Қаланы көріктендіру тұжырымдамасын қалыптастыру және анықтау негіздері. Қалалық тұрғын үй және көгалдандыру. Жобаны іске асыру бойынша жұмыс жоспары

• Семёнова Людмила Валерьевна, студент
• Вологда Мемлекеттік университеті

• ҚАЛА ЭКОЛОГИЯСЫ
• РЕКРАЦИЯ
• ЖЕТІЛДІРУ

Мақалада урбанизацияланған ортаны жақсартудың заманауи мәселелері қарастырылған.

• Теңіз балдыры арқылы пирожный рецептін әзірлеу
• Башҡортостан Республикасы Чишмин районының Сафаровск ауылдык советі мысалында топырағы картасын түзету.
• Көкөніс дақылдарын қорғау және өнімділігін арттыру үшін ылғалдандырылған препараттардың тиімділігі
• Әртүрлі генотипті бұқалардың қыздарын пайдаланудың экономикалық тиімділігі

Антропогендік жүктемелердің жоғарылауы, ауаның көлік құралдары мен өнеркәсіптік кәсіпорындардың шығарындыларымен ластануынан қалалар мен елді мекендердің жайсыздығы жағдайында елді мекендерді абаттандыру және көгалдандыру ерекше маңызға ие. Әлемнің көптеген қалаларында көгалдандыру нысандары – бақтар, саябақтар, скверлер апатты жағдайда. Ресей Федерациясында жасыл аймақтар апатты жағдайда. Жалпы, бүкіл әлемде көгалдандыру және қала экономикасын жақсарту бойынша айтарлықтай күш-жігер жұмсалуда.

Ауадағы газ бен шаңның жоғарылауы, топырақтың қолайсыз физикалық-механикалық қасиеттері, көшелер мен алаңдардың асфальт жабыны, тамыр жүйесі аймағында жер асты инженерлік желілері мен құрылыстарының болуы, түнде өсімдіктерді қосымша жарықтандыру, механикалық зақымдану және қарқынды пайдалану тұрғындардың қала көшеттерін отырғызуы - мұның бәрі қалалық ортадағы өсімдіктердің тіршілік әрекетіне тұрақты теріс әсер етеді және табиғи қарттықтың басталуына дейін ағаштардың мерзімінен бұрын өлуіне әкеледі. деградация процесінде маңызды рөл атқарады табиғи ортаал халық денсаулығының нашарлауында өнеркәсіптік өндіріс, атап айтқанда, ластанған ағынды суларды ағызу көлемі бойынша өнеркәсіптік өндіріс арасында екінші орында тұрған химия өнеркәсібі ойнайды.

«Ресей Федерациясында жергілікті өзін-өзі басқаруды ұйымдастырудың жалпы принциптері туралы» 2003 жылғы 6 қазандағы N 131-ФЗ Федералдық заңына сәйкес «Елді мекеннің (қалалық округтің) аумағын абаттандыру - бұл ретте көзделген шаралар кешені. елді мекеннің (қалалық округтің) аумағын абаттандыру, аумақты күтіп-ұстау үшін, сондай-ақ азаматтардың өмір сүру жағдайларының жайлылығын қамтамасыз етуге және жақсартуға, санитарлық және санитарлық-гигиеналық жағдайын сақтауға және жақсартуға бағытталған абаттандыру объектілерін жобалау және орналастыру ережелерімен аумақтың эстетикалық жағдайы.

Экономикалық даму министрлігінің бұйрығына сәйкес «Бекіту туралы әдістемелік ұсыныстармуниципалитеттердің аумақтарын абаттандырудың нормалары мен ережелерін әзірлеу туралы», аумақты абаттандыру - шағын сәулет нысандары мен монументалды өнер объектілерін инженерлік дайындау, күзетуді, абаттандыруды, жабуды, жарықтандыруды, орналастыруды қамтамасыз ету жөніндегі шаралар кешені.

Аумақтарды абаттандыру объектілері аумақтар болып табылады муниципалитетабаттандыру іс-шаралары жүзеге асырылатын: учаскелер, аулалар, орамдар, функционалдық жоспарлау құрылымдары, әкімшілік округтердің аумақтары және қалалық округтер аудандары, сондай-ақ бірыңғай қала құрылысын реттеу қағидаты бойынша бөлінген аумақтар (күзет аймақтары) немесе көрнекі-кеңістіктік. қабылдау (ғимарат бар аумақ, іргелес аумағы және ғимараттары бар көше), муниципалитеттің басқа аумақтары.

Территорияны абаттандыру элементтеріне көріктендіру компоненттері ретінде сәндік, техникалық, жоспарлау, құрылымдық құрылғылар, зауыт құрамдас бөліктері, жабдықтар мен безендірудің әртүрлі түрлері, шағын архитектуралық формалар, күрделі емес стационарлық емес құрылымдар, сыртқы жарнама және ақпарат жатады. Осылайша, жақсарту элементтеріне мыналар жатады:

Инженерлік дайындық және аумақты қорғау элементтері

Аумақты инженерлік дайындау және қорғау элементтері аумақты қауіпсіз және ыңғайлы пайдалануды, оны табиғи және техногендік қолайсыз құбылыстардан қорғауды қамтамасыз ету үшін қажет. Элементтерді жобалау рельефтік және жер үсті су ағындарын ұйымдастыру жөніндегі іс-шаралар шеңберінде жүзеге асырылады, оның міндеттері аумақтың функционалдық мақсатына және оны өзгерту және қайта құру мақсаттарына байланысты айқындалады. Рельефті ұйымдастыру рельефті, топырақ жамылғысын, бар жасыл алқаптарды, қолданыстағы жер үсті дренажының жағдайын, құрылыс алаңында ығысқан фунттарды пайдаланудың максималды сақталуына бағытталуы керек.

көгалдандыру

Көгалдандыру аумақты абаттандыру және ландшафттық ұйымдастыру элементі болып табылады. Ол өсімдік компоненттерін белсенді пайдалану арқылы муниципалитеттің қоршаған ортасын қалыптастыруды, сондай-ақ муниципалитет аумағында құрылған немесе бастапқыда бар табиғи ортаны ұстауды қамтамасыз етеді.

Отырғызу түрлерін таңдау екпелердің көлемдік және кеңістіктік құрылымын анықтайды және көрнекі-композициялық және қамтамасыз етеді функционалдық байланыстарөз арасындағы және елді мекеннің дамуымен жасыл аумақтардың учаскелері.

Муниципалитет аумағында абаттандырудың мұндай түрлері стационарлық (жерге өсімдіктер отырғызу) және жылжымалы (арнайы жылжымалы контейнерлерде өсімдіктерді отырғызу: контейнерлер, гүл құмыралары және т.б.) ретінде қолданылады. Көгалдандырудың бұл түрлері табиғи және жасанды рельефтік элементтерде, шатырларда (шатырды көгалдандыру), ғимараттар мен құрылыстардың қасбеттерінде сәулет және ландшафттық объектілерді (көгалдар, бақтар, гүлзарлар, бұталар мен ағаштар және т.б.) жасау үшін қолданылады.

Жасыл кеңістіктер декорацияның негізгі элементтері болып табылады. Ландшафттың құрамдас бөліктері (рельеф, су объектілері, өсімдіктер) және құрылыс құрылымдары өзара байланысқан және ашық ауада демалу қажеттіліктерін қанағаттандыруға арналған жер учаскесі абаттандыру объектілері болып табылады.

Заманауи қаланы абаттандыру жүйесінің негізін тұрғын үй аудандарында (үй топтарының жанындағы аулаларда, тұрғын аудандар мен шағын аудандардың бақшаларында), мектептердің, балалар мекемелерінің аумақтарында отырғызу құрайды. Олар мәдениет және демалыс саябақтарында, балалар, спорт және басқа да мамандандырылған саябақтарда, алаңдар мен бульварларда, өнеркәсіптік, коммуналдық және қойма аумақтарында, көлік коммуникациялары үшін жер телімдерінде, сондай-ақ табиғи қорықтарда жалпықалалық және аудандық маңызы бар екпелермен толықтырылады. , санитарлық қорғау және су қорғау аймақтары. Көгалдандыру ғылыми негізделген принциптер мен стандарттарға сәйкес жүргізілуі керек. Өзара бульварлармен, жағалаулармен, абаттандырылған жолақтармен біріктірілген және қала маңындағы ормандармен және су қоймаларымен біртұтас және үздіксіз жүйеге қосылған бақтар, саябақтар және басқа да үлкен жасыл аумақтар ғимараттар арасында біркелкі бөлінуі қарастырылған. Сондай-ақ құрылыс кезінде оның сақталуын қадағалау қажет максималды санықолданыстағы плантациялар.

Қаптау түрлері

Муниципалитет аумағында қауіпсіз және ыңғайлы қозғалыс жер үсті жабуды қамтамасыз етеді. Жабындар қоршаған ортаның архитектуралық-көркемдік келбетін қалыптастырады. Келесі жабын түрлері бар:

• қатты (капитал) - монолитті немесе құрама, асфальтбетоннан, цемент бетоннан, табиғи тастан және т.б. материалдар;
• жұмсақ (капиталды емес) - табиғи немесе жасанды сусымалы материалдардан (құм, қиыршық тас, гранит сүзгілері, керамзит, резеңке үгінділер және т.б.) табиғи күйінде, құрғақ қоспалардан, тығыздалған немесе байланыстырғыштармен күшейтілген;
• шөп жамылғысын дайындау және отырғызу үшін арнайы технологияларды қолдану арқылы орындалатын көгалдар;
• жоғарыда көрсетілген жабындардың комбинацияларын білдіретін біріктірілген (мысалы, көгалдарға салынған плиткалар және т.б.).

Муниципалитеттің аумағында аталған жабын түрлері жоқ топырақ учаскелерінің болуына жол бермеу ұсынылмайды.

Surface Mates

Беттік біріктіру элементтері әдетте бүйірлік тастардың әртүрлі түрлерін, пандустарды, қадамдарды, баспалдақтарды қамтиды. Көлікпен соқтығысудың алдын алу үшін жаяу жүргіншілер жолы мен жолдың өтетін бөлігіне бүйірлік тастар орнатылған. Баспалдақтар жаяу жүргіншілер коммуникациясының 60%-дан астам еңістерімен, ал денсаулық сақтау мекемелері мен басқа да қоғамдық объектілер орналасқан жерлерде, мүгедектер мен қарттар үйлері 50%-дан астам еңістері бар, олармен бірге пандуспен қамтамасыз етілуі керек.

қоршаулар

Муниципалитет аумағында әртүрлі қоршаулар қолданылады, олар ерекшеленеді: мақсаты бойынша (сәндік, қорғаныс, олардың комбинациясы), биіктігі (төмен - 0,3-1,0 м, орташа - 1,1-1,7 м, биік - 1, 8- 3,0 м), материал түрі (металл, темірбетон және т.б.), көзге өткізгіштік дәрежесі (мөлдір, саңырау), стационарлық дәрежесі (тұрақты, уақытша, жылжымалы). ГОСТ-қа, сертификатталған өнімдердің каталогтарына және жеке дизайн жобаларына сәйкес олардың орналасуы мен мақсатына байланысты қоршауларды жобалау ұсынылады.

