

Proiectarea si echiparea cladirilor si structurilor

Proiectarea proiectării și echipamentelor clădirilor și structurilor include: soluția coloristică a suprafețelor exterioare ale pereților, finisarea acoperișului, unele aspecte legate de echiparea elementelor structurale ale clădirii (grupuri de intrare, plinte etc.), amplasarea antenelor, conductelor de scurgere, zone oarbe, indicatoare pentru case, plase de protecție etc. P

Locuri

Există următoarele tipuri de locuri de joacă: pentru joacă pentru copii, pentru adulți pentru relaxare, pentru sport, pentru montarea coșurilor de gunoi, pentru plimbarea și dresajul câinilor, pentru parcări.

Locurile de joacă sunt concepute pentru jocuri și activități în aer liber pentru copii de diferite vârste. Locurile de joacă sunt organizate ca locuri de joacă separate sau ca locuri de joacă complexe cu zonare în funcție de interesele de vârstă.

Zonele de recreere sunt de obicei destinate recreerii și jocurilor de societate pentru populația adultă.

Terenuri de sport destinate educației fizice și sportului tuturor grupelor de vârstă ale populației

Locurile pentru instalarea coșurilor de gunoi sunt locuri special echipate pentru colectarea deșeurilor solide municipale (DSM).

Pe teritoriul municipiului sunt prevăzute diverse tipuri de parcări: depozitare pe termen scurt și lung a mașinilor, stradal (sub formă de parcări pe carosabil, marcate cu marcaje), în afara străzii (sub formă de „buzunare” și indentări de pe carosabil), oaspete (pe un șantier de dezvoltare rezidențială), pentru depozitarea mașinilor populației (micro-cartier, raion), la fața locului (în apropierea unui obiect sau grup de obiecte), altele ( încărcătură, interceptare etc.).

Comunicații pietonale

Comunicațiile pietonale și deplasarea pe teritoriul municipiului sunt asigurate de comunicațiile pietonale, care includ trotuare, alei, poteci, poteci.

Conectarea clădirilor rezidențiale, publice, industriale și de altă natură cu stații de transport public, instituții de servicii culturale și comunitare, zone de agrement, precum și legătura dintre principalele puncte de greutate din componența zonelor publice și a facilităților de recreere asigură principalul pieton. comunicatii

Legătura dintre clădire și elementele (loturi) de amenajare a teritoriului, precum și deplasarea pe teritoriul amenajărilor de agrement (piață, bulevard, parc, parc forestier) este asigurată prin comunicații pietonale secundare.

Pasaje de transport

Pasajele de transport sunt recunoscute ca elemente ale sistemului de comunicații de transport care asigură legături de transport între clădiri și amplasamente din teritoriile de cartiere, spații mari de agrement, zone industriale și publice, precum și comunicare cu rețeaua rutieră a unei așezări.

Înfrumusețarea urbană este una dintre cele probleme reale urbanism modern. Rezolvă problema creării unui mediu de viață favorabil cu asigurarea unor condiții confortabile pentru toate tipurile de activități ale populației. Îmbunătățirea orașelor include o serie de măsuri de îmbunătățire a condițiilor sanitare și igienice ale clădirilor de locuit, servicii de transport și inginerie către populație, iluminarea artificială a zonelor urbane și dotarea acestora cu echipamentele necesare, îmbunătățirea mediului urban prin amenajarea teritoriului, precum și ca instalaţii sanitare.

Îmbunătățirea orașelor este indisolubil legată de planificarea urbană și este una dintre cele mai importante componente ale acesteia. Sarcinile de îmbunătățire a orașelor se reduc la crearea unor condiții sănătoase, confortabile și culturale pentru viața populației urbane. Îmbunătățirea orașelor rezolvă una dintre cele mai importante probleme ale timpului nostru - îmbunătățirea mediului urban prin plantarea de verdeață în oraș, precum și prin curățarea sanitară a zonelor urbane.

Funcționarea sistemelor de îmbunătățire a orașului este asociată cu o serie de probleme care pot fi împărțite în financiar-economice și economico-organizaționale.

Problemele financiare și economice ale teritoriului includ problema lipsei resurselor financiare.

Problemele economice și organizatorice sunt monopolismul excesiv, lipsa concurenței și sistemul de management ineficient al amenajării teritoriului.

Datorită semnificației sociale ridicate și regimului liber al prestării de servicii, principala sursă de venit pentru acest grup de sectoare urbane este bugetul local. În plus, întreprinderile și organizațiile din aceste industrii sunt monopoliste, ceea ce se datorează sistemului de management stabilit.

Pentru a îmbunătăți calitatea serviciilor, este necesară dezvoltarea concurenței, implicarea întreprinderilor și organizațiilor cu diferite forme de proprietate în muncă. Este necesar să se caute forme eficiente de interacțiune între entitățile economice, să se clarifice sarcinile structurilor administrative locale și să se dezvolte cele mai acceptabile forme organizatorice de relații în domeniul îmbunătățirii urbane.

Principalele probleme și sarcini în domeniul grădinăritului și managementului serelor sunt următoarele:

• finanţarea bugetară insuficientă a economiei verzi;
• nevoia de a depăși monopolul și de a introduce relații contractuale în această industrie;
• îmbunătățirea utilizării raftului, zonelor cu seră de teren deschis;
• introducerea coordonării planurilor de reparații și construcții noi de spații verzi cu planuri similare ale altor sectoare ale economiei urbane.

Rezolvarea acestor probleme și sarcini va reduce pierderea zonelor existente de spații verzi, va îmbunătăți calitatea întreținerii acestora și va îmbunătăți situația ecologică din oraș.

În domeniul curățeniei și curățeniei sanitare, pentru asigurarea stării sanitare normative a orașului, este necesar să se rezolve următoarele probleme și sarcini:

• insuficiența finanțării bugetare;
• asigurarea colectării și ridicării la timp a tuturor deșeurilor menajere din oraș;
• asigurarea mecanismelor de curățenie stradală și creșterea eficienței utilizării acestora;
• asigurarea eliminării și procesării tuturor deșeurilor menajere scoase din oraș.

Îndeplinirea acestor sarcini va reduce semnificativ gravitatea pericolului de mediu în și în jurul orașului, va îmbunătăți starea sanitară a zonelor rezidențiale și siguranța traficului de-a lungul autostrăzilor orașului.

Organizarea îmbunătățirii și grădinăritului pe teritoriul municipalității este reglementată în principal de actele juridice municipale, care sunt adoptate în conformitate cu legislația urbană și locativă, cerințele SNiP și alte acte federale și regionale. Printre actele care, de regulă, trebuie adoptate de autoritățile locale includ:

1. Reguli pentru îmbunătățirea și amenajarea teritoriului municipiului;
2. Reguli de utilizare și dezvoltare a terenurilor în municipiu;
3. Reglementări privind reglementarea activităților de urbanism pe teritoriul municipiului;
4. Reglementări privind pașaportul decorului exterior al fațadelor clădirilor și structurilor;
5. Reglementări privind procedura de instalare, punere în funcțiune, contabilizare, înlocuire și demolare a structurilor provizorii de pe teritoriul municipiului;
6. Pașapoarte pentru îmbunătățirea teritoriului adiacent etc.

În orașul Vologda, pentru a rezolva problemele legate de îmbunătățirea orașului, Duma orașului Vologda a aprobat Regulile de îmbunătățire, care stabilesc standarde și cerințe uniforme și obligatorii pentru persoanele fizice și juridice în domeniul îmbunătățirii și întreținerii externe. a teritoriilor.

Prevederea financiară a măsurilor legate de îmbunătățirea teritoriului municipiului, se referă la obligațiile de cheltuieli ale municipiului și se realizează în limita fondurilor prevăzute în bugetul local în aceste scopuri, și în conformitate cu volumul lucrărilor efectiv finalizate în temeiul ordinul municipal.

Principalele domenii de îmbunătățire:

• construcția străzilor reteaua de drumuri
• întreținerea rețelei de drumuri stradale
• amenajarea teritoriului
• amplasarea și întreținerea formelor arhitecturale mici
• organizarea amenajării locurilor de recreere în masă a populaţiei
• ・decor floral
• decor de sărbători
• monitorizarea Regulilor pentru îmbunătățirea orașului
• controlul lucrărilor de pământ

Îmbunătățirea teritoriului formațiunii municipale „Orașul Vologda” este o sarcină complexă cu mai multe aspecte care vizează crearea condițiilor favorabile, sănătoase și culturale pentru viața, munca și petrecerea timpului liber a populației, îmbunătățirea calității vieții cetățenilor.

Problemele de îmbunătățire complexă a formațiunii municipale „Orașul Vologda” sunt rezolvate în toate etapele de planificare urbană și de proiectare arhitecturală și de construcție, iar direcțiile principale sunt determinate de proiecte de planificare detaliată a teritoriilor.

O analiză a stării actuale a zonelor verzi ale orașului arată că în prezent, din motive obiective, au apărut o serie de probleme care trebuie abordate. Vechimea parcurilor, grădinilor, piețelor și terasamentelor din orașul Vologda este de peste 30 de ani. O serie de microdistricte practic nu au parcuri amenajate, grădini și piețe, deoarece spațiile verzi ca componentă vie a naturii se transformă constant, plantele lemnoase îmbătrânesc, își pierd calitățile utile, mor treptat, gazonul sunt și călcate în picioare, trotuarul. ale potecilor este distrusă, formele arhitecturale mici își pierd proprietățile decorative și estetice.

Astfel, sarcinile de îmbunătățire urbană se reduc la crearea unor condiții de viață sănătoase, oportune și favorabile populației urbane. În rezolvarea acestor probleme, îmbunătățirea exterioară, structura funcțională și spațială și echipamentul subiect al zonelor deschise, designul peisajului devin din ce în ce mai important. Problemele creării de orașe ecologic curate, problemele protejării monumentelor din patrimoniul istoric și cultural al oamenilor devin din ce în ce mai acute.

Bibliografie

1. Teodoronsky V.S. Amenajarea zonelor populate. Fundamentele urbanismului: manual. indemnizație pentru studenți. instituţii de înaltă prof. educație / V.S. Teodoronsky, G.P. Zherebtsova. - M.: Centrul editorial „Academia”, 2010. - 256 p.
2. Legea federală „Cu privire la principiile generale ale organizării autonomiei locale în Federația Rusă” din 06.10.2003 N 131-FZ
3. Filimonenko L.A. Îmbunătățirea inginerească a zonelor urbane și a transportului: Tutorial. - Chelyabinsk: Editura SUSU, 2006. - 59 p.
4. Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale al Federației Ruse din 27 decembrie 2011 nr. 613 „Cu privire la aprobarea recomandărilor metodologice pentru elaborarea normelor și regulilor pentru îmbunătățirea teritoriilor municipiilor”
5. Cu privire la regulile de îmbunătățire a formațiunii municipale „Orașul Vologda” (cu modificări la: 22.12.2016)
6. GOST R 52044-2003 Publicitate exterioară pe autostrăzi ah si zonele urbane si aşezări rurale. Cerințe tehnice generale pentru mediile de publicitate în aer liber. Reguli de plasare (cu amendamentele nr. 1, 2, 3, amendament)
7. Bely A.V., Popov Yu.P. La întrebarea de fundamentare a sistemului de gestionare a deșeurilor menajere solide pe baza GIS municipal//În colecția: Știința învățământului superior - materialele regionale ale celei de-a șaptea Conferințe științifice și tehnice din întreaga Rusie în 2 volume. Vologda, 2009. S. 252-254
8. Kulakov A.A. Particularități ale epurării apelor uzate menajere din site-urile industriale // În colecție: Citirile Yakovlev, o colecție de rapoarte de la a XI-a conferință științifică și tehnică dedicată memoriei academicianului Academiei Ruse de Științe Serghei Vasilyevich Yakovlev. 2016. S. 182-191
9. Kulakov A.A. Modernizarea instalațiilor mici de tratare a apelor uzate//În colecția: lecturi Yakovlev X Conferință științifică și tehnică dedicată memoriei Academicianului Academiei de Științe Ruse Serghei Vasilyevich Yakovlev: colecție de rapoarte. 2015. S. 69-75
10. Kulakov A.A. Evaluarea de mediu a capacităților de barieră ale stațiilor de tratare a apelor uzate comunale mici din regiunea Vologda // Vestnik MGSU. 2012. Nr 12. P. 182-191
11. Bely A.V., Popov Yu.P. Cu privire la posibilitatea de fundamentare ecologică a codurilor teritoriale de construcție pentru tratarea deșeurilor menajere solide la nivel regional // În colecția: Științe ale învățământului superior pentru regiune Actele celei de-a noua conferințe științifice și tehnice integral rusești în 2 volume. Vologda, 2011. S. 203-206
12. Bely A.V., Popov Yu.P. Rezultatele unui studiu cuprinzător al poluării mediu inconjurator de la depozitele de deșeuri de deșeuri din așezările rurale din regiunea Vologda//În colecția: Știința învățământului superior - în regiune Materiale ale celei de-a zecea conferințe științifice și tehnice integral rusești în 2 volume. Vologda, 2012. S. 192-195
13. Domakov A.I., Bilovol E.O. Modelul electrofizic al apei distilate//În colecția: Tehnologii de informare și management în medicină și ecologie colecția de articole a VIII-a Conferință științifică și tehnică panrusă. Editat de T.V. Istomina. 2014. S. 20-26
14. Popov Yu.P. Revizuire analitică a distribuției generale a zonelor de depozite de gunoi și haldele de deșeuri solide situate în regiunea Vologda // În colecția: Tineri cercetători - materiale ale Conferinței științifice din întreaga Rusie a Studenților și Postuniversitari pentru Regiuni: în 2 volume. Vologda, 2009. S. 353-354
15. Popov Yu.P., Bely A.V. Optimizarea amplasamentelor depozitelor de deșeuri solide din regiunea Vologda//În colecția: Știința învățământului superior - materialele regionale ale celei de-a VIII-a conferințe științifice și tehnice panrusene: în 2 volume. Vologda, 2010. S. 460-462
16. Zavarin D.A. Mecanisme de stimulare organizațională activități de inovare entități de afaceri din construcții//În colecția: Logistica și economia economisirii resurselor și energiei în industrie (MNPK „LEREP-8-2014”) Culegere de lucrări științifice pe baza materialelor Conferinței a VIII-a Internaționale Științifice și Practice LEREP-8- 14. 2014. S. 195-202
17. Zavarin D.A. Conceptul de sporire a inovației în construcții // În colecția: Probleme și perspective de dezvoltare stiinta modernași colecție educațională de articole ale Conferinței internaționale științifice și practice. 2014. S. 105-110
18. Zavarin D.A. Direcții de activitate inovatoare ale disciplinelor regionale ISC//Revista Internațională de Educație Experimentală. 2014. Nr 8-3. pp. 43-46
19. Zavarin D.A. Mecanisme de stimulare a inovației în domeniul construcțiilor//Economia construcțiilor. 2014. Nr 6 (30). pp. 22-31
20. Zavarin D.A. Mod inovator de dezvoltare a complexelor regionale de investiții și construcții//Economie și management. 2014. Nr 7 (105). pp. 18-25
21. Tesalovsky A.A. Metodologia de evaluare cadastrală a terenurilor rezervate pentru construcția de rezervoare în scopuri complexe disertație... Candidat la științe tehnice: 25.00.26 / Universitatea de Stat de Geodezie și Cartografie din Moscova. Sankt Petersburg, 2014
22. Tesalovsky, A.A. Abordări ecologice și economice ale justificării construcției de instalații hidroelectrice complexe, ținând cont de protecția terenului / / Materiale ale Forumului întreg rusesc al studenților, absolvenților și tinerilor oameni de știință „Știință și inovații în universități tehnice". Sankt Petersburg: Editura Politekhn. un-ta, 2007, - p. 130
23. Tesalovsky, A.A. Contabilizarea scopului vizat și a valorii terenurilor inundate la fundamentarea parametrilor rezervoarelor în scopuri complexe // Știința învățământului superior - regiune: Actele celei de-a șasea conferințe științifice și tehnice din întreaga Rusie. În 2 volume - Vologda: VoGTU, 2008. - V.1. - Cu. 326 - 327
24. Tesalovsky A.A. Caracteristici ale suportului cadastral pentru elaborarea unei scheme de amplasare a instalațiilor de procesare și depozitare a deșeurilor în planificarea dezvoltării teritoriilor//revista juridică eurasiatică. 2017. Nr 1 (104). p. 371-374
25. Tesalovsky A.A., Gorshkova Yu.S., Konovalova M.V., Sizova L.A. Acuratețea descrierii obiectelor de înregistrare cadastrală în spațiul tridimensional // În colecția: Știința învățământului superior - materiale ale Conferinței științifice a XIV-a panrusă pentru regiune. Vologda, 2016. S. 183-185
26. Tesalovsky A.A. Metodologia de evaluare cadastrală a terenurilor rezervate pentru construcția de rezervoare cu destinație complexă//Noutățile statului Sankt Petersburg universitate agricolă. 2011. Nr 23. S. 337-341
27. Avdeev Yu.M., Kostin A.E., Khamitova S.M., Mokretsov Yu.V. Starea ecologică a plantărilor verzi de fitocenoze lemnoase//Avansele științei moderne. 2017. V. 5. Nr 2. S. 196-200
28. Avdeev Yu.M.. 2017. V. 1. Nr. 58. S. 141-145.
29. Ruvinova L.G., Sverchkova A.N., Khamitova S.M., Avdeev Yu.M. Monitorizarea biologică a poluării solului și apei în urbanizare // Buletinul Universității Agrare de Stat din Krasnoyarsk. 2016. Nr 6 (117). pp. 14-20.
30. Avdeev Y.M. Evaluarea caracteristicilor calitative ale fitocenozei//Buletinul Ştiinţific Modern. 2016. V. 12. Nr 2. S. 58-59
31. Avdeev Y.M. Influenţa climei asupra formării coroanei arborelui//Buletinul Ştiinţific Modern. 2016. V. 12. Nr 2. S. 60-61
32. Avdeev Y.M. Performanța de mediu a lemnului în ecosistemele forestiere//Buletinul științific Ural. 2016. Vol. 11. Nr. -2. p. 131-132
33. Ukhanov V.P., Khamitova S.M., Avdeev Yu.M. Monitorizarea ecologică a stării ariilor naturale special protejate // Buletinul Universității Agrare de Stat din Krasnoyarsk. 2016. Nr 10 (121). pp. 66-71.
34. Avdeev Y.M. Influența coroanei asupra formării arborelui // Ural Scientific Bulletin. 2016. Vol. 11. Nr. -2. p. 129-130
35. Dubovitskaya O.Yu., Tsoi M.F., Pavlenkova G.A., Masalova L.I., Firsov A.N. Conservarea fondului genetic și principalele rezultate ale introducerii de plante din arboretul VNIISPK//Grădinăritul modern. 2015. Nr 2 (14). pp. 111-122
36. Emelyanova O.Yu., Tsoy M.F. Evaluarea stării și conservării fondului genetic al plantelor din familia mesteacănului (Betulaceae C.A.Agardh) din arboretul VNIISPK // Grădinăritul modern. 2015. Nr 4.S. 86-96
37. Dubovitskaya O.Yu., Masalova L.I. Perspective pentru extinderea unei game durabile de plante lemnoase pentru construcții de peisaj folosind introductori nord-americani//Grădinarit modern. 2013. Nr 4 (8). pp. 80-91

Locuința este o ramură mare a sferei neproductive, menită să păstreze și să îmbunătățească utilizarea fondului locativ, asigurarea neîntreruptă a populației cu utilități necesare vieții și activității umane și să crească în continuare nivelul general de îmbunătățire și starea sanitară a orase.Chekalin V.S. Economia economiei urbane: Proc. / V.S. Chekalin. - Sankt Petersburg: GIEU, 2010. - S. 79.