Шағын архитектуралық формалар

Шағын сәулет нысандарына (ШҚҚ) мыналар жатады: монументалды және сәндік дизайн элементтері, абаттандыру құрылғылары, су құрылғылары, қалалық жиһаздар, муниципалитет аумағындағы тұрмыстық және техникалық жабдықтар.

Көгалдандыруды жобалауға арналған құрылғыларға торлар, торлар, перголалар, гүл құмыралары, гүл құмыралары жатады. Торлар мен торлар - өрмелейтін немесе сүйенетін өсімдіктермен көгалдандыруға арналған тор түріндегі жеңіл ағаш немесе металл конструкциялар. Пергола - беседка, галерея немесе шатыр түріндегі ағаштан немесе металдан жасалған жеңіл торлы құрылым, «жасыл туннель», сайттар немесе сәулет нысандары арасындағы өту ретінде пайдаланылады. Гүл қыздар, гүл құмыралары - гүл өсімдіктері отырғызылған өсімдік топырағы бар шағын ыдыстар.

Су құрылғылары сәндік және эстетикалық функцияны орындайды, микроклиматты, ауаны және акустикалық ортаны жақсартады. Оларға субұрқақтар, ауыз су бұрқақтары, сорғы бөлмелері, бұлақтар, сәндік тоғандар жатады.

Муниципалитеттің жиһазы қоғамдық орындардың, демалыс орындарының және аулалардың аумағында орналастырылған әр түрлі демалыс орындықтары болып табылады; орындықтар мен үстелдер - үстел ойындарына арналған ойын алаңдарында, жазғы кафелерде және т.б.

Көшедегі тұрмыстық техника әдетте қоқыс контейнерлерінің әртүрлі түрлерімен ұсынылған - контейнерлер мен жәшіктер.

Сыртқы техникалық жабдыққа мыналар жатады: таксофондық баспаналар, пошта жәшіктері, су сату автоматтары және т.б., дүңгіршектер, инженерлік жабдықтардың элементтері (мүгедектік арбаларға арналған көтеру алаңдары, тексеру люктері, жаңбыр суы құдықтарының торлары, жер асты коммуникацияларының желдеткіш шахталары, телефон шкафтары және т.б.). .P.).

Ойын және спорт жабдықтары

Муниципалитет аумағындағы ойын және спорт жабдықтары ойын, спорттық-сауықтыру құрылғылары, объектілер мен олардың кешендері болып табылады.

Ойын жабдықтары санитарлық-гигиеналық нормалардың талаптарына сай болуы, баланың өмірі мен денсаулығын қорғауы, техникалық пайдалануда ыңғайлы, эстетикалық тартымды болуы керек екенін есте ұстаған жөн.

Спорттық құрал-жабдықтар халықтың барлық жас топтарына арналған, ол спорттық, дене шынықтыру алаңдарында немесе демалыс шеңберінде арнайы жабдықталған жаяу жүргіншілер коммуникацияларында (денсаулық сақтау жолдарында) орналастырылады.

Жарықтандыру және жарықтандыру жабдықтары

Функционалды жарықтандыру (ФО) көлік және жаяу жүргіншілер аймақтарындағы жол төсемдеріне және кеңістіктерге арналған стационарлық жарықтандыру қондырғылары арқылы жүзеге асырылады. FD қондырғылары, әдетте, кәдімгі, биік діңгекті, парапеттік, көгалды және кіріктірілген болып бөлінеді.

Кәдімгі қондырғылар тіректерде, суспензияларда немесе қасбеттерде 3-тен 15 м биіктікте орналасқан шамдар болып табылады.Олар ең дәстүрлі ретінде көлік және жаяу жүргіншілер аймақтарында қолданылады.

Биік діңгекті қондырғылар - бұл 20 метр немесе одан жоғары биіктіктегі тіректерде орналасқан жарықтандыру құрылғылары (прожекторлар немесе шамдар). Олар кең аумақтарды, көлік айырықтары мен тас жолдарды, ашық автотұрақтарды жарықтандыру үшін қолданылады.

Парапет қондырғылары - биіктігі 1,2 метрге дейінгі парапетке сызықпен немесе нүктелі сызықпен салынған шамдар, сондай-ақ тротуарлар мен платформалар. Оларды пайдалану техникалық, экономикалық және (немесе) көркемдік дәлелдермен негізделуі ұсынылады.

Көгалдарға арналған шамдар көгалдарды, гүлзарларды, серуендер мен ойын алаңдарын жарықтандыру үшін қолданылады. Олар қоғамдық орындар мен демалыс орындарының аумақтарында қамтамасыз етіледі.

Қоғамдық аумақтардың жаяу жүргіншілер аймақтарын жарықтандыру үшін баспалдақтарға, тірек қабырғаларға, қоршауларға, ғимараттар мен құрылыстардың іргелеріне салынған шамдар, MAF қолданылады.

Архитектуралық жарықтандыру (АО) кешкі қалада көркем-экспрессивті көрнекі ортаны қалыптастырады, сәулет, тарих және мәдениет, инженерлік және монументалды өнер ескерткіштерін, ХАФ, басым және көрнекті нысандарды, қараңғылық пен бейнелі интерпретациядан пейзаждық композицияларды ашады, жарық ансамбльдерін жасайды. Архитектуралық жарықтандыру стационарлық немесе уақытша қондырғылармен (жарық гирляндтары, торлар, контурлық жабындар, жеңіл графикалық элементтер, қыздыру шамдарынан панельдер және көлемді композициялар, разрядтық шамдар, жарық диодтары, жарық бағыттағыштары, жарық проекциялары, лазерлік сызбалар және т.б.) жарықтандыру объектілерімен жүзеге асырылады. , негізінен олардың қасбеттік беттерін сыртқы жарықтандыру.

Жарық ақпараты (СИ), оның ішінде жарықтандырылған жарнама, әдетте, жаяу жүргіншілер мен көлік жүргізушілерін қалалық кеңістікте бағдарлауға көмектесуі және жарық композициясының мәселелерін шешуге қатысуы керек.

Сыртқы жарнама және ақпарат құралдары

Күрделі емес стационарлық емес құрылымдар

Күрделі емес стационарлық емес құрылыстарға шағын бөлшек сауда объектілері, ілеспе тұрмыстық қызмет көрсету және азық-түлік, аялдама павильондары, жер үсті дәретхана кабиналары, қораптық гараждар және басқа да күрделі сипаттағы объектілер жатады.

Ғимараттар мен құрылыстарды жобалау және жабдықтау

Ғимараттар мен құрылыстардың дизайны мен жабдықталуын жобалауға мыналар кіреді: қабырғалардың сыртқы беттерін колориттік шешу, шатырды әрлеу, ғимараттың құрылымдық элементтерін жабдықтаудың кейбір мәселелері (кіреберіс топтары, іргелер және т.б.), антенналарды, су төгетін құбырларды орналастыру, соқыр жерлер, үй белгілері, қорғаныс торлары және т.б.. P

Орындар

Ойын алаңдарының мынадай түрлері бар: балалар ойнауға, ересектерге демалуға, спортпен айналысуға, қоқыс жәшіктерін орнатуға, иттерді серуендетіп, үйретуге, автотұрақтарға арналған.

Ойын алаңдары әртүрлі жастағы балаларға арналған ойындар мен ашық ауада іс-шаралар өткізуге арналған. Ойын алаңдары жеке ойын алаңдары немесе жас ерекшеліктеріне қарай аймақтарға бөлінетін күрделі ойын алаңдары ретінде ұйымдастырылады.

Демалыс аймақтары әдетте ересек тұрғындардың демалуына және үстел ойындарына арналған.

Халықтың барлық жас топтарындағы дене шынықтыру және спортпен айналысуға арналған спорт алаңдары

Қоқыс жәшіктерін орнату алаңдары тұрмыстық қатты қалдықтарды (ҚҚҚ) жинауға арналған арнайы жабдықталған орындар болып табылады.

Муниципалитет аумағында автотұрақтардың әртүрлі түрлері қарастырылған: автокөліктерді қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді сақтау, көше (жол бойындағы тұрақтар түрінде, таңбалармен белгіленген), көшеден тыс (нысанда) «қалталардың» және жол бөлігінің шегіністерінің), қонақ (тұрғын үй құрылысы учаскесінде), тұрғындардың автокөліктерін сақтау үшін (шағын аудан, аудан), орнында (объектінің немесе объектілер тобының жанында), басқалар ( жүк, ұстап алу және т.б.).

Жаяу жүргіншілер коммуникациялары

Муниципалитет аумағында жаяу жүргіншілер қатынасы мен қозғалысы жаяу жүргіншілер жолдарымен қамтамасыз етіледі, оған тротуарлар, аллеялар, жолдар, жолдар кіреді.

Тұрғын, қоғамдық, өндірістік және басқа да ғимараттарды қоғамдық көлік аялдамаларымен, мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету мекемелерімен, рекреациялық аймақтармен байланыстыру, сондай-ақ қоғамдық аумақтар мен демалыс орындарының құрамындағы негізгі ауырлық нүктелерінің арасындағы байланыс негізгі жаяу жүргіншілер қозғалысын қамтамасыз етеді. коммуникациялар

Ғимарат пен аумақ шегінде абаттандыру элементтері (учаскелері) арасындағы байланыс, сондай-ақ демалыс орындарының (алаң, бульвар, саябақ, орман саябағы) аумағы шегінде қозғалысы қосалқы жаяу жүргіншілер коммуникацияларымен қамтамасыз етіледі.

Көлік өткелдері

Көлік өткелдері орамдар, ірі демалыс орындары, өндірістік және қоғамдық аумақтар аумақтары шегіндегі ғимараттар мен учаскелер арасындағы көлік қатынасын, сондай-ақ елді мекеннің жол желісімен байланысты қамтамасыз ететін көліктік коммуникациялар жүйесінің элементтері деп танылады.

Соның бірі – қаланы көріктендіру өзекті мәселелерзаманауи қала құрылысы. Ол тұрғындар қызметінің барлық түрлеріне қолайлы жағдайларды қамтамасыз ете отырып, қолайлы өмір сүру ортасын құру мәселесін шешеді. Қалаларды абаттандыру тұрғын үйлердің санитарлық-гигиеналық жағдайын жақсарту, халыққа көліктік және инженерлік қызмет көрсету, қала аумақтарын жасанды жарықтандыру және қажетті құрал-жабдықтармен жабдықтау, абаттандыру арқылы қала ортасын жақсарту, сондай-ақ бірқатар шараларды қамтиды. санитарлық қондырғылар ретінде.

Қалаларды абаттандыру қала құрылысымен тығыз байланысты және оның маңызды құрамдастарының бірі болып табылады. Қалаларды абаттандыру міндеттері қала тұрғындарының өмірі үшін салауатты, жайлы және мәдени жағдайлар жасауға қысқарады. Қалаларды абаттандыру қазіргі заманның маңызды мәселелерінің бірін – қаланы көгалдандыру арқылы, сондай-ақ қала аумақтарын санитарлық тазалау арқылы қалалық ортаны жақсартуды шешеді.

Қаланы абаттандыру жүйелерінің жұмыс істеуі қаржылық-экономикалық және шаруашылық-ұйымдастырушылық болып бөлінетін бірқатар проблемалармен байланысты.