Sectorul locativ al unui oraș modern include, pe de o parte, fondul de locuințe al municipiului și, pe de altă parte, întreprinderile create pentru întreținerea, întreținerea, exploatarea și repararea acestuia, precum și organizațiile necesare conducerii acestei activități.

La baza economiei locative a orașului se află fondul de locuințe - totalitatea tuturor spațiilor rezidențiale, indiferent de forma de proprietate: clădiri rezidențiale, case specializate (camine, fond de manevrare, pensiuni pentru persoane cu dizabilități, veterani etc.), servicii. spații rezidențiale, alte spații rezidențiale în alte clădiri adecvate pentru locuire.

Formarea unui sistem de management pentru funcționarea fondului de locuințe depinde în mare măsură de forma de proprietate, care este împărțită în: Sirazhdinov R.Zh. Managementul în economia urbană. Așezarea educațională / R.Zh. Sirazhdinov.-M.: KNORUS, 2012.-S.69.

a) fondul locativ privat, inclusiv:

Un fond deținut de cetățeni (cladiri de locuințe individuale, apartamente și case privatizate, construite și achiziționate, apartamente în case de locuințe și cooperative de construcții de locuințe cu o contribuție de acțiuni plătită integral, în case ale asociațiilor de proprietari, apartamente și case dobândite în proprietate de cetățeni pe data de alte motive prevăzute de lege);

Un fond deținut de persoane juridice (proprietari privați), construit sau dobândit pe cheltuiala acestora, inclusiv pe cheltuiala locuințelor, cooperativelor de construcții de locuințe, cu aport de acțiuni neplătit;

b) fond de locuințe de stat, format din:

Fond departamental deținut de stat și aflat în gestiunea economică a întreprinderilor de stat sau gestiunea operațională institutii publice referitoare la proprietatea statului federal;

Un fond deținut de entitățile constitutive ale Federației Ruse, precum și un fond nedepartamental aflat sub jurisdicția economică a întreprinderilor de stat sau a conducerii operaționale a instituțiilor de stat aparținând tipului corespunzător de proprietate;

c) fondul locativ municipal, i.е. un fond deținut de un district, un oraș, entitățile administrativ-teritoriale ale acestora, inclusiv în orașele Moscova și Sankt Petersburg, precum și un fond departamental aflat sub jurisdicția economică a întreprinderilor municipale sau a conducerii operaționale a instituțiilor municipale.

Principalii participanți la funcționarea fondului de locuințe sunt organizațiile de întreținere a locuințelor (ZHEO) și organizațiile de reparații (REO), administrația orașului reprezentată de serviciile și departamentele relevante, precum și rezidenții fondului de locuințe ale orașului. ZhEO și REO asigură întreaga gamă de lucrări de întreținere tehnică și sanitară a locuințelor, repararea și modernizarea acesteia. Lucrări mari, voluminoase, sunt efectuate de întreprinderi specializate de construcții și reparații și construcții.

În multe municipii, lucrările de întreținere și reparare a fondului de locuințe sunt efectuate de întreprinderile municipale unitare din subordinea administrației locale. Acţionează ca un participant direct la activitatea economică şi ca un monopolist local.

Cu toate acestea, în contextul diversității formelor de proprietate asupra fondului de locuințe și a spațiilor nerezidențiale, toți proprietarii, inclusiv administrațiile locale, persoanele juridice și persoanele fizice, au dreptul de a determina în mod independent organizații în scopul administrării și întreținerii locuințelor lor. stoc.

Crearea unui mediu competitiv în acest domeniu este o sarcină cheie pentru autoritățile municipale. Acest lucru necesită separarea funcțiilor și formarea de relații contractuale între proprietarul locuinței (sau o organizație autorizată de acesta), companiile de administrare și organizațiile de exploatare contractuale. Principala cerință în formarea sau selecția unei companii de management este concentrarea pe satisfacerea nevoilor proprietarilor de case.

Separarea funcțiilor clientului și antreprenorului în condiții moderne se realizează pe baza creării de servicii municipale ale clientului, companiilor de administrare și asociațiilor de proprietari. - Nr. 1. - Art. 14. Serviciul municipal al clientului ca organizație de management poate fi înființat de către administrația locală sub forma unei instituții municipale.

Dintre obiectele orașului - fondul locativ, în primul rând, se remarcă prin semnificația sa socială. Într-o zonă rezidențială, o persoană își petrece cea mai mare parte a vieții. Și cu aceasta, cerințe mai stricte sunt asociate cu starea fondului de locuințe, asigurarea utilităților acestuia și asigurarea siguranței și confortului de locuit. Semnificația socială a fondului de locuințe este reflectată în legislația Federației Ruse, care stabilește standarde (norme) pentru condițiile de viață ale cetățenilor din fondul de locuințe, precum și furnizarea de servicii comunale și de locuințe către populația cu un anumit calitate si frecventa.

Spațiile de locuit puse la dispoziție cetățenilor pentru a locui trebuie să fie bine întreținute, să îndeplinească condițiile sanitare stabilite și cerinte tehnice. Standardul condițiilor de viață se stabilește ținând cont de particularitățile și capacitățile orașului și îndeplinesc condițiile de nivel de trai ale cetățenilor existente în oraș, oferind cele mai confortabile și sigure condiții de viață, furnizarea fiabilă și neîntreruptă a serviciilor publice. . În Rusia, aceasta este puțin peste 20 de metri pătrați, în timp ce 30% din populație are o asigurare medie pe cap de locuitor care este mai mică decât standardul sanitar (9 metri pătrați), iar 8% dintre familii locuiesc în apartamente și cămine comune. Cu toate acestea, fondul de locuințe al Rusiei este încă insuficient asigurat cu facilități comunale elementare.Sirazhdinov R.Zh. Managementul în economia urbană. Așezarea educațională / R.Zh. Sirazhdinov.-M.: KNORUS, 2012.-S.84-85.

Cea mai importantă caracteristică a fondului de locuințe este că este un obiect de consum al populației orașului și se uzează în timp, adică își pierde proprietățile și calitățile originale. Prin urmare, dezvoltarea fondului locativ al orașului și asigurarea siguranței acestuia este o sarcină prioritară pentru autoritățile municipale.

Prin asigurarea sigurantei fondului locativ se intelege intretinerea si completarea proprietatilor pierdute treptat ale cladirilor rezidentiale, realizata prin organizarea functionarii, intretinerii, sistemelor de intretinere si revizie a acestora.

Organizarea întreținerii, exploatării și întreținerii fondului locativ al orașului include lucrări de îmbunătățire și curățare sanitară a clădirilor rezidențiale și a zonei înconjurătoare, precum și crearea condițiilor optime de funcționare pentru structurile și sistemele inginerești ale clădirilor rezidențiale, asigurând durata lor standard de viață, folosind resurse materiale și financiare în măsura în care este necesar.

Complexul de măsuri organizatorice asociate acestor procese se numește operarea tehnică și întreținerea unei clădiri rezidențiale. Include măsuri organizatorice care vizează asigurarea funcționării fără probleme și a fiabilității elementelor și sistemelor instalației pe toată durata de viață a acesteia.

Funcționarea fondului de locuințe constă dintr-un număr mare de procese care sunt eterogene ca scop și tehnologie: inspecții sistematice ale clădirilor rezidențiale, efectuarea de reparații curente, monitorizarea stării tehnice a echipamentelor inginerești, amenajarea și grădinăritul teritoriului, curățarea sanitară, curatenie, pregatire pentru reparatii majore (alegerea cladirilor, documentatia de dezvoltare) etc.

În prezent, specificațiile tehnice și întreținerea fondului de locuințe includ:

1. Sistemul de inspecţii şi control al stării tehnice a sistemelor inginereşti şi a elementelor structurale.Sistemul de inspecţii este reglementat prin Regulile şi Regulamentele de funcţionare tehnică a fondului de locuinţe. Scopul inspecțiilor este identificarea diferitelor defecte ale elementelor structurale și sistemelor inginerești ale clădirilor rezidențiale, controlul asupra stării tehnice, utilizării și stării spațiilor.

3. Un sistem de reparații la fondul de locuințe, inclusiv reparații curente și majore ale clădirilor rezidențiale. Cu ajutorul reparațiilor curente, deteriorarea fizică minoră a clădirilor rezidențiale este eliminată și semnificativă (mai mult de 60%), precum și uzura - numai cu ajutorul unuia dintre tipurile de reparații majore - reconstrucție.

O listă a principalelor tipuri de lucrări de întreținere, întreținere, exploatare și dezvoltare a fondului de locuințe este prezentată în Anexă. Kondratieva M.N. Organizarea si managementul locuintelor si serviciilor comunale: educationale / M.N. Kondratiev. - Ulyanovsk: UlGTU, 2009. - S. 106.

Astfel, întreținerea tehnică și funcționarea fondului de locuințe este un sistem complex în care următoarele zone sunt strâns interconectate:

Întreținerea și repararea fondului de locuințe;

Îmbunătățirea și întreținerea fondului locativ;

Condiții financiare și economice de funcționare;

Managementul locuințelor.

Toate acestea necesită o abordare individuală a organizării întreținerii și funcționării fiecărei clădiri rezidențiale. Prin urmare, în ultimii ani, în legătură cu reforma locuințelor și serviciilor comunale, s-a dezvoltat o astfel de sferă de activitate în sectorul locativ al orașului precum gestionarea fondului locativ de către organizații specializate (societăți de management).

Cea mai importantă componentă a economiei urbane este amenajarea teritoriului, care formează confortul, atractivitatea estetică și funcțională, calitatea și comoditatea vieții pentru cetățeni.

În literatura modernă, amenajarea este înțeleasă ca utilizarea interconectată a arhitecturii peisajului și a grădinii peisagistice, organizarea plastică și acoperirea suprafeței pământului, dotarea teritoriului și clădirea cu dispozitive pentru siguranță și ușurință în utilizare, soluții de iluminat și culoare pentru zonele din teritoriu. , cladiri si structuri, amenajari decorative, plastice decorative si grafica, informatii vizuale si publicitate, alte mijloace. Denisov V.N. Amenajarea zonelor de locuit: Manual / V.N. Denisov, Yu.Kh. Lukmanov. - M.: MANEB, 2006. - 224 p.

Îmbunătățirea exterioară a orașului o constituie drumurile și trotuarele, podurile și pasajele supraterane, transportul subteran și de suprafață, trecerile de pietoni și pasajele aeriene, instalațiile și rețelele de canalizare pluvială, terasamentele, diverse structuri hidraulice destinate prevenirii alunecărilor de teren și inundațiilor teritoriilor, drenarea acestora, protecția malurilor. , spații verzi , iluminat stradal etc. Nikolaevskaya I.A. Amenajarea teritoriului: Manual / I.A. Nikolaevskaia. - M.: Academia, 2007. - 272 p.

Astfel, conceptul de ameliorare a zonei urbane include lucrări de construcție, reconstrucție, reparare și întreținere a rețelei urbane stradale și rutiere, poduri, tuneluri, pasaje supraterrenale, întreținere și dezvoltare rețele de iluminat, întreținere zone de agrement, amenajarea teritoriului urban. spații, întreținerea toaletelor publice. , întreținerea și dezvoltarea instalațiilor de canalizare pluvială, organizarea zonelor de plimbare a câinilor, dezvoltarea integrată a zonelor de curte etc. Toate aceste tipuri de lucrări sunt efectuate pentru a aduce teritoriul într-o stare adecvată pentru a crea condiții propice vieții normale a populației orașului. Cu alte cuvinte, vorbind despre îmbunătățirea îmbunătățirii zonelor urbane, vorbim de o astfel de organizare a teritoriului care va contribui la siguranța mediului sănătatea umană, îmbunătățirea calității vieții cetățenilor. Acolo.

Obiectele de îmbunătățire complexă sunt toate elementele orașului, clasificate pe niveluri, adică. amenajarea cuprinzătoare a teritoriului acoperă întregul oraș, cu excepția unei părți din siturile complexului natural și a ariilor naturale special protejate supuse reabilitării mediului.

Sistemul de îmbunătățire include un set de programe și planuri, ale căror componente au între ele relații apropiate. Sub acest aspect, îmbunătățirea cuprinzătoare înseamnă dezvoltarea și implementarea ansamblului de activități care vizează crearea și dezvoltarea esteticii și a unui mediu urban organizat socio-ecologic. Borisov V.I. Îmbunătățirea orașelor – pe bază științifică / V.I. Borisov // Constructii industriale si civile. - 2008. - Nr 7. - S. 31-33.

Întreprinderile de îmbunătățire externă pot fi:

Compania municipală de curățenie a orașului, care este responsabilă de îndepărtarea gunoiului din curți, care este aruncat în gropi speciale, și de îndepărtarea deșeurilor lichide municipale.

Compania de îmbunătățire a orașului se ocupă de deszăpezirea gunoiului, monitorizează poduri, monumente.

Întreprinderea forestieră municipală se ocupă cu cultivarea florilor, arbuștilor, întreținerea și curățarea parcurilor.

Compartimentul municipal specializat în construcția drumurilor se ocupă cu asfaltarea străzilor.

Un loc important în complexul de sarcini îndeplinite de întreprinderile de îmbunătățire externă îl ocupă curățarea sanitară a orașului. Impactul rezultatelor curățeniei sanitare asupra stării mediului depinde de cât de bine este efectuată și acoperă în întregime întregul complex necesar lucrări. Sarcinile de curățenie sanitară sunt rezolvate la diferite niveluri, în legătură cu care se realizează planificarea măsurilor pentru implementarea lor la nivelul regiunii, orașului, zonei rezidențiale, precum și a zonei curții.

La scară urbană, în primul rând, se rezolvă probleme legate de tipul, capacitatea și amplasarea întreprinderilor de eliminare a deșeurilor solide, construcția de stații de transfer al deșeurilor, achiziționarea de flote de vehicule speciale, în funcție de tipul de locuințe. dezvoltarea, dimensiunea și lungimea orașului, caracteristicile rețelei de drumuri, distanța de îndepărtare și alte condiții locale.

Astfel, îmbunătățirea orașelor este cel mai important domeniu de activitate al economiei municipale. Rezolvă problema creării unui mediu de viață favorabil cu asigurarea unor condiții confortabile pentru toate tipurile de activități ale populației. În această zonă se creează condiții pentru populație care asigură un nivel de trai ridicat. Astfel, se creează condiții pentru o viață sănătoasă, confortabilă, convenabilă atât pentru o persoană la locul de reședință, cât și pentru toți locuitorii orașului.

A organizare eficientă sistemul de management al locuințelor urbane și a amenajarii peisagistice conduce la o îmbunătățire semnificativă a serviciilor de locuințe pentru populație.

îmbunătățirea urbană a locuințelor

Formare mediu favorabil activitatea de viață este scopul principal al politicii de urbanism desfășurat în zonele rezidențiale de către autoritățile de stat ale Federației Ruse, subiecții individuali ai Federației Ruse și guvernele locale.

Alături de aspectele urbanistice, arhitecturale, tehnice, îmbunătățirea teritoriilor este importantă pentru formarea unor înalte calități arhitecturale, artistice, funcționale, sociale, sanitare, igienice și de mediu ale zonelor urbane în general și ale zonelor rezidențiale în special. Locuința nu poate fi considerată confortabilă dacă împrejurimile clădirii nu sunt amenajate.

Problemele de îmbunătățire integrată sunt rezolvate în toate etapele de planificare urbană și de proiectare arhitecturală și de construcție și sunt implementate în deplină concordanță cu proiectele dezvoltate. Principalele idei de îmbunătățire integrată sunt determinate de proiectele de planificare detaliată a zonelor rezidențiale și de soluții specifice, volume, costuri - în proiectele de dezvoltare a ansamblurilor rezidențiale individuale. Cu toate acestea, în perioada de funcționare a clădirilor, structurilor și complexelor, și în special în timpul reconstrucției și modernizării clădirilor și structurilor individuale, există încălcări ale reglementărilor și standardelor existente care afectează problemele de îmbunătățire, ceea ce implică, fără îndoială, o deteriorare a calității vieții. mediul populatiei. În plus, o parte semnificativă a fondului de locuințe al orașelor și ameliorarea teritoriilor adiacente sunt învechite și nu răspund nevoilor sociale și de viață actuale ale populației și cerințelor moderne sanitare, igienice și de mediu. Prin urmare, se confruntă organizațiile care îndeplinesc în prezent nu numai funcțiile de antreprenor, ci și de client probleme suplimentare asociat cu îmbunătățirea și, uneori, crearea unui sistem de îmbunătățire a teritoriului de dezvoltare rezidențială.

Zonele rezidențiale fac parte din zona rezidențială a orașului și sunt destinate organizării unui mediu rezidențial - un mediu pentru activități neproductive ale populației, în care se desfășoară procesele casnice, recreerea, întreținerea și funcțiile economice.

Principiul general al formării zonelor rezidențiale este asigurarea unui confort maxim pentru populație în satisfacerea nevoilor sale socio-culturale și casnice cu utilizarea rațională a resurselor și a terenului urban. Acest principiu este implementat prin formarea de ansambluri rezidențiale de diferite niveluri teritoriale. Într-un oraș modern, se pot distinge următoarele formațiuni structurale și de planificare principale ale zonelor rezidențiale:

Loturi de dezvoltare rezidentiala si mixta;

Grupuri (sferturi), dezvoltare rezidentiala si mixta;

Cartierele;

zone rezidențiale.

Loturile de dezvoltare rezidențială și rezidențială mixtă sunt cele mai tipice pentru zonele centrale ale orașelor cu clădiri predominant istorice și se găsesc și pe teritoriile centrelor publice și teritoriilor de autostrăzi. Mărimea unor astfel de teritorii în limitele gospodăriilor nu depășește de obicei 1 ha. Din punct de vedere funcțional, aceste teritorii sunt împărțite într-o parte intravilană și o parte adiacentă, care cuprinde un teritoriu de spații verzi cu locuri de joacă și zone de recreere; terenuri de sport; parcări pentru depozitarea temporară a mașinilor și parcări; intrări în clădire.

Grupurile (blocurile) de dezvoltare rezidențială și mixtă se formează în mod similar zonelor de dezvoltare rezidențială și mixtă, dar pot fi reprezentate și ca elemente primare de planificare structurală ca parte a microdistrictelor în zone inter-principale mici (până la 500 ha). Acest tip de zone rezidentiale, situate in cartierele centrale ale oraselor, in centre publice si pe teritoriile de autostrazi, sunt construite in principal cu cladiri rezidentiale din perioada antebelica sau cladiri modernizate, reconstruite. Clădirile sunt situate în principal de-a lungul liniilor roșii ale străzilor adiacente de-a lungul întregului perimetru al cartierelor cartierelor centrale ale orașului. Ca parte a microdistrictelor rezidențiale moderne, dezvoltarea grupurilor rezidențiale este de obicei reprezentată de clădiri rezidențiale tipice caracteristice construcției în masă.

Mărimea grupurilor rezidențiale nu depășește de obicei 8 - 10 hectare. Din punct de vedere funcțional, există zone de dezvoltare rezidențială și rezidențială mixtă, zone pentru copii instituții preșcolare, spații verzi ale grupurilor rezidențiale, zone de obiecte de servicii culturale și comunitare aproximative (primare), parcări pentru depozitarea temporară a mașinilor și garaje, căi de acces către clădiri rezidențiale și publice.

Cartierele și cartierele rezidențiale sunt formă modernă organizarea funcțională și de planificare a zonelor rezidențiale din zona rezidențială a orașului. Se formează pe teritorii inter-principale de diferite dimensiuni (de la 500 la 1000 ha). Dezvoltarea rezidențială este reprezentată în principal de clădiri rezidențiale tipice de diferite serii de construcție în masă.

Microdistrict rezidențial - o suprafață de cel mult 30 de hectare. Teritoriul microraionului cuprinde: grupuri de clădiri rezidențiale și mixte, zone de școli, servicii culturale și comunitare, servicii de zi cu zi, dotări comunale, precum și zone ocupate de spații verzi cu semnificație microdistrict (grădini, piețe), parcări, străzi. și aleile de acces.

Teritoriul unei zone rezidentiale este in medie de 60-75 de hectare, dar in mare si cele mai mari orașe poate ajunge la 250 ha. Organizarea funcțională a unei zone rezidențiale prevede alocarea elementelor funcționale pe teritoriul său: microdistricte și zone publice cu amplasamente de utilizare periodică, amenajări sportive și comunale, spații verzi cu semnificație regională (parcuri, piețe, bulevarde), tronsoane de parcări. , străzi pătrate, parcare auto.

Specificul organizării funcționale și de planificare a diferitelor tipuri de zone rezidențiale predetermina o abordare diferită a organizării sistemului de îmbunătățire externă, întreținerea și funcționarea elementelor sale individuale. În același timp, există o serie de prevederi generale care stau la baza formării, întreținerii și funcționării sistemului de îmbunătățire a ansamblurilor rezidențiale ale orașului.

În condițiile moderne de dezvoltare socio-economică intensivă a orașelor, transformarea structurii lor de planificare, reconstrucția în masă a clădirilor, formarea unei piețe de locuințe, problemele de îmbunătățire externă ar trebui rezolvate la un nivel artistic, științific și tehnic înalt.

Realizarea obiectivului principal - mediu confortabil activitatea de viață – ar trebui desfășurată în primul rând pe baza luării în considerare a proceselor sociale care au loc în zonele rezidențiale. De asemenea, trebuie remarcate o serie de aspecte care determină cerințele practice de urbanism pentru sistemul de îmbunătățire externă:

§ activarea formelor sociale de viață în zonele rezidențiale determină necesitatea unor noi forme de organizare a agrementului populației, formarea unui sistem de spații deschise în zone rezidențiale, microdistricte, cartiere, grupuri rezidențiale, și chiar în zonele individuale ale dezvoltare rezidentiala;

§ crearea unor condiții confortabile pentru recreere și implementarea funcțiilor sociale și casnice în apropierea locuinței, așa-numita întreținere aproximativă sau primară și zilnică, necesită zonarea și îmbunătățirea teritoriului de dezvoltare rezidențială, ținând cont de compoziția demografică a populației. , gradul de mobilitate al acestuia, structura timpului liber, tipurile de activități desfășurate, fondul de locuințe de calitate;

§ peisajul zonei, condițiile naturale și climatice, situația urbană și poziția zonelor rezidențiale în raport cu alte elemente funcționale ale planului urbanistic afectează alegerea gamei elementelor de îmbunătățire și natura relațiilor acestora;

§ Sistemul de amenajare a teritoriului contribuie la imbunatatirea starii sanitare, igienice si ecologice a zonei de dezvoltare rezidentiala nu numai in momentul constructiei si reconstructiei, ci si in timpul functionarii acesteia.

§ Îmbunătățirea zonelor rezidențiale este o sarcină complexă, cu mai multe fațete. Conceptul de „îmbunătățire” include un set de activități:

§ privind perfecţionarea inginerească (pregătire inginerească şi echipamente inginereşti, iluminat artificial), îmbunătăţirea socială (îmbunătăţirea sistemului de servicii sociale pentru populaţie);

§ amenajarea exterioară (amenajarea teritoriului, organizarea traficului și a pietonilor, dotarea teritoriului cu forme arhitecturale mici și elemente de amenajare a teritoriului).

§ Setul de masuri de amenajare a teritoriului cuprinde si lucrari legate de imbunatatirea mediului inconjurator, imbunatatirea conditiilor sanitare si igienice ale zonelor rezidentiale, asigurarea imbunatatirii mediului inconjurator al teritoriului.

§ Procesul de îmbunătățire a obiectului include, în primul rând, proiectarea sistemului de îmbunătățire, implementarea proiectului de îmbunătățire, întreținerea și exploatarea tehnică, repararea și reconstrucția sistemului de îmbunătățire a obiectului și a elementelor acestuia.

Proiectarea peisagistică este realizată de orice organizație de proiectare care deține licență pentru acest tip de activitate și a primit ordin de executare a acestei lucrări. Proiectul de îmbunătățire este parte integrantă atât din documentația de urbanism, cât și din arhitectură și construcție. Cu cât este mai mare calitatea soluției de proiectare, cu atât se ține cont mai mult de calitățile operaționale, cu atât mai mult timp este posibil să se opereze un astfel de obiect fără măsuri radicale de reconstrucție în domeniul îmbunătățirii. Totuși, acest lucru este valabil doar cu o calitate suficient de ridicată a construcției obiectului și implementarea în natură a proiectului pentru îmbunătățirea acestuia.

§ toate tipurile de lucrari sunt efectuate de un singur antreprenor, care are capacitatile tehnice si personalul instruit pentru a efectua lista necesara de lucrari si servicii;

§ activitatea principală de întreținere și exploatare a sistemului de îmbunătățire este efectuată de un singur antreprenor, iar o parte a lucrării (de exemplu, anumite tipuri de lucrări de îngrijire a spațiilor verzi sau repararea suprafețelor drumurilor ale căilor de acces etc.) este desfășurate în baza unui contract sau subcontract - una sau mai multe organizații specializate.

De obicei, prima schemă este utilizată de organizații complexe, întreprinderi, firme, care includ nu numai servicii implicate în activitățile de reparare și întreținere a fondului de locuințe, ci și servicii care asigură amenajarea teritoriului, grădinărit, curățarea sanitară și curățarea teritoriilor, repararea drumurilor. muncă. A doua schemă de organizare a muncii este utilizată de organizațiile de reparații și întreținere și întreprinderi care nu sunt în măsură să închidă întregul ciclu de lucru legat de întreținerea și exploatarea zonelor rezidențiale din cauza lipsei de licențe pentru diferite tipuri de activități, lipsei forței de muncă și resurse de producție etc.

Compoziția, conținutul și domeniul de aplicare a lucrărilor în anumite domenii de îmbunătățire a zonelor rezidențiale depind de mulți factori. În primul rând, din perioada construcției clădirilor rezidențiale, calitatea întreținerii fondului locativ existent, starea infrastructurilor inginerești, saturarea și nivelul de asigurare a teritoriilor cu instituții de servicii sociale, urbanism, inginerie, transport și situația mediului în zonele rezidențiale și zonele adiacente etc.

Criteriul de confort al deciziilor luate cu privire la îmbunătățirea ar trebui să fie considerată conformitatea acestora cu indicatorii de reglementare care prevăd:

§ integralitatea prestării serviciilor în domeniul perfecţionării sociale şi casnice;

§ nomenclatorul formelor arhitecturale mici si elementelor de planificare, dimensiunile si disponibilitatea elementelor de amenajare de amenajare;

§ conditii sanitar-igienice si ecologice cerute.

2. Îmbunătățirea inginerească a zonelor rezidențiale.

În zonele rezidențiale exploatate au fost soluționate principalele probleme legate de pregătirea inginerească, și anume, protecția teritoriilor de influențele naturale negative și problemele de adaptare a zonelor „incomode” în scopuri de urbanism, de regulă, au fost rezolvate. Prin urmare, organizațiile de exploatare trebuie să rezolve, în primul rând, problemele de îmbunătățire a organizării scurgerii de suprafață, perturbate ca urmare a modificării (creșterii) marcajelor de planificare a tăvilor carosabilului străzilor adiacente și a pasajelor intra-bloc. după reparații repetate ale acoperirilor de pavaj, precum și din cauza încălcărilor în funcționarea sistemelor de drenaj (contaminare sau capacitate insuficientă de debit a grătarelor de furtună, amplasarea incorectă a acestora pe străzile adiacente și teritoriile intra-sferice după reconstrucția rețelei de drumuri etc. ). În procesul de reconstrucție, deseori apar modificări și în trasarea și proiectarea rețelei intrabloc de alei și spații de curte, prin care în prealabil erau evacuate apa pluvială.

Setul de măsuri pentru evacuarea apei trebuie să îndeplinească două prevederi principale: prima este să asigure, în primul rând, scurgerea maximă naturală a apei pluviale prin planificarea verticală a suprafeței; a doua este crearea posibilității de evacuare a apei folosind sisteme speciale de inginerie în zonele în care curgerea naturală nu este posibilă din orice motiv.

Drenajul natural este asigurat atunci când panta suprafeței teritoriului, tăvi de carosabil, platforme, zone de spații verzi este de cel puțin 4 - 5%. În timpul funcționării zonelor rezidențiale pot apărea locuri fără scurgere, în special în zonele de dezvoltare istorică din cauza acumulării neuniforme a stratului cultural, care poate fi chiar mai mare decât hidroizolarea orizontală a pereților exteriori ai clădirilor rezidențiale, ceea ce contribuie la inundare. a subsolurilor, coroziunea utilităților și distrugerea fundațiilor. Această împrejurare impune realizarea intra-sfertului de sisteme de canalizare pluvială de tip deschis și închis. Principalele elemente ale sistemelor de drenare a apelor pluviale utilizate în zonele exploatate.

Iluminatul artificial este unul dintre cele mai importante elemente ale amenajării teritoriului. Servește la rezolvarea sarcinilor utilitare, informaționale, de semnalizare și arhitecturale și artistice pe timp de noapte, oferind vizibilitate normală pentru pietoni și vehicule, orientarea în zona rezidențială și formarea unei percepții artistice asupra clădirii. Iluminatul în clădirile rezidențiale ar trebui să asigure două moduri de funcționare - seara și noaptea.

Cerințele pentru iluminarea zonelor rezidențiale sunt mai mici decât pentru străzile principale cu trafic intens. Pentru comunicațiile pietonale și de transport din zonele rezidențiale se normalizează iluminarea orizontală medie: pentru alei pietonale, drumuri și trotuare - minim 4 lux; căi interne și de serviciu și economice, parcări, locuri de utilități și locuri pentru gunoi - minim 2 lux; pentru poteci și zone de recreere - cel puțin 1 lux.

Alegerea dispozitivelor și instalațiilor de iluminat de către organizațiile care operează ar trebui să se facă ținând cont de furnizarea de indicatoare de iluminare normalizate și de crearea unor condiții vizuale confortabile pentru pietoni și șoferi pe străzi și alei, parcări deschise, locuri de joacă pentru copii și terenuri de sport și recreere. zone pentru populația adultă, pe poteci și locuri de afaceri. Iluminarea teritoriilor curților și microdistrictelor nu ar trebui să interfereze cu rezidenții. Ar trebui să aibă anumite calități decorative și artistice la iluminarea spațiilor verzi, a formelor mici, la organizarea iluminarii fațadelor clădirilor, sculpturilor și a altor elemente de amenajare a teritoriului.

Instalațiile de iluminat trebuie să fie la scară umană și să se încadreze în mediul arhitectural al dezvoltării rezidențiale prin proiectare.

3. Îmbunătățirea socială și casnică a zonelor rezidențiale.

Îmbunătățirea socială a teritoriului constă în asigurarea zonelor rezidențiale cu obiecte semnificative social de servicii culturale și comunitare (CBO) aproximative (primare) și cotidiene ale populației.

Formarea și amplasarea obiectelor de servicii culturale și comunitare pentru populație are loc în timpul implementării proiectelor de amenajare și dezvoltare a zonelor rezidențiale. Cu toate acestea, în perioada de funcționare, sistemul OBE format suferă modificări semnificative, acest proces fiind deosebit de intens în perioada actuală. Ca urmare a oportunităților extinse de închiriere a spațiilor pe teritoriul dezvoltării rezidențiale, apar organizații care nu sunt tipice acestor teritorii, de exemplu, pentru producerea oricărui produs. În același timp, există tendința de a „spăla” din zonele rezidențiale dotările vitale ale KBO - facilități de cumpărături, servicii pentru consumatori, facilități de agrement, în special pentru grupurile de populație neprotejate social (pensionari, persoane cu dizabilități, copii) și o schimbare în profilul acestor obiecte, ceea ce determină o încălcare a standardelor de accesibilitate a instalațiilor KBO și o scădere a nivelului de servicii, în special pentru instituțiile preșcolare și școlare. Numărul de locuri solicitate respectă de obicei standardele, însă amplasarea acestor instituții nu ține întotdeauna cont de raza de accesibilitate și de condițiile de abordare fără a traversa autostrăzi, străzi, căi de acces.

Organizațiile operaționale ar trebui să asigure, în zonele rezidențiale, cel puțin nivelul minim necesar de dotare cu facilități KBO semnificative din punct de vedere social și, împreună cu guvernele orașului, instituțiile de administrare a proprietăților orașului, să reglementeze procesele de conservare și modernizare a serviciilor culturale și comunitare pentru populația rezidențială. complexe. Lista obligatorii și indicatorii calculați ai unor astfel de obiecte sunt date în tabel:

Întreprinderile și instituțiile de operare trebuie să monitorizeze funcționarea instalațiilor comerciale și casnice. Conform principiului stabilit în perioada de dezvoltare, acestea sunt amplasate nu numai în clădiri și structuri separate, ci și în spații încorporate și anexate, precum și la primele etaje ale clădirilor rezidențiale. Zgomotul de la operațiunile de încărcare și descărcare, colectarea intempestivă a gunoiului, depozitarea dezordonată a containerelor - aceștia sunt toți factori negativi care încalcă confortul de locuit, reducând nivelul de amenajare a teritoriului.

4. Amenajare exterioară și grădinărit.

Amenajarea exterioară este una dintre principalele probleme pe care organizația de exploatare trebuie să le rezolve în zonele rezidențiale. Setul de măsuri care asigură îmbunătățirea exterioară a teritoriului cuprinde: întreținerea și repararea sistemului de amenajare a teritoriului, transport și comunicații pietonale, forme arhitecturale mici, elemente de amenajare și volumetrice de îmbunătățire, echipamente de joc și sport, mobilier de grădinărit peisagistic.

Importanța spațiilor verzi din zonele rezidențiale este mare. În primul rând, spațiile verzi sunt parte integrantă a complexului natural al orașului și participă la îmbunătățirea mediului urban prin reglarea regimului termic, reducerea vitezei vântului, purificarea și umezirea aerului și reducerea nivelului de zgomot în teritorii. Spațiile verzi sunt cel mai bun mediu pentru formarea elementelor recreative ale dezvoltării rezidențiale: zone de recreere pentru adulți și copii, terenuri de sport. În plus, sunt un mijloc excelent de îmbogățire a peisajului zonelor rezidențiale. Prin urmare, păstrarea spațiilor verzi, îngrijirea adecvată și la timp este o cerință esențială pentru întreținerea acestora.

Spațiile verzi, în funcție de natura utilizării lor în zonele rezidențiale, sunt împărțite în grădini, piețe, bulevarde, plantații de-a lungul străzilor și curților amenajate, precum și amenajări peisagistice în cadrul instituțiilor școlare și preșcolare și centre publice și comerciale de uz zilnic.

Rata minimă de spații verzi la 1 locuitor în zonele rezidențiale este de 5-7 m 2 . În zonele rezidențiale moderne și microdistrictele, acest standard este asigurat aproape universal prin crearea de microgrădini originale amenajate la fiecare clădire rezidențială sau prin combinarea parcelelor libere dintr-un grup de clădiri rezidențiale într-o zonă verde relativ mare - grădina microdistrictului.

Grădinile microsectorului sunt amenajate în microcartiere de construcție municipală în rată de 3,0 m 2 persoane, utilizând în acest scop teritoriile de pustie, râpe, zone neamenajate care sunt incomode pentru dezvoltare pentru dezvoltare rezidențială. Grădina include structuri sportive plate la cota de 1,0 m 2/persoană, un loc de joacă pentru copii - 1,0 m 2/persoană, zone verzi (peluze, paturi de flori, plantare de arbori și arbuști) - 0,5 m 2/persoană și locuri de joacă pentru adulți și alei de gradina la rata de 0,5 m 2 / persoana. Atunci când grădina microdistritului este situată în apropierea parcelelor școlare, se creează condiții pentru formarea de complexe sportive și de recreere care să permită utilizarea în comun a structurilor plate, săli de sport interioare, piscine atât de către locuitorii microdistrictului, cât și de către școală, și să intensifice educația fizică și sportul pentru locuitorii din microraion, să crească eficiența utilizării instalațiilor sportive.