Аумақтың қаржылық-экономикалық мәселелеріне қаржы ресурстарының жетіспеушілігі мәселесі жатады.

Шамадан тыс монополия, бәсекелестіктің жоқтығы және абаттандыруды басқарудың тиімсіз жүйесі экономикалық және ұйымдастырушылық проблемалар болып табылады.

Жоғары әлеуметтік мәнге және қызметтерді көрсетудің еркін режиміне байланысты қалалық секторлардың осы тобының негізгі кіріс көзі жергілікті бюджет болып табылады. Сонымен қатар, осы салалардағы кәсіпорындар мен ұйымдар монополист болып табылады, бұл қалыптасқан басқару жүйесіне байланысты.

Қызмет көрсету сапасын арттыру үшін бәсекелестікті дамыту, әртүрлі меншік нысанындағы кәсіпорындар мен ұйымдарды жұмысқа тарту қажет. Шаруашылық жүргізуші субъектілер арасындағы өзара іс-қимылдың тиімді нысандарын іздестіру, жергілікті әкімшілік құрылымдардың міндеттерін нақтылау, қаланы абаттандыру саласындағы қарым-қатынастардың неғұрлым қолайлы ұйымдастырушылық нысандарын дамыту қажет.

Көгалдандыру және жылыжай шаруашылығы саласындағы негізгі мәселелер мен міндеттер мыналар болып табылады:

• жасыл экономиканы бюджеттік қаржыландырудың жеткіліксіздігі;
• монополияны жеңу және осы салада шарттық қатынастарды енгізу қажеттілігі;
• ашық жердегі сөрелерді, жылыжай алаңдарын пайдалануды жақсарту;
• қала шаруашылығының басқа салаларының ұқсас жоспарларымен жасыл аумақтарды жөндеу және жаңадан салу жоспарларын келісуді енгізу.

Осы мәселелер мен міндеттерді шешу жасыл желектердің қолданыстағы аумақтарының жоғалуын азайтуға, оларды күтіп ұстау сапасын арттыруға және қаланың экологиялық жағдайын жақсартуға мүмкіндік береді.

Тазалық және санитарлық тазалау саласында қаланың нормативтік санитарлық жағдайын қамтамасыз ету үшін келесі мәселелер мен міндеттерді шешу қажет:

• бюджеттік қаржыландырудың жеткіліксіздігі;
• қаладан барлық тұрмыстық қалдықтарды жинауды және уақтылы шығаруды қамтамасыз ету;
• көшелерді тазалау тетіктерін қамтамасыз ету және оларды пайдалану тиімділігін арттыру;
• қаладан шығарылатын барлық тұрмыстық қалдықтарды кәдеге жаратуды және қайта өңдеуді қамтамасыз ету.

Осы міндеттерді орындау қала ішінде және оның айналасындағы экологиялық қауіптің өткірлігін айтарлықтай төмендетуге, тұрғын үйлердің санитарлық жағдайын жақсартуға және қаланың автомобиль жолдары бойындағы қозғалыс қауіпсіздігін қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.

Муниципалитеттің аумағын абаттандыру мен көгалдандыруды ұйымдастыру негізінен қала құрылысы және тұрғын үй заңнамасына, ҚНжЕ талаптарына және басқа федералдық және аймақтық актілерге сәйкес қабылданған муниципалды құқықтық актілермен реттеледі. Әдетте, жергілікті өзін-өзі басқару органдары қабылдауы тиіс актілердің қатарына мыналар жатады:

1. Муниципалитеттің аумағын абаттандыру және көгалдандыру ережелері;
2. Муниципалитеттегі жерді пайдалану және дамыту ережелері;
3. Муниципалитет аумағында қала құрылысы қызметін реттеу туралы ереже;
4. Ғимараттар мен құрылыстардың қасбеттерін сыртқы безендіру паспорты туралы ереже;
5. Муниципалитет аумағында уақытша құрылыстарды орнату, іске қосу, есепке алу, ауыстыру және бұзу тәртібі туралы ереже;
6. Іргелес аумақты абаттандыру паспорттары және т.б.

Вологда қаласында қаланы абаттандыруға байланысты мәселелерді шешу үшін Вологда қалалық думасы сыртқы абаттандыру және техникалық қызмет көрсету саласындағы жеке және заңды тұлғаларға бірыңғай және міндетті стандарттар мен талаптарды белгілейтін абаттандыру ережелерін бекітті. аумақтардың.

Муниципалитеттің аумақтарын абаттандыруға байланысты іс-шараларды қаржылық қамтамасыз ету муниципалитеттің шығыс міндеттемелеріне жатады және жергілікті бюджетте осы мақсаттарға қарастырылған қаражат шегінде және нақты орындалған жұмыстардың көлеміне сәйкес жүзеге асырылады. муниципалды бұйрық.

жетілдірудің негізгі бағыттары:

• көше құрылысы жол желісі
• көше жолдары желісін күтіп ұстау
• аумақты көгалдандыру
• шағын архитектуралық пішіндерді орналастыру және күтіп ұстау
• халықтың жаппай демалу орындарын жайластыруды ұйымдастыру
• · Гүлді безендіру
• мерекелік безендіру
• қаланы абаттандыру Ережелерінің мониторингі
• жер жұмыстарын бақылау

«Вологда қаласы» муниципалдық құрылымының аумағын абаттандыру – халықтың өмірі, жұмысы мен демалысы үшін қолайлы, салауатты және мәдени жағдайлар жасауға, азаматтардың өмір сүру сапасын жақсартуға бағытталған күрделі көп қырлы міндет.

«Вологда қаласы» муниципалды құрылымын кешенді абаттандыру мәселелері қала құрылысы мен сәулет-құрылыстық жобалаудың барлық кезеңдерінде шешіліп, негізгі бағыттары аумақтарды егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларымен айқындалады.

Қаланың жасыл желектерінің қазіргі жағдайын талдау қазіргі уақытта объективті себептерге байланысты шешуді қажет ететін бірқатар мәселелердің туындағанын көрсетеді. Вологда қаласындағы саябақтардың, бақтардың, алаңдардың және жағалаулардың жасы 30 жылдан асады. Бірқатар шағын аудандарда абаттандыру саябақтары, бақтары мен скверлері іс жүзінде жоқ, өйткені жасыл желектер табиғаттың тірі құрамдас бөлігі ретінде үнемі өзгеріп отырады, ағаш өсімдіктері қартайып, пайдалы қасиеттерін жоғалтады, бірте-бірте өледі, көгалдар да тапталады, тротуарлар. жолдар бұзылып, шағын сәулет нысандары сәндік және эстетикалық қасиеттерін жоғалтады.

Осылайша, қаланы абаттандыру міндеттері қала тұрғындары үшін салауатты, мақсатқа сай және қолайлы өмір сүру жағдайларын жасауға қысқарады. Бұл мәселелерді шешуде сыртқы абаттандыру, функционалдық-кеңістіктік құрылымы мен ашық аумақтардың пәндік жабдықталуы, ландшафттық дизайн барған сайын маңызды болып келеді. Экологиялық таза қалалар құру проблемалары, халықтың тарихи-мәдени мұра ескерткіштерін қорғау мәселелері күннен-күнге өткір болуда.