Cu toate acestea, nu este întotdeauna posibil să se realizeze nici măcar un astfel de nivel de amenajare a teritoriului în zonele centrale ale orașelor cu cartiere dens construite, astfel încât organizațiile care operează ar trebui să utilizeze o organizare mai rațională a spațiilor verzi, căutând alte modalități de rezolvare a problemei, de exemplu , folosind gradinaritul vertical si container, imbunatatirea tehnicilor existente de amenajare a teritoriului, crearea grădini de iarnăși amenajarea acoperișurilor etc.

Principalele tipuri de spații verzi utilizate în zonele rezidențiale sunt gazonul, paturile de flori, copacii și arbuștii.

Gazonele în funcție de scopul lor, metodele de creare și întreținere se împart în parterre, obișnuite, de luncă, sportive, mauritane sau „înflorite” și speciale. Paturile de flori din zonele rezidențiale pot fi formate sub formă de partere, paturi de flori, rabatok, matrice, grupuri, plantări simple și plantate în vaze de flori. La amplasarea arborilor și arbuștilor pe teritoriul dezvoltării rezidențiale, se folosesc diverse metode: plantări unice, plantări de grup, sub formă de perdele, plantări obișnuite, matrice.

Formarea sistemului de amenajare în faza de construcție are loc în strictă conformitate cu proiectul de îmbunătățire a teritoriului. Practica arata insa ca in timpul functionarii zonelor rezidentiale, sistemul de spatii verzi sufera modificari semnificative fata de solutiile de proiectare. Întreținerea și exploatarea instalațiilor de amenajare a teritoriului ar trebui efectuate ținând cont de „Regulile pentru crearea, protecția și întreținerea spațiilor verzi în orașele Federației Ruse”.

Abateri semnificative ale sistemului de amenajare și amenajări peisagistice în timpul funcționării sunt observate în primul rând în teritoriile adiacente, unde au loc plantarea, replantarea și tăierea inconsecvente a spațiilor verzi; călcarea de gazon, arbuști, paturi de flori, a căror amplasare nu ține cont de rețeaua de comunicații pietonale existentă. În condițiile unui nivel ridicat de motorizare (350 - 400 de mașini la 1 mie de locuitori), o parte semnificativă a spațiilor libere, în principal peluze și locuri de joacă, teritoriile adiacente sunt aglomerate cu mașini parcate din lipsa locurilor de depozitare. Grădinile din față ale clădirilor rezidențiale sunt în plus amenajate de locuitorii de la primele etaje, fără a ține cont de comunicațiile subterane stabilite în limitele acestora, ceea ce provoacă nu numai distrugerea comunicațiilor inginerești în sine, ci și fundațiile și zonele oarbe ale clădirilor și o scădere a insolației spațiilor rezidențiale de la primele trei sau patru etaje ale clădirilor rezidențiale. Prin urmare, atunci când operați teritorii adiacente, trebuie să vă ghidați după standardele pentru amplasarea spațiilor verzi, prezentate în tabel:

§ udarea regulata a plantatiilor verzi cu prevederea normelor si multiplicitatii corespunzatoare fiecarui tip de plantatii verzi. Udarea asigură o umiditate optimă în stratul radicular al solului, crescând aportul de nutrienți minerali;

§ stropirea si spalarea coroanelor copacilor si arbustilor folosind detergenti pentru a îndepărta praful și murdăria; aplicarea de îngrășăminte organice și minerale pentru a asigura dezvoltarea normală a plantelor, creșterea rezistenței acestora la condițiile de mediu nefavorabile;

§ afânarea solului, îndepărtarea buruienilor, mulcirea și încălzirea;

§ tăierea sanitară, de întinerire, de modelare și topiară a coroanelor, forfecarea „gardurilor vii”;

§ plantarea si transplantarea arborilor si arbustilor;

§ tăierea arborilor și arbuștilor uscati, de urgență și bolnavi care și-au pierdut aspectul;

§ tunderea regulată a gazonului;

§ plantand flori;

§ tratarea spatiilor verzi cu pesticide, pesticide si erbicide pentru combaterea daunatorilor si bolilor.

Toate măsurile de întreținere a spațiilor verzi trebuie efectuate în strictă conformitate cu harti tehnologice producerea de lucrări.

Pentru a reglementa întreținerea spațiilor verzi din zonele rezidențiale, revizuirea și reconstrucția acestora, organizația de exploatare realizează un inventar al spațiilor verzi cu elaborarea unui pașaport obiect, transferat după aprobarea de către autoritățile de arhitectură și urbanism, comitetul funciar către organul tehnic. biroul de inventariere. Pașaportul obiectului zonei verzi indică informații despre starea spațiilor verzi, momentul reviziei sau reconstrucției obiectului. Organizațiile care operează zone rezidențiale sunt obligate să notifice în timp util biroul de inventariere tehnică cu privire la toate modificările la unitatea de amenajare a teritoriului. La fiecare 5 ani, datele de inventar sunt actualizate periodic, ceea ce face posibilă monitorizarea stării spațiilor verzi și îmbunătățirea zonelor rezidențiale.

Compoziția și amplasarea elementelor de amenajare și volumetrice de îmbunătățire în dezvoltarea rezidențială este determinată în funcție de dimensiunea și natura spațiilor deschise ale zonelor rezidențiale. Fiecare tip și metodă compozițională de construcție se caracterizează prin propriile variante de soluții arhitecturale și de planificare și amenajări peisagistice.

Elementele de amenajare de îmbunătățire includ amplasamente în diverse scopuri: pentru recreere activă și liniștită pentru adulți și copii, joacă, sport, elemente de amenajare menajeră și extinse - alei pietonale, bulevarde, trasee de agrement și de mers pe jos, piste pentru biciclete. În dezvoltarea rezidențială modernă, un rol semnificativ îl ocupă elementele volumetrice de îmbunătățire, care pot fi împărțite în trei grupe:

1) scopuri culturale și comunitare (fournițe pentru recreere, cabine telefonice, chioșcuri, pavilioane);

2) scopuri comerciale (pavilioane și chioșcuri pentru vânzarea materialelor tipărite, produse esențiale, mici cafenele de vară);

3) scopul transportului - pavilioane si magazii la opriri.

În clădirile rezidențiale înalte, a căror formare se bazează pe principiul micro-districtului de organizare a teritoriilor, prezența unor spații deschise vaste face posibilă diferențierea creării de zone de activitate socială a populației, oferind servicii sociale, recreative, sport și recreere și alte nevoi ale populației, cu alocarea de spații publice complexe. În aceste teritorii, este posibil să se folosească nu numai amenajarea, elementele volumetrice de îmbunătățire, ci și modelarea spațiului prin intermediul arhitecturii peisagistice - crearea de relief artificial, rezervoare, suprafețe mari de verdeață, cascade de iazuri etc.

La dezvoltarea teritoriilor cu clădiri de clădiri medii și mici, caracterizate prin distanțe mai mici între clădiri, fragmentarea spațiilor deschise, precum și în condițiile clădirilor vechi urbane dense, este recomandabil să urmați calea formării unor complexe unice de funcțional. elemente compatibile de ameliorare care asigură cel puţin nevoile minime ale populaţiei.

Fiecare grup rezidențial ar trebui să includă următoarele elemente de planificare de îmbunătățire cu echipamente speciale:

§ zone de recreere (odihnă pe termen scurt, odihnă liniștită, Jocuri de masă);

§ locuri de joaca pentru copii (pentru copii de diferite varste: pana la 3 ani, 4 - 6 ani, 7 - 12 ani);

§ complex spatii publice multe scopuri funcționale (pentru toate grupele de vârstă ale populației) se formează în prezența teritoriului și în funcție de condițiile specifice ale sitului;

§ zone de uz casnic (pentru uscarea hainelor, curatenie
haine si covoare, colectoare de gunoi);

§ zone pentru plimbarea cainilor;

§ parcare pentru autoturisme;

§ parcare pentru biciclete.

Amplasarea siturilor în raport cu dezvoltarea rezidențială și alte elemente de planificare se realizează ținând cont de asigurarea accesibilității și siguranței în exploatare a acestora. De asemenea, sunt luate în considerare caracteristicile de zgomot create de aceste site-uri. Dimensiunile siturilor sunt determinate de indicatori agregați la 1 locuitor. Indicatorii calculați ai site-urilor pentru diferite scopuri sunt prezentați în tabel:

Locurile de joacă pentru copii sunt situate în imediata apropiere a clădirilor rezidențiale. Din marginea locurilor de joacă pentru alte scopuri sau ale căilor de acces și parcări, locurile de joacă trebuie să aibă o bandă verde de cel puțin 5 m lățime. Se recomandă amenajarea piscinelor cu stropire în apropierea locurilor de joacă pentru elevii mai tineri, zona care este nu sunt incluse in zona locurilor de joaca.

Accesul la amplasamente ar trebui să fie organizat de pe poteci, și nu de pe alei sau străzi cu trafic. Locurile de joacă nu trebuie să fie circulabile, fiind interzis să se facă intrări în locurile de joacă prin parcările pentru oaspeți din apropierea caselor.

Relieful site-urilor trebuie să respecte cerințele pentru evacuarea apei de ploaie, acoperirile site-urilor trebuie să fie fără praf și să se usuce rapid după ploaie sau udare.

Dintre spatiile verzi din cadrul site-urilor se recomanda amenajarea pistelor de biciclete cu o latime de 1,2 - 1,5 m, care sa nu se apropie de aleile de acces la mai putin de 5 m.

Spațiile verzi din jurul locurilor de joacă trebuie amplasate ținând cont de insolația acestora pe parcursul a 5 ore de oră de zi, pentru care se plantează copaci pe latura de est la cel puțin 5 m de marginea locului de joacă. Din partea de nord și de vest, se pot apropia de marginea sitului.

Locurile de joacă pentru copii trebuie să fie iluminate seara și să fie funcționale și decorative, instalațiile de iluminat pot fi construite în forme mici.

Soluția coloristică a locurilor de joacă pentru copii poate ieși în evidență pe fundalul general al amenajării peisagistice și poate fi accente de culori strălucitoare în mediu.

Zonele de odihnă pentru populația adultă nu ar trebui să fie situate la mai puțin de 15 m de clădirile rezidențiale și în apropierea căilor de acces. Acestea sunt separate de căile de acces printr-o fâșie verde de cel puțin 5 m. Siturile nu trebuie să poată fi plimbate. Se recomandă amplasarea acestora în locuri în care este posibil să se organizeze puncte de observare pe rezervoare artificiale și naturale, monumente de arhitectură sau alte elemente atractive ale peisajului. La proiectarea site-urilor, este necesar să se asigure insolație pentru 1/2 din teritoriile site-ului în timpul orelor de zi.

Iluminarea zonelor de recreere ar trebui să funcționeze în același mod în timpul serii. Este proiectat, de regulă, încorporat în elementele echipamentului șantierului.

Terenuri de sport. In amenajarea zonelor rezidentiale se pot folosi diverse tipuri de terenuri de sport: baschet, volei, tenis etc.

Se recomanda amplasarea terenurilor de sport in apropierea unor grupuri de cladiri rezidentiale, la capetele cladirilor sau la o distanta de minim 25 m de ferestrele cladirilor rezidentiale.

Site-uri de afaceri. Acestea includ: zone pentru uscarea hainelor, aerisirea hainelor, zone pentru containere.

Zonele pentru uscarea hainelor și aerisirea îmbrăcămintei exterioare trebuie să fie complet iluminate de soare și ventilate în timpul zilei.

Acestea ar trebui să fie clar vizibile de la ferestrele casei ai cărei rezidenți sunt deserviți și nu ar trebui să fie adiacente site-urilor pentru alte scopuri și căi de acces. Intrarea se face din poteci și poteci. Echipamentul locațiilor menajere pentru uscarea hainelor și aerisirea îmbrăcămintei exterioare este reprezentat de stâlpi săpați în pământ, cu cârlige pentru tragerea de frânghii între ele. Distanța dintre ele ar trebui să permită tragerea unei frânghii standard (20 m) între ele. Acoperirea amplasamentelor este realizată din plăci sau poate fi nerigidă și uniformă (sol compactat).

Acoperirile locurilor de utilități pentru instalarea coșurilor de gunoi (Fig. 12.3, c) trebuie să fie asfaltate, permițând spălarea periodică a resturilor rămase de pe șantier. Proiectarea pavajelor de asfalt este similară cu proiectarea pavajelor alee, astfel încât, dacă este necesar, camioanele de gunoi au posibilitatea de a intra pe șantier. În jurul șantierelor pe trei laturi este necesar să se construiască un zid de 1,0 - 1,2 m înălțime din cărămizi, elemente standard din beton armat, sub formă de gard viu pentru a preveni intrarea resturilor în teritoriul adiacent. Nu au voie să se alăture altor site-uri. Aceste zone ar trebui să fie umbrite pe tot parcursul zilei.

Coșurile de gunoi sunt echipate cu rezervoare și containere. Suprafața pentru 1 rezervor este de 0,75 - 1,5 m 2, pentru 1 container - 2 - 3 m 2. Între rândurile de containere și rezervoare de-a lungul marginilor șantierului se lasă un pasaj de cel puțin 0,75 m.

În cadrul zonelor rezidențiale, dacă este posibil, este necesară amenajarea unor zone speciale pentru plimbarea câinilor. Configurația sitului este arbitrară, în funcție de condițiile specifice existente în microdistrict sau cartier. Este de preferat să se amenajeze platforme sub formă de benzi de 10 - 12 m lățime cu o potecă pentru proprietarii de câini. Lungimea benzii este arbitrară, în funcție de posibilitățile teritoriului. Distanța de la ferestrele clădirilor rezidențiale și publice până la locul de joacă trebuie să fie de cel puțin 40 m și de cel puțin 50 m de zonele instituțiilor pentru copii. Site-urile trebuie să fie dotate cu garduri, indicatoare, inscripții despre scopul și regulile de utilizare ale acestora, containere de gunoi. Iluminatul pentru zonele de plimbare a câinilor ar trebui să ofere performanță și funcționare standard în timpul serii.

Organizarea traficului și a pietonilor în zonele rezidențiale este complexă și diversă.

Rețeaua de poteci ar trebui să fie organizată rațional pentru a asigura cele mai scurte apropieri convenabile de la orice intrare la stațiile de transport public, școli, grădini, magazine și alte clădiri de servicii culturale și comunitare, adică în direcția principalelor trasee pietonale. De asemenea, acestea ar trebui să ofere acces la sporturi, locuri de joacă, zone de recreere, locuri de utilități. Traseele de mers, în plus, ar trebui să ofere oportunitatea de recreere, conducând pietonii către cele mai avantajoase elemente ale teritoriului din punct de vedere peisagistic. În cazul în care rețeaua pietonală se formează în cadrul dezvoltării rezidențiale în mod irațional, locuitorii din microcartierele, cartierele determină în mod spontan rute mai raționale de comunicații pietonale. În acest caz, este mai oportun ca organizațiile care operează să consolideze situația actuală prin construirea de poteci, trotuare cu o suprafață dură sau specială pe aceste direcții.

Toate potecile de pe teritoriul dezvoltării rezidențiale sunt împărțite în principale, care fac legătura între zonele funcționale principale ale zonelor rezidențiale, și altele secundare, care asigură conexiuni în cadrul unei zone funcționale.

Lățimea traseelor ​​pietonale principale se calculează pe baza intensității traficului pietonal, și este de 2,25 - 3,0 m. Lățimea unei benzi este de 0,75 m. Căile secundare sunt de obicei amenajate cu o lățime de 0,75 - 1,5 m. iar potecile. , de regulă, ar trebui să aibă aceeași lățime pe tot parcursul. Este permisă lărgirea lor, în principal pentru instalarea de bănci pentru odihnă pe ele.

Organizațiile care operează trebuie să țină cont de faptul că căile pietonale din zonele rezidențiale trebuie adaptate pentru circulația persoanelor cu dizabilități și a persoanelor cu boli ale sistemului musculo-scheletic. Pentru confortul rezidenților care folosesc scaune cu rotile pentru mișcările lor, căile pietonale ar trebui amenajate cu pante de la 4 la 50%, echipate nu numai cu scări, ci și cu rampe care atenuează o pantă semnificativă cu secțiuni orizontale. Trotuarele de-a lungul clădirilor rezidențiale trebuie să aibă cel puțin 1,5 m.

Acoperirile de poteci și amplasamente în diverse scopuri în zone rezidențiale ale microdistrictelor și cartiere pot fi de două categorii:

§ suprafete dure (asfalt turnat, asfalt nisipos, gresie de diferite dimensiuni) utilizate pentru principalele comunicatii pietonale si cai cu trafic pietonal intens (peste 100 - 150 persoane/ora);

§ suprafete nesolide (pietris zdrobit, pamant compactat, gazon) folosite pentru organizarea legaturilor secundare de pietoni.

Căile care duc la stațiile de transport în comun, școli, grădinițe, magazine și alte KBO și utilități publice ar trebui să aibă suprafețe dure care să le asigure utilizarea în orice perioadă a anului și în orice vreme.

Atunci când alegeți acoperiri, trebuie să vă ghidați după scopul unei cărări sau platformei, intensitatea utilizării acesteia, lumina - caracteristicile texturate ale acoperirilor și posibilitățile de curățare mecanizată folosind echipamente de curățare a trotuarelor.

Rețea de pasaje intra-bloc ar trebui să asigure legături de transport convenabile între clădirile rezidențiale și publice și rețeaua adiacentă de străzi și drumuri ale orașului. Traseul pasajelor intrabloc trebuie să respecte condițiile de organizare a circulației și cerințele de securitate la incendiu.

Unitățile din zonele rezidențiale sunt împărțite în principale și secundare. Aleile principale oferă acces la grupuri de clădiri rezidențiale și clădiri și structuri publice. Acestea trebuie să aibă o lățime de cel puțin 5,5 m, oferind posibilitatea circulației în două sensuri. Aleile secundare ofera acces la fiecare cladire rezidentiala; Din această categorie aparțin și căile auxiliare de stingere a incendiilor. Aleile secundare sunt amenajate cu o lățime de 3,5 până la 5,5 m, în funcție de numărul de etaje al clădirilor.