Әдебиеттер тізімі

1. Теодоронский В.С. Елді мекендерді абаттандыру. Қала құрылысы негіздері: оқулық. студенттерге арналған жәрдемақы. жоғары оқу орындары проф. білім / В.С.Теодоронский, Г.П.Жеребцова. – М.: «Академия» баспа орталығы, 2010. – 256 б.
2. «Ресей Федерациясындағы жергілікті өзін-өзі басқаруды ұйымдастырудың жалпы принциптері туралы» Федералдық заң 06.10.2003 N 131-ФЗ.
3. Филимоненко Л.А. Қалалық аумақтарды және көлікті инженерлік абаттандыру: Оқу құралы. - Челябинск: СУМУ баспасы, 2006. - 59 б.
4. Ресей Федерациясы Өңірлік даму министрлігінің 2011 жылғы 27 желтоқсандағы No 613 «Муниципалитеттердің аумақтарын абаттандыру нормалары мен ережелерін әзірлеу бойынша әдістемелік ұсыныстарды бекіту туралы» бұйрығы.
5. «Вологда қаласы» муниципалдық құрылымын жетілдіру ережелері туралы (өзгерістерімен: 22.12.2016 ж.)
6. ГОСТ Р 52044-2003 Сыртқы жарнама қосулы автомобиль жолдары ah және қалалық аудандар және ауылдық елді мекендер. Сыртқы жарнама құралдарына қойылатын жалпы техникалық талаптар. Орналастыру ережелері (№ 1, 2, 3 түзетулермен, Түзетумен)
7. Белый А.В., Попов Ю.П. Қалалық ГАЖ негізінде қатты тұрмыстық қалдықтарды басқару жүйесін негіздеу мәселесіне//Жинақта: Жоғары білім ғылымы – 2 томдық жетінші Бүкілресейлік ғылыми-техникалық конференциясының аймақтық материалдары. Вологда, 2009. S. 252-254
8. Кулаков А.А.Өндірістік орындардан тұрмыстық сарқынды суларды тазарту ерекшеліктері // Жинақта: Яковлев оқулары, Ресей ғылым академиясының академигі Сергей Васильевич Яковлевті еске алуға арналған XI ғылыми-техникалық конференциясының баяндамалары жинағы. 2016. С. 182-191
9. Кулаков А.А. Шағын тазарту құрылыстарын жаңғырту//Жинақта: Яковлев оқулары Ресей Ғылым академиясының академигі Сергей Васильевич Яковлевті еске алуға арналған X ғылыми-техникалық конференция: баяндамалар жинағы. 2015. С. 69-75
10. Кулаков А.А. Вологда облысындағы шағын ағынды суларды тазарту қондырғыларының тосқауылдық мүмкіндіктерін экологиялық бағалау // Вестник МГМУ. 2012. No 12. 182-191 б
11. Белый А.В., Попов Ю.П. Облыстық деңгейде қатты тұрмыстық қалдықтарды өңдеудің аумақтық құрылыс нормаларын экологиялық негіздеу мүмкіндігі туралы // Жинақта: Аймаққа арналған жоғары білім ғылымы 2 томдық тоғызыншы бүкілресейлік ғылыми-техникалық конференция материалдары. Вологда, 2011. S. 203-206
12. Белый А.В., Попов Ю.П. Ластануды кешенді зерттеудің нәтижелері қоршаған ортаВологда облысының ауылдық елді мекендерінің полигондарынан//Жинақта: Жоғары білім ғылымы – облысқа Оныншы Бүкілресейлік ғылыми-техникалық конференция материалдары 2 томдық. Вологда, 2012. S. 192-195
13. Домаков А.И., Биловол Е.О. Дистилденген судың электрофизикалық моделі//Жинақта: Ақпараттық және басқару технологиялары медицина және экология VIII Бүкілресейлік ғылыми-техникалық конференция мақалаларының жинағы. Редакциялаған T.V. Истомина. 2014. С. 20-26
14. Попов Ю.П. Вологда облысында орналасқан полигондар мен қатты тұрмыстық қалдықтар үйінділерінің аумақтарының жалпы таралуына аналитикалық шолу // Жинақта: Жас зерттеушілер - Аймақтарға арналған студенттер мен аспиранттардың Бүкілресейлік ғылыми конференциясының материалдары: 2 томда. Вологда, 2009. S. 353-354
15. Попов Ю.П., Белый А.В. Вологда облысындағы қатты тұрмыстық қалдықтарды орналастыру орындарын оңтайландыру//Жинақта: Жоғары білім ғылымы – сегізінші Бүкілресейлік ғылыми-техникалық конференцияның аймақтық материалдары: 2 томда. Вологда, 2010. S. 460-462
16. Заварин Д.А. Ұйымдастырушылық ынталандыру механизмдері инновациялық қызметқұрылыстағы шаруашылық субъектілері//Жинақта: Өнеркәсіптегі ресурстар мен энергияны үнемдеудің логистикасы және экономикасы (MNPK «LEREP-8-2014») LEREP-8- VIII Халықаралық ғылыми-тәжірибелік конференциясының материалдары негізіндегі ғылыми мақалалар жинағы. 14. 2014. С. 195-202
17. Заварин Д.А. Құрылыстағы инновацияны арттыру тұжырымдамасы // Жинақта: Проблемалар мен даму перспективалары қазіргі ғылымжәне халықаралық ғылыми-практикалық конференция мақалаларының білім жинағы. 2014. С. 105-110
18. Заварин Д.А. Аймақтық ХҚО субъектілерінің инновациялық қызметінің бағыттары//International Journal of Experimental Education. 2014. № 8-3. 43-46 беттер
19. Заварин Д.А. Құрылыстағы инновацияларды ынталандыру механизмдері//Құрылыс экономикасы. 2014 ж. No 6 (30). 22-31 беттер
20. Заварин Д.А. Аймақтық инвестициялық-құрылыс кешендерін дамытудың инновациялық жолы//Экономика және менеджмент. 2014 ж. No 7 (105). 18-25 беттер
21. Тесаловский А.А. Кешенді мақсаттағы су қоймаларын салуға бөлінген жерлерді кадастрлық бағалау әдістемесі диссертация... Техника ғылымдарының кандидаты: 25.00.26 / Мәскеу мемлекеттік геодезия және картография университеті. Санкт-Петербург, 2014 ж
22. Тесаловский, А.А. Жерді қорғауды ескере отырып, күрделі су электр станцияларын салуды негіздеуге экологиялық-экономикалық тәсілдер // Студенттердің, аспиранттар мен жас ғалымдардың Бүкілресейлік форумының материалдары «Ғылым және инновациялар в. техникалық университеттер«. Санкт-Петербург: Политехн баспасы. ун-та, 2007, - б. 130
23. Тесаловский, А.А. Кешенді мақсаттағы су қоймаларының параметрлерін негіздеу кезінде су басқан жерлердің нысаналы мақсаты мен құнын есепке алу // Жоғары білім ғылымы – өлке: Алтыншы Бүкілресейлік ғылыми-техникалық конференция материалдары. 2 томда - Вологда: ВоГТУ, 2008. - В.1. - бірге. 326 - 327
24. Тесаловский А.А. Аумақтарды дамытуды жоспарлауда қалдықтарды өңдеу және сақтау қоймаларын орналастыру схемасын әзірлеуді кадастрлық қамтамасыз ету ерекшеліктері//Еуразиялық құқықтық журнал. 2017 ж. No 1 (104). 371-374 беттер
25. Тесаловский А.А., Горшкова Ю.С., Коновалова М.В., Сизова Л.А. Үш өлшемді кеңістікте кадастрлық тіркеу объектілерін сипаттау дәлдігі // Жинақта: Жоғары білім ғылымы - аймаққа арналған XIV Бүкілресейлік ғылыми конференция материалдары. Вологда, 2016. S. 183-185
26. Тесаловский А.А. Кешенді мақсаттағы су қоймаларын салуға арналған жерлерді кадастрлық бағалау әдістемесі//Санкт-Петербург мемлекетінің жаңалықтары ауылшаруашылық университеті. 2011. No 23. Б. 337-341
27. Авдеев Ю.М., Костин А.Е., Хамитова С.М., Мокрецов Ю.В. Ағашты фитоценоздардың жасыл екпелерінің экологиялық жағдайы//Қазіргі ғылым жетістіктері. 2017. V. 5. No 2. С. 196-200
28. Авдеев Ю.М.. 2017. В. 1. No 58. С. 141-145.
29. Рувинова Л.Г., Сверчкова А.Н., Хамитова С.М., Авдеев Ю.М. Урбанизациядағы топырақ пен судың ластануының биологиялық мониторингі // Красноярск мемлекеттік аграрлық университетінің хабаршысы. 2016 жылғы No 6 (117). 14-20 беттер.
30. Авдеев Ю.М. Фитоценоздың сапалық сипаттамасын бағалау//Қазіргі ғылыми хабаршы. 2016. V. 12. No 2. С. 58-59
31. Авдеев Ю.М. Ағаш тәжінің қалыптасуына климаттың әсері//Қазіргі ғылыми хабаршы. 2016. V. 12. No 2. С. 60-61
32. Авдеев Ю.М. Орман экожүйелеріндегі ағаштың экологиялық тиімділігі // Орал ғылыми хабаршысы. 2016. 11-том. No -2. 131-132 беттер
33. Уханов В.П., Хамитова С.М., Авдеев Ю.М. Ерекше қорғалатын табиғи аумақтардың жағдайының экологиялық мониторингі // Краснояр мемлекеттік аграрлық университетінің хабаршысы. 2016 ж. No 10 (121). 66-71 беттер.
34. Авдеев Ю.М. Ағаштың қалыптасуына тәждің әсері // Орал ғылыми хабаршысы. 2016. 11-том. No -2. 129-130 беттер
35. Дубовицкая О.Ю., Цой М.Ф., Павленкова Г.А., Масалова Л.И., Фирсов А.Н. Генофондты сақтау және ВНИИСПК дендросаябағының өсімдіктерін интродукциялаудың негізгі нәтижелері//Заманауи көгалдандыру. 2015 ж. No 2 (14). 111-122 беттер
36. Емельянова О.Ю., Цой М.Ф. ВНИСПК дендросаябағының қайың тұқымдасы (Betulaceae C.A.Agardh) өсімдіктерінің күйін және генофондының сақталуын бағалау // Қазіргі заманғы көгалдандыру. 2015. No 4.С. 86-96
37. Дубовицкая О.Ю., Масалова Л.И. Солтүстік американдық интродукторларды пайдалана отырып, ландшафтық құрылысқа арналған ағаш өсімдіктерінің тұрақты ассортиментін кеңейту перспективалары // Заманауи көгалдандыру. 2013. № 4 (8). 80-91 беттер

Тұрғын үй – тұрғын үй қорын сақтауға және пайдалануды жақсартуға, халықты адам өмірі мен қызметіне қажетті инженерлік коммуникациялармен үздіксіз қамтамасыз етуге, сондай-ақ тұрғын үйлердің жалпы абаттандыру деңгейі мен санитарлық жағдайын одан әрі арттыруға арналған өндірістік емес саланың ірі саласы. қалалар.Чекалин В.С. Қала экономикасының экономикасы: Прок. / В.С. Чекалин. - Санкт-Петербург: ГИЭУ, 2010. - С. 79.

Заманауи қаланың тұрғын үй секторы бір жағынан муниципалитеттің тұрғын үй қорын, ал екінші жағынан оны ұстау, күтіп ұстау, пайдалану және жөндеу үшін құрылған кәсіпорындарды, сондай-ақ осы қызметті басқаруға қажетті ұйымдарды қамтиды.

Қаланың тұрғын үй шаруашылығының негізін тұрғын үй қоры құрайды – меншік нысанына қарамастан барлық тұрғын үй-жайлардың жиынтығы: тұрғын үйлер, мамандандырылған үйлер (жатақханалар, маневр қоры, мүгедектерге, ардагерлерге арналған пансионаттар және т.б.), қызмет көрсету. тұрғын үй-жайлар, тұруға жарамды басқа ғимараттардағы басқа тұрғын үй-жайлар.

Тұрғын үй қорын пайдалануды басқару жүйесін қалыптастыру көбінесе меншік нысанына байланысты, ол бөлінеді: Сираждинов Р.Ж. Қала шаруашылығындағы менеджмент. Оқу қонысы / Р.Ж. Сираждинов.-М.: КНОРУС, 2012.-С.69.

а) жеке тұрғын үй қоры, оның ішінде:

Азаматтардың меншiгiндегi қор (жеке тұрғын үйлер, жекешелендiрiлген, салынған және сатып алынған пәтерлер мен үйлер, толық төленген үлестiк жарнасы бар тұрғын үй-тұрғын үй-құрылыс кооперативтерiнiң үйлерiндегi пәтерлер, пәтер иелерiнiң кооперативтерiнiң үйлерiндегi пәтерлер, азаматтардың меншiгiне сатып алынған пәтерлер және тұрғын үйлер) заңнамада көзделген өзге де негіздер);

Заңды тұлғалардың (жеке меншік иелерінің) меншігіндегі, олардың қаражаты есебінен, оның ішінде тұрғын үй, тұрғын үй-құрылыс кооперативтерінің қаражаты есебінен, төленбеген үлестік жарнамен салынған немесе сатып алынған қор;

б) мыналардан тұратын мемлекеттік тұрғын үй қоры:

Мемлекет меншігіндегі және мемлекеттік кәсіпорындардың шаруашылық жүргізуіндегі немесе жедел басқаруындағы ведомстволық қор мемлекеттік мекемелерфедералды мемлекеттік меншікке қатысты;

Ресей Федерациясының құрылтай субъектілеріне тиесілі қор, сондай-ақ тиісті меншік түріне жататын мемлекеттік кәсіпорындардың немесе мемлекеттік мекемелердің жедел басқаруындағы шаруашылық жүргізу құқығындағы ведомстволық емес қор;

в) коммуналдық тұрғын үй қоры, яғни. ауданның, қаланың, олардың әкімшілік-аумақтық құрылымдарының, оның ішінде Мәскеу және Санкт-Петербург қалаларының меншігіндегі қор, сондай-ақ муниципалдық кәсіпорындардың немесе муниципалды мекемелердің жедел басқаруындағы шаруашылық жүргізу құқығындағы ведомстволық қор.

Тұрғын үй қорын эксплуатациялаудың негізгі қатысушылары тұрғын үй-пайдалану ұйымдары (ЖЭО) және жөндеу ұйымдары (ТМҰ), тиісті қызметтер мен бөлімдер ұсынған қала әкімдігі, сондай-ақ қалалық тұрғын үй қорының тұрғындары болып табылады. ЖЭО және РЭО тұрғын үйді техникалық және санитарлық ұстау, оны жөндеу және жаңғырту бойынша жұмыстардың барлық кешенін қамтамасыз етеді. Ірі, көлемді жұмыстарды мамандандырылған құрылыс-жөндеу және құрылыс кәсіпорындары жүргізеді.

Көптеген муниципалитеттерде тұрғын үй қорын күтіп ұстау және жөндеу жұмыстарын жергілікті әкімшілікке бағынатын муниципалды унитарлық кәсіпорындар жүзеге асырады. Ол экономикалық қызметке тікелей қатысушы және жергілікті монополист ретінде әрекет етеді.

Алайда, тұрғын үй қорына және тұрғын емес үй-жайларға меншiк нысандарының әртүрлiлiгi жағдайында барлық меншiк иелерi, оның iшiнде жергiлiктi өзiн-өзi басқару органдары, заңды және жеке тұлғалар өздерiнiң тұрғын үй қорын басқару және ұстау мақсатында ұйымдарды өз бетiнше айқындауға құқылы. қор.

Бұл салада бәсекеге қабілетті ортаны құру – муниципалды органдардың басты міндеті. Бұл функцияларды бөлуді және тұрғын үй иесі (немесе ол уәкілеттік берген ұйым), басқарушы компаниялар мен мердігерлік операциялық ұйымдар арасындағы шарттық қатынастарды қалыптастыруды талап етеді. Басқарушы компанияны құру немесе таңдаудағы негізгі талап - үй иелерінің қажеттіліктерін қанағаттандыруға бағытталған.

Қазіргі жағдайларда тапсырыс беруші мен мердігердің функцияларын бөлу тапсырыс берушінің, басқарушы компаниялардың және пәтер иелерінің серіктестіктерінің коммуналдық қызметтерін құру негізінде жүзеге асырылады. - № 1. - бап. 14. Тапсырыс берушінің коммуналдық қызметін басқарушы ұйым ретінде жергілікті өзін-өзі басқару органы коммуналдық мекеме нысанында құруы мүмкін.

Қала нысандарының ішінде – тұрғын үй қоры, ең алдымен, әлеуметтік маңызымен ерекшеленеді. Тұрғын ауданда адам өмірінің көп бөлігін өткізеді. Сонымен қатар, неғұрлым қатаң талаптар тұрғын үй қорының жай-күйімен, оның инженерлік коммуникацияларымен қамтамасыз етілуімен, өмір сүрудің қауіпсіздігі мен жайлылығын қамтамасыз етумен байланысты. Тұрғын үй қорының әлеуметтік маңыздылығы Ресей Федерациясының заңнамасында көрсетілген, ол тұрғын үй қорындағы азаматтардың өмір сүру жағдайларының стандарттарын (нормаларын), сондай-ақ халыққа коммуналдық және тұрғын үй қызметтерін ұсынуды белгілейді. сапасы мен жиілігі.

Азаматтарға тұруға берілген тұрғын үй-жайлар абаттандырылған, белгіленген санитарлық-гигиеналық талаптарға сай болуы керек. техникалық талаптар. Тұрғын үй жағдайларының деңгейі қаланың ерекшеліктері мен мүмкіндіктерін ескере отырып белгіленеді және қалада бар азаматтардың өмір сүру деңгейінің шарттарына сай, өмір сүруге барынша жайлы және қауіпсіз жағдайларды, мемлекеттік қызметтерді сенімді және үздіксіз қамтамасыз етуді қамтамасыз етеді. . Ресейде бұл 20 шаршы метрден сәл асады, ал халықтың 30% -ында орташа жан басына шаққандағы қамтамасыз ету санитарлық нормадан (9 шаршы метр) төмен, ал отбасылардың 8% -ы коммуналдық пәтерлер мен жатақханаларда тұрады. Алайда Ресейдің тұрғын үй қоры қарапайым коммуналдық-тұрмыстық жағдайлармен әлі де жеткіліксіз қамтамасыз етілген.Сираждинов Р.Ж. Қала шаруашылығындағы менеджмент. Оқу қонысы / Р.Ж. Сираждинов.-М.: КНОРУС, 2012.-С.84-85.

Тұрғын үй қорының ең маңызды ерекшелігі – ол қала тұрғындарының тұтыну объектісі болып, уақыт өте келе тозуы, яғни өзінің бастапқы қасиеттері мен қасиеттерін жоғалтады. Сондықтан қаланың тұрғын үй қорын дамытып, оның қауіпсіздігін қамтамасыз ету – муниципалды органдардың бірінші кезектегі міндеті.

Тұрғын үй қорының сақталуын қамтамасыз ету деп оларды пайдалануды, күтіп ұстауды, техникалық қызмет көрсету және күрделі жөндеу жүйелерін ұйымдастыру арқылы жүзеге асырылатын тұрғын үй ғимараттарының біртіндеп жоғалатын қасиеттерін күтіп ұстау және толықтыру түсініледі.

Қаланың тұрғын үй қорын күтіп ұстауды, пайдалануды және күтіп ұстауды ұйымдастыру тұрғын үйлер мен оның маңындағы аумақтарды абаттандыру және санитарлық тазарту бойынша жұмыстарды, сондай-ақ тұрғын үй ғимараттарының конструкциялары мен инженерлік жүйелері үшін оңтайлы пайдалану жағдайларын жасауды, қажетті шамада материалдық және қаржылық ресурстарды пайдалана отырып, олардың стандартты қызмет ету мерзімі.

Осы процестермен байланысты ұйымдастыру шараларының кешені тұрғын үй ғимаратын техникалық пайдалану және күтіп ұстау деп аталады. Ол барлық қызмет ету мерзімі ішінде объектінің элементтері мен жүйелерінің үздіксіз жұмыс істеуін және сенімділігін қамтамасыз етуге бағытталған ұйымдастыру шараларын қамтиды.

Тұрғын үй қорын пайдалану мақсаты мен технологиясы бойынша әркелкі болып табылатын көптеген процестерден тұрады: тұрғын үйлерді жүйелі тексеру, ағымдағы жөндеу жұмыстарын жүргізу, инженерлік жабдықтардың техникалық жағдайын бақылау, аумақты көгалдандыру және көгалдандыру, санитарлық тазалау, тазалау, күрделі жөндеуге дайындық (ғимараттарды таңдау, жобалау құжаттамасы) т.б.

Қазіргі уақытта тұрғын үй қорын техникалық сипаттамаға және ұстауға мыналар кіреді:

1. Инженерлік жүйелер мен құрылымдық элементтердің техникалық жағдайын тексеру және бақылау жүйесі.Тексеру жүйесі тұрғын үй қорын техникалық пайдалану ережелерімен және ережелерімен реттеледі. Тексерулердің мақсаты – тұрғын үй ғимараттарының құрылымдық элементтері мен инженерлік жүйелеріндегі әртүрлі ақауларды анықтау, үй-жайлардың техникалық жағдайын, пайдаланылуын және жай-күйін бақылау.

3. Тұрғын үй қорын жөндеу, оның ішінде тұрғын үй ғимараттарын ағымдағы және күрделі жөндеу жүйесі. Ағымдағы жөндеудің көмегімен тұрғын үйлердің шамалы физикалық тозуы, ал елеулі (60%-дан астам), сондай-ақ ескіруі – күрделі жөндеу түрлерінің бірі – қайта құру көмегімен ғана жойылады.

Тұрғын үй қорын күтіп ұстау, күтіп ұстау, пайдалану және дамыту бойынша негізгі жұмыс түрлерінің тізбесі Қосымшада келтірілген. Кондратьева М.Н. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты ұйымдастыру және басқару: тәрбиелік / М.Н. Кондратьев. – Ульяновск: УлГТУ, 2009. – С.106.

Осылайша, тұрғын үй қорын техникалық қамтамасыз ету және пайдалану келесі салалар өзара тығыз байланысты күрделі жүйе болып табылады:

Тұрғын үй қорын күтіп ұстау және жөндеу;

Тұрғын үй қорын абаттандыру және күтіп ұстау;

Жұмыстың қаржылық-экономикалық шарттары;

Тұрғын үйді басқару.

Мұның бәрі әрбір тұрғын үй ғимаратын күтіп ұстау мен пайдалануды ұйымдастыруға жеке көзқарасты талап етеді. Сондықтан соңғы жылдары тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын реформалауға байланысты қаланың тұрғын үй секторында мамандандырылған ұйымдардың (басқару компанияларының) тұрғын үй қорын басқаруы сияқты қызмет саласы дамып келеді.

Қала экономикасының ең маңызды құрамдас бөлігі тұрғындардың жайлылығын, эстетикалық және функционалдық тартымдылығын, өмір сүру сапасы мен ыңғайлылығын қалыптастыратын абаттандыру болып табылады.

Қазіргі заманғы әдебиеттерде ландшафттық дизайн ландшафттық және ландшафтық көгалдандыру архитектурасын өзара байланысты пайдалану, жер бетін пластикалық ұйымдастыру және жабу, аумақты және ғимаратты қауіпсіздік пен пайдаланудың қарапайымдылығы үшін құрылғылармен жабдықтау, аумақтың аудандары үшін жарықтандыру және түсті шешімдер деп түсініледі. , ғимараттар мен құрылыстар, сәндік абаттандыру, сәндік пластик және графика, көрнекі ақпарат және жарнама, басқа да құралдар. Денисов В.Н. Тұрғын аумақтарды абаттандыру: Оқу құралы / В.Н. Денисов, Ю.Х. Лұқманов. - М.: МАНЭБ, 2006. - 224 б.

Қаланың сыртқы көріктендіруі жолдар мен тротуарлар, көпірлер мен жол өткелдері, жер асты және жерүсті көліктері, жаяу жүргіншілер өткелдері мен өткелдер, нөсерлі кәріз құрылыстары мен желілері, жағалаулар, көшкіндердің және аумақтарды су басудың алдын алуға арналған әртүрлі гидротехникалық құрылыстар, оларды су бұру, жағалауларды қорғау болып табылады. , жасыл алаңдар , көшелерді жарықтандыру және т.б. Николаевская И.А. Көгалдандыру: Оқулық / И.А. Николаевская. - М.: Академия, 2007. - 272 б.

Осылайша, қала аумағын абаттандыру тұжырымдамасы қала көшелері мен жол желілерін, көпірлерді, тоннельдерді, эстакадаларды салу, қайта жаңарту, жөндеу және күтіп ұстау, жарықтандыру желілерін күтіп ұстау және дамыту, рекреациялық аймақтарды күтіп ұстау, қаланы абаттандыру бойынша жұмыстарды қамтиды. аумақтар, қоғамдық дәретханаларды күтіп ұстау. , нөсерлі кәріз қондырғыларын күтіп ұстау және дамыту, иттер серуендейтін аумақтарды ұйымдастыру, аула аумақтарын кешенді дамыту және т.б. Бұл жұмыс түрлерінің барлығы аумақты қала тұрғындарының қалыпты өмір сүруіне қолайлы жағдай жасауға қолайлы жағдайға келтіру үшін жүргізіледі. Басқаша айтқанда, қалалық аумақтарды абаттандыруды жақсарту туралы айта отырып, біз аумақты осындай ұйымдастыру туралы айтып отырмыз. экологиялық қауіпсіздікадам денсаулығы, азаматтардың өмір сүру сапасын жақсарту. Сол жерде.

Кешенді абаттандыру объектілері деңгейлері бойынша реттелген қаланың барлық элементтері болып табылады, яғни. кешенді абаттандыру табиғи кешен учаскелерінің бір бөлігін және қоршаған ортаны қалпына келтіруге жататын ерекше қорғалатын табиғи аумақтарды қоспағанда, бүкіл қаланы қамтиды.