Căile de acces trebuie să se învecineze cu căile carosabile ale străzilor rezidențiale și ale autostrăzilor cu importanță districtuală a traficului reglementat sau cu căile de acces locale ale autostrăzilor de la nivelul orașului cu trafic continuu. Pentru a asigura siguranța circulației în cadrul acestor adjuncții, trebuie îndeplinite cerințele triunghiurilor de vizibilitate, ceea ce nu este întotdeauna îndeplinit în practică.

În zonele aflate în reconstrucție pentru a asigura conditii normale pentru circulație și separarea traficului de transport și pietonal se impune eficientizarea organizării pasajelor de transport, reducerea numărului de ieșiri pe străzile adiacente. O astfel de soluție este necesară pentru reducerea sau eliminarea punctelor de conflict care complică circulația vehiculelor pe autostrăzile adiacente ale orașului. În plus, trecerile prin cartiere, în special cele care sunt nesigure pentru rezidenții mai tineri, ar trebui excluse.

Pentru căile de acces cu lățimea de 3,5 m, care se observă mai ales în microdistrictele de prima generație și în dezvoltarea urbană veche, este necesar să se prevadă zone de întoarcere de 6 x 15 m la fiecare 100 m. Pasajele fără margini trebuie să se încheie cu zone de întoarcere care măsoară 12 x 12 m, sau un inel cu o rază de cel puțin 10 m de-a lungul axei pasajului, sau o viraj în formă de T. Utilizarea zonelor de rotație pentru oprirea și depozitarea mașinilor nu este permisă, ceea ce, însă, nu este întotdeauna suprimat de organizațiile care operează. Ca urmare, în special seara și noaptea, căile de acces intra-sferice și teritoriile adiacente sunt pline cu mașini în picioare, ceea ce provoacă mari dificultăți la conducerea, dacă este cazul, a ambulanțelor, pompierilor și vehiculelor utilitare, curățarea mecanică a căilor de acces etc.

Pe marginea clădirilor de locuit, căile de acces ar trebui să aibă un trotuar, la exterior să existe o bandă tehnică pentru depozitarea zăpezii la îndepărtarea acesteia de pe căile de acces.

Traseul pasajelor intra-sferice și intra-micro-cartier ar trebui să ofere posibilitatea curățării mecanizate a pasajelor vara și iarna. Pentru a face acest lucru, în limitele lor nu ar trebui să existe „zone moarte” care să fie inaccesibile camioanelor de gunoi. Raza minimă de viraj de-a lungul marginii interioare a căilor de acces principale trebuie să fie de cel puțin 10 m, secundară - cel puțin 8 m.

Structurile de pavaj ale pasajelor sunt de tip capital îmbunătățit, pentru pasaje de incendiu - una ușoară îmbunătățită, cu condiția ca sarcina de proiectare a mașinilor de pompieri să fie de 20 de tone pe axă.

Una dintre cele mai dificile probleme cu care se confruntă organizațiile care operează zone rezidențiale este problema depozitării vehiculelor rezidenților. Nivelul actual de motorizare crește atât de intens încât nici zonele rezidențiale nou dezvoltate construite după proiecte noi nu răspund nevoilor din ce în ce mai mari ale proprietarilor de mașini. Nivelul normativ de motorizare este de 280 - 300 de mașini la 1 mie de locuitori. Realul - mai ales in zonele cu locuinte comerciale - este de 1,5 ori mai mare.

Pentru fiecare grup rezidențial ar trebui prevăzute locuri de parcare pentru depozitarea temporară a mașinilor - acestea sunt așa-numitele parcări „oaspeți”, care sunt calculate aproximativ pentru 10% din numărul estimat de mașini din acest grup rezidențial. În microdistrictele moderne, este, de asemenea, posibilă organizarea de parcări pentru depozitarea temporară a mașinilor în interiorul grupurilor rezidențiale, care ar trebui să fie situate la o distanță de cel puțin 10–15 m de fațadele clădirilor rezidențiale și publice, conectându-le convenabil la rețea. ale căilor de acces principale.

În limitele dezvoltării blocurilor existente, problema parcărilor chiar temporare este mult mai greu de rezolvat. Clădirile liniare și perimetrale cu distanțe între laturile longitudinale ale clădirilor 1,0 - 1,5 din înălțimea acestora fac extrem de dificilă amplasarea locurilor de parcare, deoarece în acest caz nu sunt menținute standardele sanitare de distanță față de ferestrele clădirilor rezidențiale. În cazurile în care curțile sunt oarecum mari, amplasarea de parcări, de regulă, reduce posibilitatea utilizării spațiului intra-curte în alte scopuri funcționale. Această problemă în fiecare situație urbanistică individuală impune organizațiilor operatoare să ia propriile decizii, ținând cont de rezervele de dezvoltare teritorială.

Structurile pentru depozitarea permanentă a vehiculelor ale rezidenților trebuie să asigure cel puțin 70% din numărul estimat de vehicule. Amplasarea lor se realizează ținând cont de distanța de mers pe jos de 800 m.

Locurile pentru depozitarea permanentă a mașinilor pot fi organizate sub formă de parcări deschise și garaje de diferite tipuri - supraterane, terestre, semisubterane și subterane. Distanța până la garaje și parcări deschise pentru depozitarea permanentă a mașinilor până la clădirile rezidențiale și publice nu trebuie să fie mai mică de 25 m.

Pentru persoanele cu dizabilități este permisă montarea de garaje tip box în zonele de locuit cu raza de serviciu de 50 m, amplasându-le la capetele postului de transformare, centralei termice și altor servicii inginerești ale microraionului. Numărul estimat de boxe se determină pe baza standardului de 5 boxe la 1 mie de locuitori.

Suprafața de teren necesară pentru garaje și parcări depinde de numărul de etaje ale acestor structuri. Norma suprafeței terenului pentru o mașină cu un număr diferit de etaje de garaje și parcări poate fi determinată aproximativ din tabel:

Din tabel se poate observa că utilizarea garajelor cu mai multe etaje face posibilă salvarea cât mai mult posibil a zonelor rezidențiale, ceea ce este deosebit de important în zonele centrale ale orașelor cu deficit de teritorii libere. Pentru construirea garajelor cu mai multe etaje, este posibil să se utilizeze terenuri virane, terenuri în zona liniilor de transport electric și zona de protecție sanitară a intrărilor de cale ferată în orașe cu justificarea corespunzătoare și alocarea terenului. Este indicat să se utilizeze zone de râpă, zone cu o scădere accentuată a reliefului, precum și spațiul de sub mijloacele de transport și spațiul subteran sub public, clădiri de utilități, spații sportive, alei de acces și parcări. Pe teritoriul dezvoltării rezidențiale, construirea de garaje etajate cu o capacitate de peste 300 de locuri de parcare necesită o justificare suplimentară.

Zonele rezidențiale moderne fără forme arhitecturale mici sunt ca o casă fără mobilier. În funcție de scopul lor, acestea pot fi împărțite în 5 grupuri principale:

§ forme mici de scop utilitar de utilizare în masă - pubele, bănci, garduri, indicatoare, plăcuțe de înmatriculare ale caselor, scări, ziduri de sprijin etc.;

§ forme mici de scop decorativ - pereti decorativi, spaliere, fantani, foișoare, vaze de flori, sculpturi;

§ forme mici de joaca si educatie fizica, elemente de joaca ale locurilor de joaca - leagane, carusele, brate, cutii cu nisip, pereti de catarat, roller coasters etc.;

§ forme mici pentru spatii de recreere pentru adulti - pergole, fantani, mese etc.;

§ echipament de teren sportiv - plase cu stalpi, panouri de baschet, porte de hochei, mese de tenis de masa etc.

Multe elemente de amenajare sunt de natură masivă și pot fi tipice, de exemplu, indicatoare, bănci, coșuri de gunoi, garduri, echipamente, pereți de sprijin.

Cu toate acestea, formele atât de mici, cum ar fi un semn de intrare pe teritoriul unei zone rezidențiale sau o sculptură decorativă, o fântână, o rotondă sau un foișor, ar trebui realizate numai conform proiectelor individuale.

Utilizarea formelor arhitecturale mici în scopuri utilitare poate fi repetată, cu toate acestea, forme mici de joc și educație fizică, deși pot fi repetate la vedere, este mai bine ca organizațiile care operează să aibă la dispoziție diferite tipuri de forme mici cu același scop, ceea ce le va permite să varieze în îmbunătățirea teritoriilor adiacente, creând un aspect plăcut de situri pentru fiecare grup rezidențial. Instalarea micilor forme arhitecturale decorative trebuie să țină cont de specificul acestora, ele nu trebuie repetate la vedere, de regulă, în cadrul aceluiași grup rezidențial de clădiri, ceea ce evită monotonia și diversifică aspectul arhitectural și artistic al zonelor rezidențiale.

La efectuarea unei comenzi de dezvoltare a unui proiect de îmbunătățire a zonelor rezidențiale, serviciile clienților pot specifica în caietul de sarcini posibilitatea de a utiliza în proiectare doar forme și echipamente arhitecturale standard, produse industrial, sau pot determina posibilitatea a utilizării soluțiilor individuale de proiectare.

Conținutul formelor arhitecturale mici ar trebui să asigure funcționarea lor normală. Mobilierul de grădină și parc, formele arhitecturale mici și echipamentele trebuie să aibă un bun aspect A: vopsit, păstrat curat și în stare bună. Schema lor de culori ar trebui să aducă o culoare veselă și varietate dezvoltării urbane. Atunci când se operează locuri de joacă, este necesar să se acorde o atenție deosebită calității, curățeniei și ecologice a nisipului. Se recomandă utilizarea nisipului care nu conține impurități nocive, săruri ale metalelor grele, impurități de argilă. Nisipul din cutiile de nisip pentru copii trebuie schimbat de 2-3 ori pe an. Elementele structurale ale echipamentelor pentru spații pentru copii, sport, utilitate și recreere trebuie să îndeplinească cerințele de rezistență, fiabilitate și siguranță în timpul funcționării.

5. Îmbunătățirea ecologică.

Protecția componentelor naturale, refacerea și crearea condițiilor sanitare, igienice și de mediu favorabile și, în ultimă instanță, asigurarea siguranței vieții asupra mediului este sarcina principală a îmbunătățirii ecologice a zonelor rezidențiale. Face parte din programele de mediu pentru îmbunătățirea mediului urban și cu siguranță este piatră de hotarîn ecologizarea locuinţelor şi serviciilor comunale ale oraşului.

Organizațiile care operează ar trebui să contribuie la punerea în aplicare a politicii de mediu a orașului pe teren prin implementarea unor măsuri cuprinzătoare pentru a stabiliza situația de mediu și a reduce poluarea mediului la standardele stabilite. În zonele rezidențiale, principalele sarcini care determină esența îmbunătățirii mediului includ:

Asigurarea unor conditii microclimatice optime;

Protecția aerului atmosferic împotriva poluării;

Protecția zonelor rezidențiale de zgomotul urban;

Curățarea sanitară a teritoriului.

Asigurarea unor condiții microclimatice optime în cadrul dezvoltării rezidențiale este determinată în mare măsură de caracteristicile peisagistice și climatice ale zonei, de soluțiile arhitecturale și de amenajare pentru dezvoltarea rezidențială și amenajarea teritoriului.

Odată cu izolarea spațiilor de locuit, trebuie să fie izolată și teritoriul de dezvoltare rezidențială. Normele și regulile de asigurare a insolației într-o zonă rezidențială se referă în primul rând la locurile utilizate direct de populație: locuri de joacă pentru copii, poteci și alei, zone de recreere, locuri de utilități etc. Sunt luate în considerare în stadiul de dezvoltare a proiectelor de dezvoltare, dar în procesul de funcționare din cauza plantării suplimentare sau tăierii copacilor, sunt încălcate locurile în mișcare, ajustarea traseelor ​​căilor pietonale.

Aerisirea zonelor rezidențiale este asigurată nu numai de factorii climatici, ci și de anumite metode de planificare și dezvoltare a acestora, amenajarea și amenajarea teritoriului. Toate măsurile de reglementare a regimului vântului ar trebui să vizeze crearea unor viteze favorabile ale vântului în zonele rezidențiale de la 0,5 la 5,0 m/s, și în primul rând în zonele instituțiilor preșcolare și școlare, zonele de recreere, pe direcția comunicațiilor pietonale. Una dintre cele mai eficiente metode de formare a regimurilor optime de vânt prin îmbunătățire este un set de măsuri, inclusiv crearea de paravane, sau invers, coridoare verzi de aerare pentru a îmbunătăți ventilația, crearea condițiilor pentru ventilația orizontală și verticală, prin selectarea unui sortiment de spații verzi, crearea de rezervoare artificiale deschise care asigură formarea de microcirculație a maselor de aer, scăderea proporției de acoperiri dure etc.

Principalele surse de poluare a aerului în zonele rezidențiale sunt întreprinderile industriale, cazanele de încălzire și autovehiculele. Starea bazinului aerian al teritoriilor în care se află dezvoltarea rezidențială este în mare măsură predeterminată de organizarea funcțională și de planificare a teritoriului orașului, dezvoltată în stadiul planului general. Pentru a reduce impactul întreprinderilor care poluează atmosfera cu emisii nocive, între zonele rezidențiale și întreprinderile industriale sunt create zone de protecție sanitară, a căror lățime este determinată de norme și reguli sanitare. Deciziile luateîn funcţie de poziţia relativă a zonelor rezidenţiale şi industriale se precizează la etapa proiectelor de amenajare detaliată şi proiectelor de dezvoltare. La cererea organizațiilor de exploatare, cu justificarea și sprijinul corespunzătoare din partea autorităților de supraveghere sanitară și epidemiologică, lățimea standard a zonei de protecție sanitară poate fi mărită dacă întreprinderile industriale sunt situate pe versantul vântului în raport cu zonele rezidențiale operate.

Pentru a reduce poluarea aerului atmosferic, cazanele de încălzire care funcționează cu combustibili solizi și lichizi trebuie transformate în gaz și prevăzute pentru îndepărtarea lor din zonele rezidențiale în zonele comunale în timpul reconstrucției microdistrictelor și cartierelor rezidențiale.

O pondere semnificativă (până la 87%) din poluarea aerului atmosferic din zonele rezidențiale este produsă de autovehicule. Pentru a proteja populația de efectele gazelor de eșapament ale autovehiculelor care se deplasează pe autostrăzi adiacente zonelor rezidențiale, este posibil să se recomande măsuri administrative și organizatorice (interzicerea sau restricționarea circulației și, în special, a mărfurilor), inginerie și transport (organizare). a traficului continuu) și urbanism ( benzi verzi de protecție împotriva prafului și a gazelor de dispozitiv de-a lungul arterelor de transport aglomerate). Fâșii impenetrabile de copaci și arbuști, rezistente la efectele gazelor de eșapament și prafului vehiculelor, reduc semnificativ (până la 10%) nivelul de contaminare cu gaze a zonelor principale.

Trebuie avut în vedere faptul că parcarea și depozitarea în masă a mașinilor în teritoriile adiacente înrăutățește în special starea stratului de suprafață (până la 2 m) al atmosferei, ceea ce afectează negativ sănătatea copiilor și a vârstnicilor, care petrec o cantitate semnificativă. parte din timpul lor lângă casă. În acest caz, principalele măsuri orientate către mediu pot fi măsurile administrative de interzicere a parcării și propunerile de construcție de garaje subterane, cu mai multe etaje, care vor rezolva această problemă.

Nivelul de zgomot al zonelor inter-principale, în care se află zonele rezidențiale, este în mare măsură influențat de metodele de planificare și dezvoltare a acestora. Zonarea clădirilor în raport cu sursa de zgomot cu organizarea de-a lungul autostrăzii în primul eșalon al instituțiilor culturale, gospodărești, comerciale și municipale, întreprinderile administrative și economice pot reduce nivelul de zgomot cu 10 - 25 dBA și îl pot plasa în cadrul acustic. zona de confort cu un nivel de zgomot de până la 55 dBA o parte semnificativă a clădirilor rezidențiale, instituțiilor preșcolare și școlare. Cu toate acestea, este imposibil să se utilizeze doar golurile teritoriale și zonarea pentru a crea un regim optim de zgomot în zona de dezvoltare, deoarece zona de disconfort de pe teritoriile principale se extinde pe sute de metri. În acest caz, ar trebui să utilizați suplimentar plasarea benzilor speciale de protecție împotriva zgomotului, care permit o reducere suplimentară a nivelului de zgomot cu 2 - 5 dBA.

Probleme deosebit de dificile pentru îmbunătățirea stării ecologice apar în zonele cu clădiri existente, unde este practic imposibil să le rezolvi fără o reconstrucție completă a cartierelor, prin transformarea clădirilor vechi supraconsolidate în formațiuni rezidențiale moderne, care oferă condiții confortabile de viață.

Dezvoltarea de soluții care reglementează problemele de îmbunătățire urbană”

pe exemplul orașului Yuzhno-Sahalinsk

Introducere
Construcțiile, fiind o industrie formatoare de fonduri, joacă un rol important în dezvoltarea economiei ruse și are o importanță deosebită în aspectul formării orașului. Problemele de influență intenționată asupra dezvoltării orașului, a structurii sale funcționale și spațiale, sunt una dintre principalele, de soluția cărora depind în mare măsură condițiile de viață a milioane de oameni și creșterea eficienței producției sociale. Ele au o importanță deosebită într-o economie de piață, atunci când sub influența mecanismelor de piață are loc o reorganizare a schemelor bine stabilite de fluxuri regionale, intra-industriale și intersectoriale, ceea ce este tipic pentru un mediu atât de complex și eterogen precum constructie.

Mediul urban este format din clădiri, ansambluri ale acestora și zone relativ izolate de spațiu deschis, care, în interconexiune, formează un sistem arhitectural și de planificare. Construcția, reparațiile majore și curente, reconstrucția, restaurarea, demolarea sunt etapele ciclului de viață al clădirilor și structurilor și sunt legate de sarcinile de construcție. Astfel, autoritățile orașului, alături de obiectele de management - elemente relativ statice ale mediului, cum ar fi clădiri, structuri, drumuri, poduri, complexe arhitecturale, zone de agrement și altele - au o zonă de management sub forma procese dinamice impact asupra obiectelor.

Relevanța cercetării constă în necesitatea dezvoltării de soluții proiectate de sunet pentru îmbunătățirea teritoriului Yuzhno-Sakhalinsk în fața presiunii antropice crescute și a poluării crescute a mediului, precum și a deformării mediului video.