Жақсарту жүйесі құрамдас бөліктері бір-бірінен тұратын бағдарламалар мен жоспарлардың жиынтығын қамтиды жақын қарым-қатынастар. Бұл аспектіде жан-жақты жақсарту эстетикалық және әлеуметтік-экологиялық ұйымдасқан қалалық ортаны құруға және дамытуға бағытталған іс-шаралар кешенін әзірлеу мен жүзеге асыруды білдіреді. Борисов В.И. Қалаларды абаттандыру – ғылыми негізде / В.И. Борисов // Өнеркәсіптік және азаматтық құрылыс. - 2008. - No 7. - С. 31-33.

Сыртқы жетілдіру кәсіпорындары мыналар болуы мүмкін:

Аулалардағы арнайы қоқыс алаңдарына шығарылатын қоқыстарды шығару, қалалық сұйық қалдықтарды шығару жұмыстарына жауапты қалалық тазалық кәсіпорны.

Қала абаттандыру кәсіпорны қоқыс және қар шығарумен айналысады, көпірлерді, ескерткіштерді бақылайды.

Қалалық орман шаруашылығы кәсіпорны гүл, бұта өсірумен, саябақтарды күтіп-баптаумен және тазалаумен айналысады.

Көшелерді асфальттаумен қалалық мамандандырылған жол құрылысы бөлімі айналысады.

Сыртқы абаттандыру кәсіпорындары атқаратын жұмыстар кешенінің ішінде қаланы санитарлық тазалау маңызды орын алады. Санитарлық тазарту нәтижелерінің қоршаған ортаның жай-күйіне әсері оның қаншалықты жақсы жүргізілгеніне және бүкіл аумақты толық қамтуына байланысты. қажетті кешенжұмыс істейді. Санитарлық тазалаудың міндеттері әр түрлі деңгейде шешіледі, соған байланысты оларды жүзеге асыру жөніндегі іс-шараларды жоспарлау облыс, қала, тұрғын аудан, сондай-ақ аулалық аумақ деңгейінде жүзеге асырылады.

Жалпықалалық ауқымда бірінші кезекте тұрмыстық қатты қалдықтарды кәдеге жарату бойынша кәсіпорындардың түрі, қуаттылығы мен орналасуы, қалдықтарды тасымалдау станцияларын салу, тұрғын үйлердің түріне қарай арнайы көліктер паркін алу мәселелері шешілуде. дамуы, қаланың көлемі мен ұзындығы, жол желісінің сипаттамасы, жою қашықтығы және басқа да жергілікті жағдайлар.

Осылайша, қалаларды абаттандыру муниципалды шаруашылық қызметінің маңызды саласы болып табылады. Ол тұрғындар қызметінің барлық түрлеріне қолайлы жағдайларды қамтамасыз ете отырып, қолайлы өмір сүру ортасын құру мәселесін шешеді. Дәл осы ауданда халықтың жоғары өмір сүру деңгейін қамтамасыз ететін жағдай жасалған. Осылайша, жеке тұлғаның тұрғылықты жері бойынша да, қаланың барлық тұрғындары үшін де салауатты, жайлы, қолайлы өмір сүруі үшін жағдай жасалған.

А тиімді ұйымдастыруқалалық тұрғын үй және абаттандыруды басқару жүйесі халыққа тұрғын үй қызметтерін айтарлықтай жақсартуға әкеледі.

қалалық тұрғын үй құрылысын жақсарту

Қалыптастыру қолайлы ортаөмірлік белсенділік - Ресей Федерациясының мемлекеттік органдары, Ресей Федерациясының жекелеген субъектілері және жергілікті өзін-өзі басқару органдары тұрғын аудандарда жүзеге асыратын қала құрылысы саясатының негізгі мақсаты.

Қала құрылысымен, сәулеттік, техникалық аспектілермен қатар аумақтарды абаттандыру жалпы қалалық аумақтардың, оның ішінде тұрғын үйлердің жоғары сәулеттік, көркемдік, функционалдық жоспарлау, әлеуметтік, санитарлық-гигиеналық және экологиялық қасиеттерін қалыптастыру үшін маңызды. Ғимараттың айналасы абаттандырылмаса, тұрғын үйді жайлы деп санауға болмайды.

Кешенді абаттандыру мәселелері қала құрылысы мен сәулет-құрылыстық жобалаудың барлық кезеңдерінде шешіліп, әзірленген жобаларға толық сәйкес жүзеге асырылады. Кешенді жақсартудың негізгі идеялары тұрғын үй аумақтарын егжей-тегжейлі жоспарлау жобаларымен, ал нақты шешімдер, көлемдер, шығындар - жеке тұрғын үй кешендерін дамыту жобаларында анықталады. Алайда, ғимараттарды, құрылыстарды және кешендерді пайдалану кезеңінде, әсіресе жекелеген ғимараттар мен құрылыстарды реконструкциялау және жаңғырту кезінде абаттандыру мәселелеріне әсер ететін қолданыстағы нормалар мен нормалардың бұзылуы орын алады, бұл сөзсіз халықтың өмір сүру сапасының нашарлауына әкеп соғады. халықтың қоршаған ортасы. Сонымен қатар, қалалардың тұрғын үй қорының айтарлықтай бөлігі және оған іргелес аумақтарды абаттандыру ескірген және халықтың бүгінгі әлеуметтік-тұрмыстық қажеттіліктеріне және заманауи санитарлық-гигиеналық және экологиялық талаптарға жауап бермейді. Сондықтан қазіргі уақытта мердігердің ғана емес, сонымен қатар тапсырыс берушінің функцияларын орындайтын операциялық ұйымдар қосымша мәселелерабаттандырумен, кейде тұрғын үй құрылысының аумағын абаттандыру жүйесін құрумен байланысты.

Тұрғын алаптар қаланың тұрғын аймағының бөлігі болып табылады және тұрғын үй ортасын ұйымдастыруға арналған - тұрмыстық процестер, демалыс, техникалық қызмет көрсету және шаруашылық функциялары жүзеге асырылатын халықтың өндірістік емес қызмет ету ортасы.

Тұрғын аудандарды қалыптастырудың жалпы принципі ресурстар мен қала жерлерін ұтымды пайдалану арқылы халықтың әлеуметтік-мәдени және тұрмыстық қажеттіліктерін қанағаттандыруда барынша қолайлылықты қамтамасыз ету болып табылады. Бұл принцип әртүрлі аумақтық деңгейдегі тұрғын үй кешендерін қалыптастыру арқылы жүзеге асырылады. Қазіргі заманғы қалада тұрғын аудандардың келесі негізгі құрылымдық-жоспарлық құрылымдарын бөліп көрсетуге болады:

Тұрғын және аралас тұрғын үй құрылысының учаскелері;

Топтар (кварталдар), тұрғын және аралас тұрғын үй құрылысы;

Көршілер;

тұрғын аудандар.

Тұрғын және аралас тұрғын үй құрылыстарының учаскелері негізінен тарихи ғимараттары бар қалалардың орталық аудандарына тән, сонымен қатар қоғамдық орталықтардың аумақтарында және автомобиль жолдары аумақтарында кездеседі. Үй шаруашылықтарының шекарасындағы мұндай аумақтардың көлемі әдетте 1 га-дан аспайды. Функционалдық жағынан бұл аумақтар ойын және демалыс алаңдары бар жасыл алаңдар аумағын қамтитын салынған және іргелес бөлікке бөлінеді; спорт алаңдары; автокөліктерді уақытша сақтауға арналған тұрақтар мен гараждар; құрылыс кіреберістері.

Тұрғын және аралас құрылыстың топтары (блоктары) тұрғын үй және аралас тұрғын үй құрылыстарының аудандарына ұқсас құрылады, бірақ олар шағын (500 га дейін) магистральдық аудандардағы шағын аудандардың бөлігі ретінде бастапқы құрылымдық жоспарлау элементтері ретінде ұсынылуы мүмкін. Қалалардың орталық аудандарында, қоғамдық орталықтарда және автомобиль жолдары аумақтарында орналасқан тұрғын аудандардың бұл түрі негізінен соғысқа дейінгі кезеңдегі тұрғын үйлермен немесе жаңартылған, қайта салынған ғимараттармен салынған. Ғимараттар негізінен қаланың орталық аудандарының кварталдарының бүкіл периметрі бойынша іргелес көшелердің қызыл сызықтары бойымен орналасқан. Қазіргі заманғы тұрғын үй шағын аудандарының бөлігі ретінде тұрғын үй топтарының дамуы әдетте жаппай құрылысқа тән типтік тұрғын үй ғимараттарымен ұсынылған.

Тұрғын топтардың көлемі әдетте 8 - 10 гектардан аспайды. Функционалдық тұрғыдан алғанда, тұрғын үй және аралас тұрғын үй құрылысы аймақтары, балаларға арналған аймақтар бар мектепке дейінгі мекемелер, тұрғын топтардың жасыл алаңдары, шамамен (бастапқы) мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету объектілерінің аумақтары, автокөліктерді уақытша сақтауға арналған тұрақтар мен автотұрақтар, тұрғын және қоғамдық ғимараттарға апаратын жолдар.

Тұрғын аудандар мен аудандар болып табылады заманауи формасықаланың тұрғын ауданындағы тұрғын аудандарды функционалдық және жоспарлауды ұйымдастыру. Олар әртүрлі көлемдегі (500-ден 1000 га-ға дейін) негізгі аралық аумақтарда қалыптасады. Тұрғын үй құрылысы негізінен әртүрлі сериялы жаппай құрылыстағы типтік тұрғын үй ғимараттарымен ұсынылған.

Тұрғын шағын аудан – 30 гектардан аспайтын аумақ. Шағын ауданның аумағына мыналар кіреді: тұрғын және аралас ғимараттар топтары, мектептердің аумақтары, мәдени-тұрмыстық, тұрмыстық қызмет көрсету, коммуналдық шаруашылық нысандары, сондай-ақ шағынаудандық маңызы бар жасыл желектер алып жатқан аумақтар (бақтар, скверлер), автотұрақтар, көшелер. және автокөлік жолдары.

Тұрғын ауданның аумағы орта есеппен 60-75 гектарды құрайды, бірақ үлкен және ірі қалалар 250 га жетуі мүмкін. Тұрғын ауданды функционалдық ұйымдастыру оның аумағы шегінде функционалдық элементтерді бөлуді көздейді: мерзімді пайдалануға арналған алаңдары бар шағын аудандар мен қоғамдық аумақтар, спорттық-коммуналдық нысандар, облыстық маңызы бар жасыл желектер (саябақтар, скверлер, бульварлар), автотұрақтардың учаскелері. , шаршы көшелер, автотұрақ.

Тұрғын аудандардың әртүрлі типтерін функционалдық және жоспарлауды ұйымдастырудың ерекшелігі сыртқы абаттандыру жүйесін ұйымдастыруға, оның жеке элементтерін ұстауға және пайдалануға басқа көзқарасты алдын ала анықтайды. Сонымен қатар, қаланың тұрғын үй кешендерін абаттандыру жүйесін қалыптастыру, ұстау және пайдалану үшін негіз болатын бірқатар жалпы ережелер бар.

Қалалардың қарқынды әлеуметтік-экономикалық дамуының, олардың жоспарлау құрылымының өзгеруінің, ғимараттардың жаппай қайта құрылуының, тұрғын үй нарығының қалыптасуының қазіргі жағдайында сыртқы абаттандыру мәселелері жоғары көркемдік, ғылыми-техникалық деңгейде шешілуі керек.