Noutate p din cercetarea prezentată constă în faptul că pentru prima dată în practica disciplinei administrație de stat și municipală este luată în considerare problema amenajării teritoriului. în contextul unei abordări multidisciplinare conform conducătorului cercetare științifică autori americani și europeni. Se subliniază că definiția îmbunătățirii zonei urbane în știința managementului se extinde pentru a include domeniile grădinărit, ecologia video, accesibilitatea mediului și dezvoltarea capitalului uman (implementarea capitalului social, împreună cu acumularea acestuia).

Obiect de studiu vorbeste mediu urban ameliorarea condiţiilor de stres antropic şi social.

Subiect de cercetare teritoriul orașului Yuzhno-Sahalinsk acționează ca supus influenței acestor factori.

Baza teoretică a lucrării au fost lucrările:

• 
  în domeniul gestionării dezvoltării structurii funcțional-spațiale a mediului urban - Resin V.I., Darhovsky B.S., Popkov Yu.S., Ishchenko I.S., Nikolaev V.A., Biryukov P.P. si etc.;
• 
  în domeniul managementului calității - Avirom JI.C., Adler Yu.P., Azgoldov G.G., Akimova I.A., Versan V.G., Voronin G.P., Glichev A.V., Gusakov Yu. A., Ilyenkova S.D., Okrepilov V.V., Orekhov S.A. L.I., Frumin N.V., Shapiro V.D., Shchurov B.V. si etc.

Obiectivele studiului sunt stabilite în conformitate cu scopul și includ:

• 
  caracteristicile cercetării în domeniul perfecționării (postulatul teoretic al lucrării finale);
• 
  un raport analitic asupra stării problemei studiate și a problemei obiectului de studiu, împreună cu modalitățile de implementare a acesteia (analiza spectrală a soluției problemei);
• 
  elaborarea unui program de depășire a fenomenelor negative, cuplat cu calculul componentelor sale economice și de mediu (parte de previziune a lucrării finale de calificare.

Capitolul 1
1.1. Sarcinile de îmbunătățire a teritoriului orașului
În condițiile urbanizării intensive, care a determinat creșterea rapidă a orașelor și concentrarea populației într-o zonă restrânsă, alături de problemele de protejare a mediului natural de efectele nocive ale influenței orașelor, sarcinile de creare și întreținere un mediu de viață cu drepturi depline într-un mecanism urban complex devin din ce în ce mai important.

Pentru a îmbunătăți starea mediului urban din jurul unei persoane, subsectoarele de îmbunătățire au o importanță nu mică: curatenie sanitara, curatenie drumuri urbane si amenajare a teritoriului. Cu toate acestea, există o întârziere semnificativă în dezvoltarea lor atât din partea construcțiilor de locuințe, cât și din alte subsectoare de îmbunătățire. Problema convergenței ritmului de dezvoltare a îmbunătățirii cu ritmul construcțiilor de locuințe și industriale este una dintre sarcini critice planificare urbană. Nu este suficient să concentrăm eforturile doar pe dezvoltarea unuia dintre subsectoarele de îmbunătățire (crearea unei baze materiale și tehnice, furnizarea de personal, construirea de amenajări individuale de amenajare etc.), este necesar să se țină cont de relația acestora cu alte facilități de îmbunătățire și crearea unui context operațional adecvat 1 .

De remarcat faptul că cele mai importante cerințe ale subsectoarelor luate în considerare pentru elementele de îmbunătățire (dotarea clădirilor rezidențiale, zonelor rezidențiale, drumurilor urbane și alte dotări) nu sunt suficient luate în considerare în practica urbanismului, atât în proiectarea și implementarea construcțiilor noi, precum și în reparații majore, reconstrucție și exploatare. În același timp, aceste cerințe nu sunt întotdeauna clar formulate și definite, într-o mică măsură reglementate de decretele, normele și regulile de proiectare relevante. Cea mai eficientă luare în considerare a cerințelor relevante poate fi efectuată în timpul construcției și reconstrucției; în același timp, este necesar să se țină seama de durabilitatea obiectelor deservite, a clădirilor rezidențiale, a rețelei de drumuri, a sistemelor de amenajare a teritoriului, precum și de dificultatea (și uneori de imposibilitatea) reconstrucției ulterioare a acestora.

Este necesară curățarea sanitară, curățarea și amenajarea teritoriului să fie luate în considerare în interconectarea și interdependența lor între ele și cu alte subsectoare de îmbunătățire (construcții de drumuri, canalizare, alimentare cu apă etc.) Aceste probleme trebuie abordate cuprinzător la toate nivelurile: regiune, oraș, zonă rezidențială, zonă de proprietate. , o clădire separată și în toate etapele de proiectare și implementare a proiectului.

Rezolvarea problemei de a crea un adecvat fundal de operare este în mare măsură determinată nu numai de soluția existentă de arhitectură și planificare a orașului (aglomerare), de împărțirea funcțională a teritoriului, ci depinde și de populația și importanța orașului, perspectivele sale de dezvoltare, condițiile climatice și alte condiții locale.

Cerințe generale pentru formare fundal de operare trebuie specificate ținând cont de condițiile locale 2 .

Populația, fiind unul dintre principalii factori de formare a orașului, are o mare influență asupra nivelului și dezvoltării îmbunătățirii orașului. Dezvoltarea de noi sisteme de așezări, orașe și orașe implică construirea de noi și reconstrucția de amenajări existente. Deoarece sistem centralizat planificarea îmbunătățirii se aplică în principal orașelor și așezărilor de tip urban, apoi dinamica creșterii populației urbane determină în mare măsură volumul de muncă la curățarea drumurilor, întreținerea obiectelor de amenajare a teritoriului, a teritoriilor gospodărești, colectarea, îndepărtarea și neutralizarea deșeurilor menajere.

Perioada modernă este caracterizată de procesul larg de urbanizare. Noile orașe cresc rapid, iar populația celor existente crește. Până la data recensământului populației (1970), în țară existau 5.504 de așezări urbane, inclusiv 1.935 de orașe. Numărul orașelor din 1917 până în 1970 a crescut de aproape 2,5 ori. În total, în anii puterii sovietice în URSS, până în 1983, s-au format 1227 de orașe noi.

Creșterea populației urbane se datorează creșterii naturale, relocării locuitorilor din mediul rural în oraș, precum și transformării mediului rural. aşezări spre urban. Un oraș este considerat o așezare cu un anumit număr de locuitori, dacă este dominat de populația angajată în industrie. De exemplu, în RSFSR, din 1958, orașele includ așezări cu cel puțin 12 mii de oameni, cu condiția ca muncitorii și angajații cu membri ai familiilor lor să constituie cel puțin 85% din populație.

Numărul real și viitor recomandat de etaje și densitatea clădirilor sunt strâns legate de dimensiunea populației și semnificația orașului, densitatea populației și nivelul de îmbunătățire.

Orașele după populație sunt împărțite în următoarele grupe (SNiP P-60-75. Planificarea și dezvoltarea orașelor, orașelor și așezărilor rurale). Cel mai mare - peste 1 milion de oameni. și 500 mii-1 milion de oameni; mare-250 mii-500 mii persoane; mare - 100 mii - 250 mii persoane; mediu-50 mii-100 mii persoane; mici - până la 50 de mii de oameni.

În planificarea pe termen lung a îmbunătățirii, este necesar să se țină cont de tendința numărului total de orașe și de tranziția acestora de la un grup la altul.

Până în 2012, numărul orașelor cu o populație de peste 500 de mii de oameni. a crescut la 48, inclusiv orașe cu o populație de 1 milion de locuitori. și mai mult - până la 22. În același timp, se constată o scădere a ponderii populației urbane în orașele cu o populație de până la 100 de mii de persoane. și creșterea ponderii acesteia în orașele mai mari.

În 2011, 55,5 milioane de oameni locuiau deja în cele mai mari orașe. Tendința de concentrare a populației în orașele mari și mari ridică noi provocări pentru îmbunătățirea acestora, deoarece cerințele sanitare și de mediu pentru acestea sunt mult mai mari. Acest lucru se aplică în primul rând amenajării orașelor cu spații verzi și drumuri bine întreținute, precum și construcției altor facilități, cum ar fi depozite speciale de motoare pentru întreținerea și repararea echipamentelor de curățare, creșe, stații de transfer al deșeurilor, procesarea deșeurilor și a deșeurilor. instalatii de incinerare 3 .

Dezvoltarea intensivă a urbanizării în țară duce la complicarea formelor de așezare urbană și apariția marilor aglomerări urbane, al căror număr este în creștere rapidă. O aglomerare urbană este înțeleasă ca o grupare teritorială compactă de așezări urbane și rurale, unite într-un sistem dinamic complex prin conexiuni diverse - industriale, utilitare, recreative, precum și utilizarea în comun a unei anumite areole și a resurselor acesteia. Acest lucru necesită o nouă abordare pentru rezolvarea problemelor de curățare, igienizare și amenajări peisagistice. La planificarea și implementarea măsurilor pentru sectoarele de îmbunătățire luate în considerare, este necesar să se țină seama nu numai de nevoile centrului de aglomerare, ci și de orașele și orașele mai mici incluse în acesta.

SNiP P-60-75 afirmă că aglomerația ar trebui să includă facilități inginerești și tehnice comune, locuri de recreere și turism, precum și măsuri cuprinzătoare de protecție a mediului. În raport cu ramurile de îmbunătățire considerate, astfel de obiecte pot fi, în primul rând, un sistem unificat de amenajare a teritoriului, pepiniere, baze centralizate pentru repararea utilajelor, întreprinderi de eliminare mecanizată a deșeurilor.

?
1.2. Funcțiile unei zone amenajate în aspectul social al dezvoltării

Cerințele antropometrice bazate pe dimensiunile și proporțiile corpului uman sunt luate în considerare la determinarea înălțimii treptelor și balustradelor scărilor, înălțimea și dimensiunile meselor și băncilor, înclinarea scaunelor și spătarelor, amplasarea cotierelor, dimensiunile. a echipamentelor de joacă pentru copii etc. Astfel, datele antropometriei se bazează pe calculul dimensiunilor treptelor scărilor conform formulei 4:

b + 2p = 64cm,

unde b este lățimea treptei, care în afara clădirilor este luată în intervalul de la 34 la 40 cm și uneori mai mult; h - înălțimea treptei.

Datele antropometrice stau la baza determinării lățimii aleilor și căilor pietonale - lățimea lor este luată ca multiplu al benzii condiționate pentru un pieton - 75 cm.

Cerințele sanitare și igienice determină condițiile de confort și siguranță ale mediului subiect-spațial format și reglează parametrii acestuia precum temperatura, compoziția fizică și chimică a aerului, iluminarea, zgomotul.

Luarea în considerare a cerințelor sanitare și igienice este importantă la alegerea materialelor din care sunt realizate forme mici de peisaj și arhitectură, selectarea unui sortiment de plante, determinarea densității de plantare, instalarea ecranelor de zgomot, umidificatoare ionizante etc.

Tinand cont de cerintele sanitare si igienice, microclimatul este reglementat. Scăderea temperaturii aerului este asigurată de crearea dispozitivelor de apă. Direcția și viteza vântului sunt modificate prin modelarea reliefului, crearea de ecrane din spații verzi și pereți decorativi. Luând în considerare orientarea versanților, vă permite să reglați condițiile de iluminare și temperatura suprafeței pământului.

Cerințele emoționale și psihologice sunt asociate cu caracteristicile percepției și procesării informațiilor de către o persoană. Ele sunt luate în considerare la determinarea schemelor de culori ale formelor de peisaj și arhitectură mici, pe baza caracteristicilor impactului diferitelor culori și a combinațiilor acestora asupra oamenilor, la alegerea fonturilor pe semne, pe baza „lizibilității” acestora, la alegerea graficelor pentru scheme de informații care ajută la navigarea cu ușurință în spațiu etc.

1.3. Rolul îmbunătățirii teritoriului urbanizat în crearea unui habitat favorabil

Metodele de reglementare urbanistică introduse în practica managementului municipal sunt asociate în principal cu organizarea unor condiții atractive pentru implementarea construcțiilor noi și creșterea eficienței utilizării comerciale a terenului. Se conturează un model de dezvoltare spațială orientat spre afaceri, care determină o agravare a problemelor socio-economice: dezechilibrul schimbărilor materiale și mediu social orașe, dezvoltarea de umplere a teritoriilor, deteriorarea peisajului urban, segregarea locuințelor, complicarea problemelor de accesibilitate la transport și asigurarea infrastructurii de utilități publice în anumite zone urbane.

Este necesar să se elaboreze un model orientat social care să țină cont de interesele comunităților locale, a cărui îmbunătățire devine principalul criteriu pentru eficacitatea dezvoltării spațiale, care nu este realizat prin mecanismele tradiționale de reglementare a pieței investițiilor private și construcțiilor. activități și necesită dezvoltarea unor metode și instituții speciale de management în limitele zonelor urbane individuale, definite ca planificare urbană 6 .

Viziunea clasică asupra organizării teritoriale a orașului și dezvoltării sale spațiale este prezentată în lucrările științifice ale oamenilor de știință străini E. Burgess, C. Harris, I. Tyunen, G. Hoyt, E. Ulman. Dezvoltarea conceptului de reglementare urbanistică, înțeles la sfârșitul secolului al XIX-lea ca ramură a dreptului construcțiilor care reglementează gospodărirea terenului urban, este reprezentată de lucrările lui V. Huber, A. Wagner, F. Wieser, M.D. Zagryatskova, M. Pole, A. Fochta.

Conceptul de economie urbană și îmbunătățire urbană „în sensul cel mai larg”, construcția „orașelor grădină” au fost dezvoltate de cunoscuții oameni de știință ruși și occidentali JI.A. Velikhov, M.G. Dikansky, G.D. Dubelir, K. Zitte, E. Howard, F. Omstad, R. Eberstadt. Bazele îmbunătățirii urbane au fost studiate de Z.G. Frenkel. Problemele moderne ale dezvoltării urbane sunt dezvoltate de cunoscuții regionaliști G.M. Lappo, V.Ya. Dragoste, E.H. Piper. Conceptul de urbanism a fost dezvoltat în lucrările lui K.S. Alabyan, A.U. Zelenko, L.M. Sabsovici. Conceptul de oraș socialist este prezentat în lucrările lui V.N. Semenova, H.A. Miliutin, concept modernist - Ch. Le Corbusier, O. Niemeyer.

Problemele dezvoltării orașului, spațiului urban asociat cu trecerea la economia de piață, dezvoltarea proceselor de descentralizare, apariția unui rol deosebit al autorităților locale în gestionarea dezvoltării spațiale (prin reglementarea activităților de investiții private și a realizării). piața imobiliară) au fost acoperite în lucrările unui număr de oameni de știință din ultimul deceniu.

Printre acestea, evoluțiile regionaliștilor cunoscuți ai Institutului de Analiză a Sistemelor al Academiei Ruse de Științe V.N. Leksina și A.N. Şveţov. Lucrările lui V.L. Glazychev, care se ocupă de dezvoltarea mediului urban (Academia economie nationala). Problemele fundamentale și aplicative ale reglementării urbane sunt actualizate și în lucrările specialiștilor de la Fundația Institutului de Economie Urbană S.A. Bogolyubov, M.D. Safarova, E.K. Trutnev și alții. E. Risina Un loc notabil printre studiile moderne despre dezvoltarea comunităților locale este ocupat de lucrările oamenilor de știință de la Universitatea de Stat din Kuban T. T. Avdeeva și Y. V. Filippov, fondatorii școlii Kuban pentru dezvoltarea comunităților locale.

Cercetare A.A. Vysokovsky, A.E. Gutnova, S.N. Maksimova, A.B. Marchenko, O.A. Smirnova, E.I. Tarasevich și o serie de alți reprezentanți ai științei economice moderne ruse sunt dedicați problemelor reglementării activităților de investiții și construcții, pieței imobiliare, inclusiv piața funciară din orașe, ca obiecte cheie ale activităților de reglementare urbană desfășurate la nivel municipal. Relațiile organizatorice și economice care apar în procesul activității de investiții private, ca principal factor de schimbare a spațiului urban într-o economie de piață, sunt studiate în lucrările lui P.L. Vilensky, I.L. Vladimirova, JI.H. Drobyshevskaya, V.N. Livshits.

Principiile moderne ale unei abordări sistematice a analizei și managementului sistemelor urbane spațiale au fost formulate de V.I. Răşină. Modelele de dezvoltare a pieței imobiliare urbane într-o economie tranzitivă, problemele construirii unui set de instrumente eficient pentru analiza acestuia, planificarea investițiilor și proiectelor de construcție sunt studiate în lucrările G.M. Sternik.

Merită evidențiate lucrările dedicate dezvoltării conceptului de urbanism, specialiștii Fondului Municipal al Institutului de Dezvoltare din Moscova T.M. Govorenkova, D.A. Savina.

Transformările imobiliare ar trebui considerate nu ca un proiect de investiții pentru dezvoltarea unui singur teren liber, ci ca un proiect de dezvoltare a teritoriului care realizează comoditate pentru toți rezidenții (și nu doar pentru companiile de construcții și proprietarii de obiecte imobiliare în curs de creare). Acest lucru determină o tranziție către un tip de management al dezvoltării spațiale orientat social, care necesită o schimbare a metodelor de reglementare în limitele teritoriilor locale intra-orașe 7 .

Dezvoltarea zonelor urbane locale, ale căror metode sunt fundamental diferite de dezvoltarea imobiliară, este asociată cu transformarea atât a zonelor libere, cât și a zonelor construite, are ca scop furnizarea unei game largi de rezidenți locali și utilizatori externi ai facilităților din teritoriul local. cu șanse egale de utilizare a bunurilor publice și calitatea lor egală. Acest lucru face posibilă legarea proceselor de dezvoltare spațială a orașului nu numai cu crearea de noi obiecte materiale ale mediului urban, ci, în primul rând, cu crearea unor condiții confortabile pentru viața și dezvoltarea comunităților locale.

Compoziția subiecților activităților de dezvoltare depinde atât de gradul de includere a procesului de dezvoltare în context dezvoltare generală spațiul urban, și asupra consistenței transformării în spațiul material cu schimbările în spațiul social. Dezvoltarea zonelor urbane, ca mecanism de planificare urbană, se bazează pe principiul interacțiunii coordonate - parteneriat - a majorității părților interesate (părți interesate ai comunității locale): autorități, dezvoltatori antreprenori, proprietari de terenuri, diverși reprezentanți ai intereselor. ai colectivităţilor teritoriale locale (utilizatori ai facilităţilor de construcţii de capital, consumatori de servicii obiecte imobiliare, proprietari de obiecte imobiliare existente) 8 .