Негізгі мақсатқа жету – жайлы ортаөмірлік іс-әрекет – ең алдымен, тұрғын аудандарда болып жатқан әлеуметтік процестерді есепке алу негізінде жүзеге асырылуы тиіс. Сондай-ақ сыртқы абаттандыру жүйесіне практикалық қала құрылысы талаптарын анықтайтын бірқатар аспектілерді атап өткен жөн:

§ тұрғын аудандарда өмір сүрудің әлеуметтік нысандарын белсендіру халықтың бос уақытын ұйымдастырудың жаңа нысандарының қажеттілігін анықтайды, тұрғын аудандарда, шағын аудандарда, кварталдарда, тұрғын топтарда, тіпті жекелеген аудандарда ашық алаңдар жүйесін қалыптастыру. тұрғын үй құрылысы;

§ тұрғын үйлердің жанында демалу және әлеуметтік-тұрмыстық функцияларды жүзеге асыру үшін қолайлы жағдайлар жасау, шамамен немесе бастапқы және күнделікті қызмет көрсету деп аталатын, халықтың демографиялық құрамын ескере отырып, тұрғын үй құрылысы аумағын аймақтарға бөлуді және абаттандыруды талап етеді. , оның ұтқырлық дәрежесі, бос уақыт құрылымы, өткізілетін қызмет түрлері, сапалы тұрғын үй қоры;

§ аумақтың ландшафты, табиғи-климаттық жағдайлары, қала жағдайы және қала құрылысы жоспарының басқа да функционалдық элементтеріне қатысты тұрғын аудандардың жағдайы абаттандыру элементтерінің номенклатурасын және олардың өзара байланысының сипатын таңдауға әсер етеді;

§ Абаттандыру жүйесі тұрғын үй құрылысы аймағының санитарлық-гигиеналық және экологиялық жағдайын тек құрылыс және қайта құру кезінде ғана емес, оны пайдалану кезінде де жақсартуға ықпал етеді.

§ Тұрғын аудандарды абаттандыру – күрделі, көп қырлы міндет. «Жақсарту» түсінігі іс-шаралар кешенін қамтиды:

§ инженерлік жетілдіру (инженерлік оқыту және инженерлік жабдықтар, жасанды жарықтандыру), әлеуметтік абаттандыру (халыққа әлеуметтік қызмет көрсету жүйесін жетілдіру);

§ сыртқы абаттандыру (көгалдандыру, көлік және жаяу жүргіншілер қозғалысын ұйымдастыру, аумақты шағын сәулеттік формалармен және абаттандыру элементтерімен жабдықтау).

§ Абаттандыру шараларының кешеніне сондай-ақ қоршаған ортаны жақсарту, елді мекендердің санитарлық-гигиеналық жағдайын жақсарту, аумақты экологиялық абаттандыруды қамтамасыз ету бойынша жұмыстар да кіреді.

§ Объектіні жетілдіру процесі, ең алдымен, абаттандыру жүйесін жобалауды, абаттандыру жобасын іске асыруды, қызмет көрсетуді және техникалық пайдалануды, объектінің және оның элементтерін жақсарту жүйесін жөндеу және қайта құруды қамтиды.

Көгалдандыруды жобалауды осы қызмет түріне лицензиясы бар және осы жұмысты орындауға тапсырыс алған кез келген жобалау ұйымы жүзеге асырады. Абаттандыру жобасы қала құрылысының да, сәулет-құрылыс құжаттамасының да ажырамас бөлігі болып табылады. Жобалық шешімнің сапасы неғұрлым жоғары болса, пайдалану сапаларын неғұрлым толық ескерсе, жетілдіру саласында түбегейлі қайта құру шараларынсыз мұндай объектіні ұзақ уақыт пайдалану мүмкін болады. Дегенмен, бұл объектінің құрылысының жеткілікті жоғары сапасымен және оны жақсарту бойынша жобаны заттай жүзеге асырумен ғана дұрыс.

§ жұмыстардың барлық түрін жұмыстар мен қызметтердің қажетті тізбесін орындау үшін техникалық мүмкіндіктері мен оқытылған персоналы бар бір мердігер орындайды;

§ абаттандыру жүйесін күтіп ұстау және пайдалану бойынша негізгі қызметті бір мердігер жүзеге асырады, ал жұмыстың бір бөлігі (мысалы, жасыл аумақтарды күту немесе көлік жүретін жолдардың жол төсемдерін жөндеу бойынша жұмыстардың жекелеген түрлері және т.б.) болып табылады. шарт немесе қосалқы мердігер – бір немесе бірнеше мамандандырылған ұйымдар бойынша жүзеге асырылады.

Әдетте, бірінші схеманы тұрғын үй қорын жөндеу және күтіп-ұстау қызметімен айналысатын қызметтерді ғана емес, сонымен қатар аумақтарды абаттандыруды, көгалдандыруды, санитарлық тазалауды және тазалауды, жол жөндеуді қамтамасыз ететін қызметтерді қамтитын күрделі ұйымдар, кәсіпорындар, фирмалар пайдаланады. жұмыс. Жұмысты ұйымдастырудың екінші сызбасын әр түрлі қызмет түрлеріне лицензияның жоқтығына, жұмыс күші мен жұмыс күшінің жетіспеушілігіне байланысты тұрғын үй аумақтарын күтіп-ұстауға және пайдалануға байланысты жұмыстың бүкіл циклін аяқтай алмайтын жөндеу-қалпына келтіру ұйымдары мен кәсіпорындар пайдаланады. өндірістік ресурстар және т.б.

Тұрғын аумақтарды абаттандырудың жекелеген бағыттарындағы жұмыстардың құрамы, мазмұны және көлемі көптеген факторларға байланысты. Ең алдымен, тұрғын үйлер салу кезеңінен бастап, қолданыстағы тұрғын үй қорын күтіп ұстау сапасы, инженерлік инфрақұрылымның жай-күйі, аумақтардың әлеуметтік қызмет көрсету мекемелерімен, қала құрылысы, инженерлік, көліктік және құрылыстық мекемелермен қанықтығы мен қамтамасыз етілу деңгейі. елді мекендер мен іргелес аумақтардағы экологиялық жағдай және т.б.

Жақсарту туралы қабылданған шешімдердің қолайлылық критерийі олардың мыналарды қамтамасыз ететін нормативтік көрсеткіштерге сәйкестігін қарастыру керек:

§ әлеуметтік-тұрмыстық абаттандыру саласындағы қызметтерді көрсетудің толықтығы;

§ шағын сәулет нысандары мен жоспарлау элементтерінің номенклатурасы, абаттандырудың жоспарлау элементтерінің өлшемдері және болуы;

§ талап етілетін санитарлық-гигиеналық және экологиялық жағдайлар.

2. Тұрғын аумақтарды инженерлік абаттандыру.

Пайдаланылатын тұрғын аудандарда инженерлік дайындыққа қатысты негізгі мәселелер, яғни аумақтарды қолайсыз табиғи әсерлерден қорғау және әдетте, «ыңғайсыз» аумақтарды қала құрылысы мақсаттарына бейімдеу мәселелері шешілді. Сондықтан пайдаланушы ұйымдарға, ең алдымен, іргелес көшелер мен кварталішілік өткелдердің жүру бөліктерінің науаларындағы жоспарлау белгілерінің өзгеруі (ұлғайту) нәтижесінде бұзылған жер үсті ағындарын ұйымдастыруды жетілдіру мәселелерін шешуге тура келеді. тротуар жабындарын қайталап жөндеуден кейін, сондай-ақ дренаждық жүйелердің жұмысындағы бұзушылықтарға байланысты (жаңбыр торларының ластануы немесе жеткіліксіз өткізу қабілеті, олардың жол желісін қайта жаңғыртудан кейін іргелес көшелер мен орамішілік аумақтарда дұрыс орналаспауы және т.б.). ). Қайта құру процесінде бұрын жаңбыр суы ағызылатын аллеялар мен аулалық кеңістіктердің блок ішілік желісін қадағалау мен жобалауда да өзгерістер жиі орын алады.

Суды бұру жөніндегі іс-шаралар кешені екі негізгі ережеге сай болуы керек: біріншісі, біріншіден, жер бетін тік жоспарлау арқылы жаңбыр суының максималды табиғи ағынын қамтамасыз ету; екіншісі – табиғи ағын қандай да бір себептермен мүмкін болмайтын аумақтарда арнайы инженерлік жүйелерді пайдалана отырып, су бұру мүмкіндігін жасау.

Табиғи дренаж аумақтың беткейінің, жүріс бөлігінің науаның, платформалардың, жасыл желек алаңдарының еңісі кемінде 4 - 5 % болғанда қамтамасыз етіледі. Тұрғын үй-жайларды пайдалану кезінде, әсіресе тарихи даму аймақтарында мәдени қабаттың біркелкі жиналмауынан су тасқынына ықпал ететін тұрғын үйлердің сыртқы қабырғаларының көлденең гидроизоляциясынан да жоғары болуы мүмкін сусыз жерлер пайда болуы мүмкін. жертөлелердің, инженерлік желілердің коррозиясы және іргетастардың бұзылуы. Бұл жағдай ашық және жабық типтегі кварталішілік жаңбыр суларының кәріз жүйелерін салуды қажет етеді. Пайдаланылатын аумақтарда қолданылатын жаңбыр суын ағызу жүйелерінің негізгі элементтері.

Жасанды жарықтандыру көгалдандырудың маңызды элементтерінің бірі болып табылады. Ол түнгі уақытта жаяу жүргіншілер мен көліктердің қалыпты көрінуін, тұрғын ауданда бағдарлануын, ғимараттың көркемдік қабылдауын қалыптастыруды қамтамасыз ететін утилитарлық, ақпараттық, сигналдық және сәулет-көркемдік міндеттерді шешуге қызмет етеді. Тұрғын үйлердегі жарықтандыру екі жұмыс режимін - кешкі және түнгі режимді қамтамасыз етуі керек.

Тұрғын үй аумақтарын жарықтандыруға қойылатын талаптар көлік қозғалысы көп магистральдық көшелерге қарағанда төмен. Тұрғын аумақтар шегіндегі жаяу жүргіншілер және көлік коммуникациялары үшін орташа көлденең жарықтандыру нормаланады: жаяу жүргіншілер аллеялары, жолдар мен тротуарлар үшін – кемінде 4 люкс; ішкі және қызметтік-шаруашылық жүргізу жолдары, автотұрақтар, коммуналдық учаскелер және қоқыс жинаушыларға арналған алаңшалар - кемінде 2 люкс; жаяу жүру жолдары мен демалыс аймақтары үшін - кемінде 1 люкс.

Пайдаланушы ұйымдардың жарықтандыру құрылғылары мен қондырғыларын таңдауы қалыпты жарықтандыру көрсеткіштерін қамтамасыз етуді және жаяу жүргіншілер мен жүргізушілер үшін көшелер мен кірме жолдарда, ашық автотұрақтарда, балалар ойын және спорт алаңдарында және демалыс орындарында ыңғайлы көрнекі жағдайлар жасауды ескере отырып жүзеге асырылуы тиіс. ересек тұрғындарға арналған аумақтар, жаяу жүргіншілер жолдары мен бизнес алаңдары. Аулалар мен шағын аудандардың аумақтарын жарықтандыру тұрғындарға кедергі жасамауы керек. Ол жасыл кеңістіктерді, кішігірім пішіндерді жарықтандыру кезінде, құрылыс қасбеттерін, мүсіндерді және басқа да көгалдандыру элементтерін жарықтандыруды ұйымдастыру кезінде белгілі бір сәндік және көркемдік қасиеттерге ие болуы керек.