Modelul de reglementare a dezvoltării spațiale a unui oraș bazat pe dezvoltarea zonelor urbane locale își asumă următoarea ierarhie de funcții: din dezvoltarea unei zone urbane în cadrul limite administrative, ca structură relativ integrală în spațiu și timp, pentru care se adoptă documente de amenajare a teritoriului și de amenajare urbană, la dezvoltarea zonelor urbane locale, pentru care ar trebui adoptate documente de îmbunătățire cu caracter normativ.

Mecanismul de reglementare în cadrul conceptului de dezvoltare urbană presupune că dezvoltatorul, în calitate de întreprinzător privat, trebuie să depună spre aprobare un proiect de investiții către instituții speciale ale comunității locale, care pot fi autorități, structuri private sau privat-de stat specializate în dezvoltarea unei anumite zone urbane locale. Aceste instituții ar trebui să elaboreze documente pentru îmbunătățirea zonei urbane locale: o strategie de dezvoltare spațială, un plan operațional de dezvoltare spațială, o hartă-schemă a modificărilor planificate și, dacă este necesar, să ajusteze parametrii tehnici și economici ai obiectelor planificate pentru constructie.

Tehnologia de analiză a unui proiect de investiții și construcții ar trebui să implice determinarea compoziției participanților la dezvoltarea întregii zone urbane locale, clarificarea intereselor acestora, distribuirea rolurilor, atribuirea unei măsuri de responsabilitate pentru utilizarea resurselor locale, dezvoltarea unui plan organizatoric și mecanism economic de gestionare a dezvoltării unei zone urbane locale și un mecanism organizatoric și economic de interacțiune a participanților la proiectul de investiții.

Mecanismul economic al dezvoltării urbane presupune corelarea, în cadrul evaluării unui proiect de investiții, a eficienței sale comerciale (evaluarea atractivității proiectului pentru inițiatorul proiectului) și a eficienței sociale (evaluarea atractivității proiectului pentru toate subiectele de zona urbană locală), identificarea modalităților de susținere a proiectelor semnificative din punct de vedere social, dar ineficiente din punct de vedere comercial, evaluarea tuturor riscurilor posibile.

Dezvoltarea spațială a orașului este studiată în unitatea a două laturi: ca proces de schimbări în structura materială a orașului; ca proces de schimbări în relaţiile socio-economice 9 .

Discrepanța dintre aceste procese (din punct de vedere al vitezei, duratei, localizarii etc.) determină o contradicție între nevoile societății și caracteristicile obiectelor materiale (parametrii lor tehnici, localizarea), a căror rezolvare necesită elaborarea unor reglementări adecvate. mecanisme de dezvoltare spațială.

Bazele conceptuale ale studiului dezvoltării spațiale a orașului sunt de natură interdisciplinară. Acestea sunt reprezentate de trei domenii cheie: urbanism - o abordare inginerească; reglementarea urbană - abordarea pieței; urbanism - o abordare orientată social.

Alegerea abordării conceptuale predetermina sistemul corespunzător de metode și instrumente de influență reglementară: abordarea urbanistică utilizează metode de management administrativ direct al activităților de construcții; reglementarea urbană utilizează metode de reglementare a pieței a utilizării terenurilor și a activităților de investiții și construcții (ISD); planificarea urbană se bazează pe metodele de parteneriat între guvern, afaceri și populație în interesul dezvoltării societății urbane, ceea ce modifică semnificativ rolul autoguvernării locale în gestionarea dezvoltării spațiale.

Studiul a arătat că în practica gestionării dezvoltării spațiale a orașului predomină metodele de management direct și, într-o măsură limitată, reglementarea pieței a DSI:

• 
  planificarea teritorială a așezării (elaborarea și implementarea soluțiilor inginerești și arhitecturale ale planului general);
• 
  zonarea legală a teritoriului (instrumente de piață pentru reglementarea utilizării și dezvoltării terenurilor); urbanism a terenurilor (unelte inginerești și tehnice).

Problema-cheie este legată de trecerea de la managementul dezvoltării (crearea de facilități de construcție capitală pe terenuri unice) la managementul dezvoltării teritoriilor care sunt spațiu social local.

În acest sens, a fost introdus conceptul de zonă urbană locală (LGT): LGT este o comunitate teritorială locală de oameni uniți prin interesele vieții cotidiene (migrația forței de muncă, utilități publice, achiziționarea de bunuri și servicii de consum pe plan local) și de conviețuire.

Au fost identificate următoarele semne de LGT:

• 
  sentimentul populației locale de apartenență la un anumit teritoriu, un loc pe care oamenii îl consideră al lor;
• 
  prezența centrelor locale - locuri de concentrare a unităților de servicii de susținere a vieții într-un mediu rezidențial, centre de atracție pentru locuitorii locali;
• 
  prezența unor interese, preferințe, obiceiuri similare în rândul locuitorilor și navetiștilor locali cu privire la utilizarea acestui teritoriu;
• 
  prezența unor probleme specifice, caracteristice pentru o locație dată, de dezvoltare spațială;
• 
  o deosebită, ireductibilă la indicatorii cantitativi tehnico-economici, rolul activităților de investiții și construcții în schimbarea naturii percepției populației asupra mediului său urban.

Aceasta a justificat alegerea următoarelor metode de analiză 11:

• 
  analiza cartografică (comparație vizuală, analiză de concentrare, conturare, identificarea centrelor locale) a ISD, cererea și oferta pe diverse segmente ale pieței imobiliare rezidențiale (piețele primare și secundare), preferințele și obiceiurile rezidenților LGT din localitate;
• 
  analiza econometrică (calcularea valorilor medii și a structurii datelor, analiza seriilor temporale, modelarea corelației-regresiune) a activității ISD, impactul acesteia asupra schimbărilor sociale din zonele de influență a construcțiilor noi și în limitele LGT;
• 
  analiza sociologică (intervievarea experților, chestionarea și sondajul grupului de rezidenți LGT) a dezirabilității ISD în limitele LGT;
• 
  analiza calimetrică (clasificarea LGT-urilor în funcție de atractivitatea achiziționării unei locuințe pentru locuit și investiție);
• 
  observarea directă a ordinii dezvoltării existente și a construcției noi în locații defavorizate (în raport cu influența estetică, arhitecturală și de planificare, de segregare a dezvoltării umpluturii).

Spre deosebire de instrumentele de inginerie urbanistică și de analiză tehnică și analiză a NEI a unui teren (utilizate în cadrul sprijinului pieței pentru proiecte individuale de investiții), setul de instrumente dezvoltat ne permite să explorăm modelele de dezvoltare spațială a orașului, luând să țină cont de asincronia schimbărilor sociale și materiale din zonele urbane (agregate de terenuri dezvoltate și neamenajate) și să elaboreze recomandări pentru dezvoltarea LGT.

În cadrul practicii ruse de reglementare urbană, dezvoltarea spațiului este asociată cu dezvoltarea neocupate și negrevate de drepturile altor terenuri, adică se reduce la doar una dintre caracteristicile sale - creșterea (creșterea cantitativă a terenurilor dezvoltate). zone ale orașului). Alte componente ale dezvoltării (schimbări și îmbunătățiri în teritoriile deja dezvoltate) sunt de fapt ignorate. ?

capitolul 2

2.1. Factori sociali

2.2. Factori antropogeni

2.3. Factori spațiali

capitolul 3

3.1. Optimizarea spațială a nivelului de îmbunătățire

3.2. Dezvoltarea unui program de ecologizare pentru teritoriul Yuzhno-Sahalinsk

3.3. Îmbunătățirea sistemului de habitate ale populației ca bază pentru dezvoltarea pe termen lung

Concluzie

Lista literaturii folosite

9 Chris Hodges. Înțelegerea ciclului de viață al clădirilor Resurse electronice. / Asociații de inginerie a instalațiilor; Servicii de construcții Valcourt. 2003. -Mod de acces: http://www.valcourt.net/files/VBSSummeredited03%20.pdf

10 Ghid privind standardele de design comercial Resursa electronica. 2001. -Mod de acces: http://www.orangecountyfl.net/cms/dept/growth/building

11 Inspecția fațadelor: Practica standard ASTM E 2270 pentru inspecția periodică a fațadelor clădirilor pentru condiții nesigure / Un comitet al Societății Arhitecților din Boston. Boston, 2004

12 Cât de sigure sunt fațadele clădirilor? Inspectarea pentru condiții nesigure / de Michael Petermann și Jeffrey Erdly. 2003. - Mod de acces: http://www.astm.org/SNEWS/AUGUST2003/peterdaug03.html

Introducere…………………………………………………………………………………………… 3

Secțiunea 1. Fundamente teoretice pentru studierea problemei îmbunătățirii urbane…………………………………………………………………………………………….6

Secțiunea 2. Mecanismul juridic de reglementare a sferei amenajarii peisagistice în Federația Rusă și în Republica Tadjikistan……………………………………………………………....6

Secțiunea 3. Analiza activităților Primăriei Kazanului privind îmbunătățirea teritoriului…………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………… ……………

Secțiunea 4. Proiect de măsuri pentru îmbunătățirea dezvoltării amenajarii peisagistice pe teritoriul Kazanului…………. ……………..27

Concluzie…………………………………………………………………………35

Lista literaturii utilizate…………………………………………………….37

Introducere

Relevanța subiectului Este determinată de faptul că peisagistica este componenta mediului urban care poate forma confort, atractivitate estetică și funcțională, calitate și comoditatea vieții pentru cetățeni. Având în vedere rolul important al amenajării teritoriului și dezvoltarea activă a activităților de amenajare a teritoriului în oraș, amenajarea complexă a teritoriului se transformă într-o ramură specială a designului și economiei urbane.

Obiectele de îmbunătățire complexă sunt toate elementele orașului, clasificate pe niveluri, adică. amenajarea cuprinzătoare a teritoriului acoperă întregul oraș, cu excepția unei părți din siturile complexului natural și a ariilor naturale special protejate supuse reabilitării mediului. În condițiile perioadei de tranziție, la stadiul pieței, determinarea modalităților și mijloacelor de soluționare a problemelor activităților autorităților executive pentru îmbunătățirea teritoriului nivelului de calitate cerut este o sarcină de o importanță capitală.

Dezvoltarea relațiilor de piață, privatizarea proprietății de stat și municipale, distrugerea economiei planificate de comandă, reducerea volumelor de producție, creșterea numărului de întreprinderi insolvente și de consumatori au schimbat mecanismul de gestionare a progresului științific și tehnologic. Aceleași motive au influențat ritmul și natura dezvoltării unui număr de sectoare ale locuințelor și serviciilor comunale, cercetare, dezvoltare, construcție, instalare, proiectare și cercetare.

Implementarea activităților de mai sus este considerată ca bază pentru creșterea economică a locuințelor și a serviciilor comunale. Un loc mare în sectorul locuințelor și al serviciilor comunale este ocupat de îmbunătățirea orașelor, districtelor și teritoriilor lor constitutive.

Dezvoltarea temei de cercetare. Rezultatele cercetării și proiectării efectuate pot fi utilizate pentru rapoarte la diferite conferințe, întâlniri, precum și pentru implementarea în activitățile practice de locuințe și servicii comunale pentru îmbunătățirea și amenajarea zonelor urbane. Această problemă este de natură interdisciplinară.

Reprezentanții direcției socio-economice (E.B. Alaev 1 , O.F. Balatsky, LG Melnik 2 și alții) consideră îmbunătățirea orașului ca o problemă socială, o parte integrantă a vieții societății în ansamblu.

În ecologie (I.L. Blekhtsin 3 , A.G. Golichenkov 4 , VV Vladimirov 5 și alții), îmbunătățirea orașului este considerată o oportunitate de a rezolva multe probleme de mediu.

scop Proiectul de curs este de a analiza problema gestionării îmbunătățirii teritoriului, importanța acestuia pentru economia urbană, identificând problemele existente și sugerând posibile modalități de rezolvare a acestora.

Obiect de studiu- problema îmbunătățirii urbane.

Subiect de studiu- activităţi ale Comitetului Locuinic şi Comunal pentru îmbunătăţirea spaţiului urban.

Obiectivele proiectului de curs:

1) Definiți esența conceptului de „îmbunătățire a orașului”;

2) Să studieze mecanismul legal de reglementare a zonei de amenajare a teritoriului în Republica Tadjikistan;

3) Analizează proiectele de îmbunătățire complexă a orașului Kazan, implementate de primăria orașului Kazan;

4) Propune-ți propriul proiect de îmbunătățire a curților din districtul Moskovsky din Kazan.

Structura proiectului de curs. Lucrarea constă din introducere, 4 secțiuni, concluzie, listă de referințe.

Introducerea oferă o analiză a relevanței subiectului termen de hârtie, se stabilesc elaborarea ei, sarcinile și scopurile lucrării, se fundamentează obiectul și subiectul studiului.

Prima secțiune caracterizează fundamentele teoretice ale dezvoltării îmbunătățirii urbane.

A doua secțiune prezintă cadrul legal pentru îmbunătățirea orașului.

A treia secțiune oferă o analiză a activităților primăriei orașului Kazan pentru îmbunătățirea teritoriului.

A patra secțiune identifică metode și mijloace de măsuri pentru îmbunătățirea dezvoltării îmbunătățirii pe teritoriul Kazanului.

Lucrarea este prezentată pe 41 de pagini, lista de referințe constă din 70 de surse.

Secțiunea 1. Fundamente teoretice pentru studierea problemei îmbunătățirii urbane

Spațiul economic și economic rusesc este caracterizat de o mare eterogenitate și, prin urmare, dezvoltarea unui program de dezvoltare a orașului bazat pe utilizarea eficientă a serviciilor de îmbunătățire este o sarcină dificilă.

Complexul social al orașului asigură condițiile de viață a populației: comerț și alimentație, transport persoane, amenajări peisagistice, comunicații neindustriale, îngrijire medicală, educație, cultură, artă, locuințe și servicii comunale, servicii personale, neindustriale. management.

Odată cu creșterea orașelor și creșterea nivelului tehnologic al industriei, problema îmbunătățirii zonelor urbane și a managementului serviciilor pentru îmbunătățirea unui municipiu urban devine din ce în ce mai acută. Această problemă necesită decizii de management atent analizate legate de planificarea activității întreprinderilor de îmbunătățire și de utilizarea resurselor teritoriale.

Îmbunătățirea urbană este îmbunătățirea locuințelor și străzilor: amenajări, construcții municipale, fond de locuințe, teren municipal, spații verzi, întreținere drumuri, străzi și trotuare, transport stradal, comunicații municipale, iluminat urban, canalizare și încălzire.

În primul rând, acestea sunt lucrări care au drept scop să-i facă pe locuitori să se simtă confortabil și confortabil în orașul lor, în casa lor. Astfel de lucrări includ construcția de drumuri, dezvoltarea rețelelor de comunicații, construcția de alimentare cu apă și conservarea energiei.

Există diverse programe de îmbunătățire a teritoriului și de restaurare a caselor. În orașele mari, problema amenajării teritoriului este acută. Autoritățile încearcă adesea să încurajeze locuitorii să creeze singuri paturi de flori și gazon.

În literatura modernă, amenajarea este înțeleasă ca utilizarea interconectată a arhitecturii peisajului și a grădinii peisagistice, organizarea plastică și acoperirea suprafeței pământului, dotarea teritoriului și clădirea cu dispozitive pentru siguranță și ușurință în utilizare, soluții de iluminat și culoare pentru zonele din teritoriu. , cladiri si structuri, amenajari decorative, plastice decorative si grafica, informatii vizuale si publicitate, alte mijloace.

După cum arată experiența mondială, nu există un model ideal, o structură organizatorică și managerială unică pentru îmbunătățirea unei municipalități urbane potrivite pentru toate țările. Dimpotrivă, această zonă prezintă o mare varietate de sisteme naționale, care adesea contrazic teoria standard a modelării optime.

În Kazan, îmbunătățirea orașului este sarcina principală a Comitetului pentru locuințe și servicii comunale (HCS), pe care o realizează în numele organului executiv și administrativ al municipalității orașului Kazan. 6

Locuința și serviciile comunale reprezintă o ramură a economiei naționale, al cărei scop principal este satisfacerea nevoilor populației și întreprinderilor orașului în servicii care să le asigure condiții normale de viață și muncă. Serviciile locative și comunale includ un complex de servicii, dintre care unele sunt reprezentate de întreprinderi și organizații de exploatare, altele de organizații de reparații și reparații și de construcții, organizații de transport și energie, precum și organizații de îmbunătățire și infrastructură rutieră. 7

Ca parte a serviciilor locative și comunale, se disting în mod tradițional următoarele servicii:

Economia locuinței cu organizații de reparații și construcții;

Dotări rutiere și amenajări peisagistice;

Transport urban de persoane;

Ingineria energiei termice;

Instalatii de gaze;

Servicii de apă și canalizare;

Alimentare și iluminat stradal;

Serviciu casnic;

amenajarea teritoriului;

Industria hotelieră.

Varietatea tipurilor de servicii și produse ale acestor servicii, diferența de tehnologii, tehnici și organizare a muncii determină un număr mare de forme organizaționale și metode de management în sistemul de locuințe și servicii comunale. 8

Caracteristicile locuințelor și serviciilor comunale ca obiect al managementului sunt determinate de specificul acesteia ca industrie care combină un conglomerat complex și divers de diverse industrii, strâns interconectate de probleme, scopuri și obiective economice și sociale comune.

Principalul dintre aceste caracteristici este nivelul ridicat de complexitate al industriei locuințelor și serviciilor comunale, care se exprimă în diversitatea naturii științifice, tehnice și tehnologice a activităților industriilor cu legătura simultană a funcționării acestora în sistem unificat economie urbană. Aceasta, la rândul său, conduce la o particularitate a sistemului de management al locuințelor și serviciilor comunale, care include direct sau indirect diferite ministere și departamente.

Cea mai importantă caracteristică a locuințelor și serviciilor comunale este concentrarea pe satisfacerea nevoilor prioritare ale populației. Prin urmare, factorul dominant în dezvoltarea și funcționarea sa este factorul social. Influența decisivă a factorilor sociali determină o altă trăsătură a locuințelor și serviciilor comunale și anume, specificul criteriilor de evaluare a eficacității funcționării acestuia. Criteriile de eficiență economică caracteristice sectorului de producție, cum ar fi profitabilitatea, producția și rentabilitatea activelor, se dovedesc adesea a fi nepotrivite pentru locuințe și servicii comunale. 9

În primul rând aici sunt prezentate criteriile de calitate a serviciului public, confort, estetică, factori de mediu, care sunt adesea preferate în detrimentul indicatorilor economici. În acest sens, multe întreprinderi și sectoare ale locuințelor și serviciilor comunale sunt planificate neprofitabile și sunt subvenționate de stat. Această caracteristică a întreprinderilor de locuințe și servicii comunale determină specificul abordărilor și metodelor atunci când se transferă întreprinderile de locuințe și servicii comunale la autofinanțare.

O caracteristică a locuințelor și serviciilor comunale este și o varietate de forme de subordonare a acesteia în aspectul teritorial. În orașele mari și cele mai mari cu diviziune districtuală, unele industrii au întreprinderi și organizații împărțite prin subordonare în districte administrative ale orașului.

Acestea includ industrii: locuințe, reparații și producție de construcții, o parte din serviciile de amenajare a teritoriului și de gestionare a parcurilor, facilități de baie și spălătorie. În alte zone, care nu coincide cu districtele administrative ale orașului, există facilități de rețea, cum ar fi alimentarea cu apă și canalizare, gaze și energie termică.

În unele sectoare, nu există o zonare a sistemului de management, iar acestea sunt la nivel de oraș, de exemplu, transportul urban de pasageri sau drumurile și amenajarea teritoriului.

Următoarea caracteristică a locuințelor și serviciilor comunale ca obiect al managementului este caracterul imprevizibil al proceselor care au loc în ea. Acest lucru se datorează impactului asupra funcționării întreprinderilor și industriilor sale a unui număr semnificativ de factori aleatori: fluctuațiile cererii, condițiile climatice și meteorologice. Odată cu aceasta, unele industrii operează sub influența semnificativă a fluctuațiilor sezoniere ale consumului de servicii (energie termică, iluminat exterior), precum și a fluctuațiilor periodice ale perioadelor lunare, săptămânale și zilnice (transport, alimentare cu apă, instalații de gaz). 10

Totodată, trebuie remarcat faptul că, spre deosebire de întreprinderile industriale și de utilități, de regulă, acestea furnizează servicii consumatorului direct la fața locului și în majoritatea cazurilor pot acumula stocuri de servicii sau produse pentru a egaliza fluctuațiile și sarcinile de vârf. Desigur, acest lucru creează dificultăți suplimentare în tehnologia și organizarea managementului în industrie.

Întreprinderile de servicii de amenajare a teritoriului, amenajări rutiere, servicii de amenajare a teritoriului, servicii de salubrizare nu au stagii tehnologice de transport și comercializare a serviciilor și produselor, prin urmare, atât organizațiile relevante, cât și costurile de transport și marketing sunt excluse. Totodată, în legătură cu aceasta, este practic exclusă acumularea și rezervarea de stocuri de produse sau servicii. Această din urmă împrejurare determină mare importanță capacităţile raţionale ale întreprinderilor şi organizaţiilor de locuinţe şi servicii comunale.

Administrațiile orașului îndeplinesc funcția de planificare integrată a dezvoltării socio-economice a orașului și, în calitate de autorități teritoriale, gestionează cooperativa de locuințe și coordonează planurile de dezvoltare ale acesteia și perspectivele de dezvoltare a tuturor subsistemelor orașului. Li se acordă dreptul (împreună cu Gosstroy al Rusiei) dreptul la contracte - comenzi de către întreprinderile cooperative de locuințe care au statutul de ordine de stat. Industria ar trebui să fie deservită de locuințe și servicii comunale bazate pe principiul rezidual, după satisfacerea nevoilor populației și a facilităților sociale. unsprezece

Principala sursă de finanțare pentru construcția de locuințe și îmbunătățirea teritoriului adiacent acestuia au fost fondurile formelor de proprietate privată și mixtă (inclusiv cooperativele de locuințe etc.) în combinație cu creditele de la bugetele locale.

Clientul unității de amenajare a teritoriului (cel mai adesea DEZ, departamentul de locuințe și servicii comunale de la administrația raională, mai rar Gosstroy din Rusia) depune la administrația orașului documente care reflectă cantitatea de muncă necesară, indicând sursa finanțării.

În administrația orașului, departamentul de locuințe și servicii comunale și alții verifică ordinea de legalitate, respectarea normelor legale și clarifică legalitatea sursei de finanțare și disponibilitatea fondurilor de la plătitor. 12

Rezoluția administrației orașului ar trebui să definească în mod clar drepturile și obligațiile clientului, să prezinte un plan calendaristic pentru realizarea lucrărilor de îmbunătățire a teritoriului, în acest caz, zona curții, cu repartizarea fondurilor alocate pe perioade de timp. pentru proiectare și îmbunătățire.

Responsabilitatea pentru implementarea acestei rezoluții revine clientului, controlul asupra execuției - de către Comitetul pentru locuințe și utilități. Cel mai adesea, trusturile de construcții și construcții și instalații și alte organizații efectuează lucrări de amenajare a teritoriului.

Pentru a îmbunătăți organizarea lucrărilor privind implementarea programelor federale vizate și construcția de facilități realizate cu sprijinul statului în detrimentul bugetului federal, pentru care guvernul Federației Ruse a desemnat Gosstroy al Rusiei drept client de stat . 13

În cazul unei reconstrucții cuprinzătoare a dezvoltării existente, este permisă, cu o justificare corespunzătoare, clarificarea cerințelor de reglementare cu o sarcină de proiectare în acord cu autoritățile locale de arhitectură, supraveghere de stat și inspecție sanitară. În același timp, este necesar să se asigure reducerea pericolului de incendiu al clădirilor și îmbunătățirea condițiilor sanitare și igienice de viață pentru populație.

La elaborarea conceptului de dezvoltare viitoare a orașului, una dintre cele mai importante prevederi ale acestei lucrări care vizează intensificarea utilizării zonelor urbane ar trebui să fie identificarea unor rezerve spațiale interne semnificative pentru dezvoltarea orașului. În prezent, problema îmbunătățirii și dezvoltării orașului Kazan, starea de urbanism și aspectul arhitectural al orașului este în curs de soluționare temeinic. Toate eforturile de astăzi vizează în primul rând fundamentarea științifică a posibilelor strategii de dezvoltare pe termen lung. 14

Sunt analizate diferite tipuri de organizare spațială a mediului de viață, inclusiv. sferturi ale anilor 50, mediul Zamoskvorechye până în perioada modernă, pentru a afla în ce tip de mediu spațial sunt create condițiile cele mai favorabile pentru viață. Ca urmare, s-au obținut date că elementul cel mai favorabil și necesar al mediului rezidențial al orașului este o curte închisă sau semiînchisă cu limite clar definite. Problema „casa-curte” este foarte relevantă pentru astăzi. Esența sa este că ar fi de dorit să vedem noile zone rezidențiale din Kazan ca fiind mai umane. sentimentul de micropatrie, chiar și în oraș, este asociat cu un anumit efect al închiderii spațiului. Britanicii pot fi citați ca exemplu - au un sistem de educație foarte vechi și stabil, au o strânsă legătură între arhitectură și principiile etice. În Anglia, noțiunea de colegiu este de mare importanță și pe baza și viața lui se construiește învățământul superior. În același timp, viața de facultate este indisolubil legată de o curte închisă, unde există un efect protector și un sentiment de lume închisă, profesorii se pot plimba liber și pot comunica cu elevii lor. Curtea este prima etapă a dezvoltării noastre sociale, veriga ei inițială și deci foarte importantă, aici sunt puse normele comunității umane, abilități de comunicare, asistență reciprocă și sprijin. Dimensiunea medie a curții variază de la 25 la 150 de metri pătrați, cu proporții adecvate ale clădirii. 15

În urma unui sondaj efectuat de locuitorii mai multor orașe din Rusia, au fost obținute următoarele date: a fost pusă o întrebare, ce fel de curte ar dori să aibă și numărul de vecini din ea. Marea majoritate - 60% - au preferat o curte de la 30 la 69 de metri pătrați cu o populație de cel mult 300 de persoane.

În același timp, 80% dintre respondenți au fost în favoarea curților închise și impracticabile. Astfel, problema cheie este introducerea în dezvoltare a clădirilor mici și mijlocii.

Dar la mulți metri există o serie de parametri negativi:

Casele stau de-a lungul perimetrului pieței și la mare distanță una de alta, adică. depășește toate dimensiunile confortabile din punct de vedere psihologic;

Nu închid spațiul și creează mult teritoriu în exces.

A existat un proces de pierdere a caselor confortabile, a curților și, de asemenea, a străzilor, odată cu aceasta, diferența dintre fațadele frontale ale caselor. De asemenea, o circulație uriașă a caselor identice a contribuit la faptul că acestea au devenit de nerecunoscut. În primul rând, acest lucru este tipic pentru noile microdistricte și zonele lor uriașe construite în același timp. 16

În zone noi, este necesară reînvierea formelor urbane tradiționale ale spațiilor: străzi, bulevarde, piețe. În plus, în condițiile dezvoltării tipice, este necesar să se realizeze cel puțin un număr mic de clădiri situate în cele mai importante locuri de accent conform proiectelor individuale. Și, bineînțeles, decideți individual culoarea, formele mici și amenajarea fiecăreia dintre aceste zone rezidențiale.

Deci, îmbunătățirea oricărei zone a teritoriului include mai multe etape:

1. Un studiu cuprinzător al teritoriilor include lucrări de pregătire a sitului pentru îmbunătățiri ulterioare, cum ar fi: analiza compoziției solului, nivelul apei subterane, amplasarea sitului, cercetarea vegetației, lacurile de acumulare existente sau pâraiele de origine naturală sau artificială;

2. Curățarea și îndepărtarea resturilor de construcție;

3. Planificarea terenului prin metode manuale și mecanizate și formarea reliefului. Este imposibil să ne imaginăm îmbunătățirea orașului fără crearea unui relief artificial pe șantier, cote, pante, nivelare și ridicare a șantierului, atât de-a lungul întregului perimetru, cât și parțial. Realizare terasamente, trepte si terase;

4. Tăierea și încoronarea arborilor și arbuștilor. Regulile pentru îmbunătățirea orașului prevăd tăierea gardurilor vii din orice tip de arbuști, încoronarea decorativă și sezonieră a copacilor. Curățarea amplasamentului de vegetație inutilă;

5. Amenajare canalizare de drenaj și canalizare pluvială;

6.Planirovanie si amenajarea pistelor si platformelor;

7.Construirea de forme arhitecturale mici, orașe sportive și pentru copii. Formele arhitecturale mici îndeplinesc nu numai un scop practic, ci sunt și unul dintre elementele principale ale designului decorativ al grădinii în designul peisajului. Astfel, îmbunătățirea teritoriului presupune construirea de foișoare, arcade, poduri decorative etc.;

8. Amenajarea peretilor de sprijin din beton si piatra naturala. Peretele de sprijin nu este doar un element decorativ al grădinii, ci și o modalitate de a împiedica o masă destul de mare de sol să alunece spre zona inferioară;

9. Construire sisteme de iluminat decorativ și udare automată.

10. Amenajare grădini de stânci, rezervoare, cascade, grote, fântâni;

11. Dispozitivul unui gazon (obișnuit, sportiv, maur, rulat).

Astfel, Comitetul pentru locuințe și servicii comunale (HCS) este implicat în îmbunătățirea orașului, pe care o realizează în numele organului executiv și administrativ al municipalității orașului Kazan. Îmbunătățirea urbană este îmbunătățirea locuințelor și străzilor: amenajări, construcții municipale, fond de locuințe, teren municipal, spații verzi, întreținere drumuri, străzi și trotuare, transport stradal, comunicații municipale, iluminat urban, canalizare și încălzire. În primul rând, acestea sunt lucrări care au drept scop să-i facă pe locuitori să se simtă confortabil și confortabil în orașul lor, în casa lor.

Secțiunea 2. Mecanism juridic pentru reglementarea sferei amenajarii peisagistice în Federația Rusă și în Republica Tadjikistan

Aceste documente legale stabilesc standarde uniforme și obligatorii în domeniul îmbunătățirii, menținerii curățeniei și ordinii teritoriilor din limitele orașului, aceste documente includ:

1) Codul de urbanism al Federației Ruse din 7 mai 1998 nr. 73-FZ (modificat la 30 decembrie 2001, 10 ianuarie 2003)

2) Legea Federației Ruse din 10 ianuarie 2002 nr. 7-FZ „Cu privire la protecția mediului”.

3) GOST 28329-89 „Orase ecologice. Termeni și definiții".

4) SNIIP III-10-075 Peisagistica.

5) Decretul Guvernului Federației Ruse din 1 februarie 2006 nr. 54 „Cu privire la supravegherea de stat a construcțiilor din Federația Rusă”

6) Decretul Cabinetului de Miniștri al Republicii Tadjikistan din 7 noiembrie 2008 nr. 785 „Cu privire la organizarea lucrărilor de reducere a emisiilor de substanțe nocive (poluante) în aer în perioadele de condiții meteorologice nefavorabile”

7) Decretul Dumei orașului Kazan din 16 octombrie 2008 nr. 8-34 „Cu privire la tarifele pentru întreținerea amenajării peisagistice și a formelor arhitecturale mici în Kazan”

8) Hotărârea Dumei orașului Kazan din 18 octombrie 2006 nr. 4-12 „Cu privire la regulile de îmbunătățire a orașului Kazan”

În prezentele Reguli sunt utilizate următoarele concepte: amenajarea teritoriului - un set de lucrări (cu privire la pregătirea inginerească a teritoriului, construcția de drumuri, dezvoltarea rețelelor de comunicații și a instalațiilor pentru alimentarea cu apă, canalizare, alimentare cu energie etc.) și măsuri (de defrișare). , drenarea si plantarea verdeata, imbunatatirea microclimatului, protejarea impotriva poluarii bazinului aerian, a corpurilor de apa deschisa si a solului, curatenie sanitara, reducerea zgomotului etc.), efectuate in scopul aducerii unui anumit teritoriu intr-o stare propice constructiei si utilizarea normală în scopul propus, pentru a crea condiții sănătoase, confortabile și culturale pentru viața populației.

Aceste acte legale reglementează activitățile Serviciilor Locuințe și Comunitare în domeniul organizării curățeniei urbane, întreținerii zonelor clădirilor rezidențiale, mixte și industriale, întreținerii locurilor de ședere în masă a cetățenilor, infrastructurii de transport, inginerie comunicații. .

Organul care exercită controlul asupra îmbunătățirii orașului Kazan este Comitetul pentru locuințe și servicii comunale, care este chemat să îndeplinească următoarele funcții:

Implementarea unei politici unificate în domeniul întreținerii și dezvoltării instalațiilor de îmbunătățire în orașul Kazan;

Implementarea funcției de client pentru implementarea programelor de îmbunătățire urbană;

Organizarea exploatarii instalatiilor rutiere;

Organizarea circulației pe drumurile urbane a vehiculelor cu încărcături în exces;

Organizarea lichidării haldelor neautorizate din oraș;

Organizarea măsurilor igienico-sanitario-epidemiologice în oraș, precum și asigurarea respectării regulilor, normelor și standardelor igienice sanitare;

Organizarea îmbunătățirii orașului, implicarea pe bază contractuală în această muncă a antreprenorilor, întreprinderilor, instituțiilor, organizațiilor, precum și a populației;

Organizarea amenajării teritoriului, protecția spațiilor verzi și a corpurilor de apă, eliberarea avizelor pentru tăierea spațiilor verzi în conformitate cu legislația în vigoare;

Întocmirea proiectelor de ordine pentru demolarea spațiilor verzi în modul prescris de șeful Comitetului Executiv al orașului Kazan;

Emiterea de mandate de terasament, prelungirea si incetarea acestora;

Emiterea condițiilor tehnice pentru îndepărtarea apei pluviale și de topire;

Organizarea măsurilor de utilizare rațională și protecție

Păduri urbane situate în limitele orașului;

Organizarea iluminatului stradal, montaj de indicatoare cu nume de strazi;

Întocmirea proiectelor de ordine privind restricționarea temporară a circulației vehiculelor în oraș;

Întocmirea proiectelor de ordine privind organizarea circulației pe drumurile urbane a autovehiculelor cu sarcini și dimensiuni în exces pe osie;

Implementarea măsurilor de control al siguranței drumurilor locale;

Întocmirea de propuneri privind utilizarea drumurilor publice de importanță locală pe bază de taxă și privind încetarea acestei utilizări;

Întocmirea propunerilor privind determinarea metodologiei de calcul și a cuantumului maxim al taxei de trecere a autovehiculelor pe drumurile publice cu taxă de importanță locală;

Întocmirea propunerilor pentru aprobarea listei drumurilor publice de importanță locală, a listei drumurilor nepublice de importanță locală;

Implementarea functiilor clientilor pentru intretinere in legatura cu drumurile locale;

Întocmirea propunerilor privind determinarea cuantumului daunelor cauzate de vehiculele care transportă încărcături grele la circulația pe drumurile publice de importanță locală;

Întocmirea propunerilor privind standardele de costuri financiare pentru întreținerea drumurilor locale și regulile de calcul a sumei alocațiilor bugetului local în aceste scopuri;

Întocmirea de către funcționari autorizați a protocoalelor privind contravențiile administrative prevăzute la articolele 3.2 - 3.6 din Codul contravențiilor administrative al Republicii Tatarstan;

Asigurarea implementării măsurilor de protecție a mediului în orașul Kazan;

Management in domeniul protectiei mediului;

Participarea la informarea rezidenților cu privire la situația mediului;

Participarea la implementarea măsurilor de prevenire a impactului negativ al apei și eliminarea consecințelor acestuia;

Participarea la implementarea măsurilor de protecție a corpurilor de apă aflate în proprietatea orașului Kazan;

Întocmirea propunerilor privind stabilirea ratei de plată pentru utilizarea corpurilor de apă aflate în proprietatea orașului Kazan, procedura de calcul și percepere a acestei taxe;

Elaborarea și transmiterea spre aprobare a regulilor de utilizare a instalațiilor publice de apă situate pe teritoriul orașului Kazan pentru nevoi personale și casnice;

Furnizarea cetățenilor de informații cu privire la restricțiile de utilizare a apei la corpurile de apă publice situate pe teritoriul orașului Kazan;

Întocmirea de propuneri privind stabilirea ratei de plată pe unitate de volum al resurselor forestiere și a ratei de plată pe unitate de suprafață a unui teren forestier deținut de orașul Kazan, în vederea închirierii acestuia;

Intocmirea propunerilor de stabilire a ratei de plata pe unitatea de volum de lemn;

Elaborarea și depunerea spre aprobare a reglementărilor forestiere
etc.................