Жарықтандыру қондырғылары адамдық масштабта болуы және жоба бойынша тұрғын үй құрылысының сәулеттік ортасына сәйкес болуы керек.

3. Тұрғын аудандарды әлеуметтік-тұрмыстық абаттандыру.

Аумақты әлеуметтік абаттандыру елді мекендерді халыққа шамамен (бастапқы) және тұрмыстық мәдени-тұрмыстық қызмет көрсетудің әлеуметтік маңызы бар объектілерімен қамтамасыз етуден тұрады.

Халыққа мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету объектілерін қалыптастыру және орналастыру елді мекендерді жоспарлау және дамыту жобаларын іске асыру кезінде жүзеге асады. Дегенмен, жұмыс істеу кезеңінде қалыптасқан OBE жүйесі айтарлықтай өзгерістерге ұшырайды, бұл процесс қазіргі кезеңде әсіресе қарқынды. Тұрғын үй құрылысы аумағында үй-жайларды жалға алу мүмкіндіктерінің кеңеюі нәтижесінде, мысалы, кез келген өнімді өндіру үшін осы аумақтарға тән емес ұйымдар пайда болады. Сонымен бірге, тұрмыстық маңызы бар ҚБО объектілерін – сауда объектілерінен, тұрмыстық қызмет көрсету орындарынан, демалыс орындарынан, әсіресе халықтың әлеуметтік қорғалмаған топтарына (зейнеткерлер, мүгедектер, балалар) «шаю» үрдісі және ҚБО объектілерінің қолжетімділігі стандарттарының бұзылуына және қызмет көрсету деңгейінің төмендеуіне, атап айтқанда, мектепке дейінгі және мектеп мекемелеріне әкелетін осы объектілердің профилі. Қажетті орындардың саны әдетте стандарттарға сәйкес келеді, дегенмен, бұл мекемелердің орналасуы әрқашан қолжетімділік радиусын және магистральдарды, көшелерді, автокөлік жолдарын кесіп өтпей жақындау шарттарын ескере бермейді.

Пайдаланушы ұйымдар елді мекендер шегінде әлеуметтік маңызы бар ҚБО объектілерімен қамтамасыз етудің ең аз талап етілетін деңгейін қамтамасыз етуі және қала әкімдіктерімен, қалалық мүлікті басқару мекемелерімен бірлесіп, тұрғын үйлердің тұрғындарына мәдени және коммуналдық қызметтерді сақтау және жаңғырту процестерін реттеуге тиіс. кешендер. Мұндай объектілердің міндетті тізімі мен есептік көрсеткіштері кестеде келтірілген:

Кәсіпорындар мен жұмыс істейтін мекемелер коммерциялық және тұрмыстық нысандардың жұмыс істеуін бақылауы керек. Даму кезеңінде белгіленген қағидаға сәйкес, олар жеке ғимараттар мен құрылыстарда ғана емес, сонымен қатар кіріктірілген және бекітілген үй-жайларда, сондай-ақ тұрғын үйлердің бірінші қабаттарында орналасады. Тиеу-түсіру жұмыстарының шуы, қоқыстарды уақтылы жинамау, контейнерлерді ретсіз сақтау – мұның бәрі тұрмыстың жайлылығын бұзатын, абаттандыру деңгейін төмендететін жағымсыз факторлар.

4. Сыртқы абаттандыру және көгалдандыру.

Сыртқы абаттандыру - пайдаланушы ұйымның тұрғын үй аумақтарында шешуге тура келетін негізгі мәселелерінің бірі. Аумақты сыртқы абаттандыруды қамтамасыз ететін шаралар кешеніне: абаттандыру жүйесін, көлік және жаяу коммуникацияларды, шағын сәулет нысандарын, абаттандырудың жоспарлау және көлемді элементтерін, ойын және спорт жабдықтарын, ландшафтық көгалдандыру жиһаздарын күтіп ұстау және жөндеу кіреді.

Тұрғын аудандардағы жасыл алаңдардың маңызы зор. Біріншіден, жасыл желектер қаланың табиғи кешенінің құрамдас бөлігі болып табылады және жылу режимін реттеу, желдің жылдамдығын азайту, ауаны тазарту және ылғалдандыру, сондай-ақ шу деңгейін төмендету арқылы қалалық ортаны жақсартуға қатысады. аумақтар. Жасыл кеңістіктер тұрғын үй құрылысының рекреациялық элементтерін қалыптастыру үшін ең жақсы орта болып табылады: ересектер мен балаларға арналған демалыс аймақтары, спорт алаңдары. Сонымен қатар, олар тұрғын аудандардың ландшафтын байытудың тамаша құралы болып табылады. Сондықтан жасыл алқаптарды сақтау, дұрыс және уақтылы күтім жасау оларды күтіп ұстаудың маңызды талабы болып табылады.

Жасыл аумақтар елді мекендер шегінде пайдалану сипатына қарай бау-бақшаларға, алаңдарға, бульварларға, көшелер мен абаттандырылған аулалардың бойындағы екпелерге, сондай-ақ күнделікті пайдалануға арналған мектеп пен мектепке дейінгі мекемелердің, қоғамдық және сауда орталықтарының аумақтарын абаттандыруға бөлінеді.

Тұрғын аумақтар шегінде 1 тұрғынға шаққандағы жасыл алаңдардың ең аз мөлшері 5-7 м 2 құрайды. Қазіргі заманғы тұрғын аудандарда және шағын аудандарда бұл стандарт әр тұрғын үй ғимаратында абаттандырылған түпнұсқа шағын бақтарды құру немесе тұрғын үйлер тобында бос учаскелерді салыстырмалы түрде үлкен бір жасыл аймаққа - шағын ауданның бақшасына біріктіру арқылы жалпыға бірдей дерлік қамтамасыз етіледі.

Шағын ауданның бау-бақшалары 3,0 м 2 адам мөлшерінде коммуналдық құрылыс шағын аудандарында орналастырылған, бұл үшін бос жерлерді, жыраларды, тұрғын үй құрылысына игеруге ыңғайсыз игерілмеген аумақтарды пайдаланады. Бақшаға 1,0 м 2 / адам мөлшерінде спорттық тегіс құрылымдар, балалар ойын алаңы - 1,0 м 2 / адам, жасыл алаңдар (көгалдар, гүлзарлар, ағаштар мен бұталар отырғызу) - 0,5 м 2 / адам және ересектерге арналған ойын алаңдары мен 0,5 м 2 / адамға бақша жолдары. Шағын ауданның балабақшасы мектеп учаскелерінің жанында орналасқан кезде, шағын аудан тұрғындарының да, мектептің де тегіс құрылыстарды, жабық спорт залдарын, бассейндерді бірлесіп пайдалануына мүмкіндік беретін дене шынықтыру-сауықтыру кешендерін құруға жағдай жасалады. мөлтек аудан тұрғындарының дене шынықтыру және спортпен шұғылдануын жандандыру, спорт ғимараттарын пайдалану тиімділігін арттыру.

Алайда, тығыз салынған кварталдары бар қалалардың орталық аудандарында тіпті мұндай абаттандыру деңгейіне қол жеткізу әрқашан мүмкін емес, сондықтан пайдаланушы ұйымдар жасыл аумақтарды неғұрлым ұтымды ұйымдастыруды пайдалана отырып, мәселені шешудің басқа жолдарын іздестіру керек, мысалы. , тік және контейнерлік көгалдандыруды қолдану, бар көгалдандыру әдістерін жетілдіру, құру қысқы бақтаржәне көгалдандыру шатырлары және т.б.

Тұрғын аудандарда пайдаланылатын жасыл кеңістіктердің негізгі түрлері көгалдар, гүлзарлар, ағаштар мен бұталар.

Мақсаты, жасау және күтіп-баптау әдістері бойынша көгалдар партерлік, кәдімгі, шалғындық, спорттық, мавритандық немесе «гүлдейтін» және арнайы болып бөлінеді. Тұрғын аудандардағы гүлзарлар партерлер, гүлзарлар, рабатоктар, массивтер, топтар, жалғыз екпелер түрінде құрылуы және гүл вазаларына отырғызылуы мүмкін. Тұрғын үй құрылысы аумағына ағаштар мен бұталарды орналастыру кезінде әртүрлі әдістер қолданылады: жалғыз екпелер, топтық екпелер, перделер түрінде, қарапайым екпелер, массивтер.

Құрылыс кезеңінде абаттандыру жүйесін қалыптастыру аумақты абаттандыру жобасына сәйкес қатаң түрде жүзеге асырылады. Дегенмен, тәжірибе көрсеткендей, тұрғын аудандарды пайдалану кезінде жасыл кеңістіктер жүйесі жобалық шешімдермен салыстырғанда айтарлықтай өзгерістерге ұшырайды. Көгалдандыру объектілерін күтіп ұстау және пайдалану «Ресей Федерациясының қалаларында жасыл желектерді құру, қорғау және күтіп ұстау ережелерін» ескере отырып жүзеге асырылуы керек.

Пайдалану кезінде көгалдандыру және көгалдандыру жүйесіндегі елеулі ауытқулар бірінші кезекте жасыл желектерді отырғызу, қайта отырғызу және кесу сәйкес келмейтін шектес аумақтарда байқалады; орналасқан жері жаяу жүргіншілер коммуникациясының қолданыстағы желісін есепке алмайтын көгалдарды, бұталарды, гүлзарларды таптау. Моторизацияның жоғары деңгейі жағдайында (1 мың тұрғынға 350 - 400 автокөлік) бос орындардың едәуір бөлігі, негізінен көгалдар мен ойын алаңдары, іргелес аумақтар оларды сақтайтын орындардың жоқтығынан тұраққа қойылған көліктермен қапталған. Тұрғын үйлердің алдыңғы бақшаларын бірінші қабаттардың тұрғындары өз шекараларында тартылған жер асты коммуникацияларын есепке алмай қосымша абаттандырылады, бұл инженерлік коммуникациялардың өздерін ғана емес, сонымен қатар ғимараттардың іргетасын және соқыр аумақтарын бұзуға әкеледі, және тұрғын үйлердің бірінші үш немесе төрт қабаттарының тұрғын үй-жайларының оқшаулануының төмендеуі. Сондықтан, іргелес аумақтарды пайдалану кезінде кестеде келтірілген жасыл аумақтарды орналастыру стандарттарын басшылыққа алу керек:

§ жасыл екпелердің әрбір түріне сәйкес келетін нормалар мен көптілікті қамтамасыз ете отырып, жасыл екпелерді жүйелі түрде суару. Суару топырақтың түбірлік қабатында оңтайлы ылғалдылықты қамтамасыз етеді, минералды қоректік заттардың жеткізілуін арттырады;

§ ағаштар мен бұталардың тәждерін себу және жуу жуғыш заттаршаң мен кірді кетіру; өсімдіктердің қалыпты дамуын қамтамасыз ету, қоршаған ортаның қолайсыз жағдайларына төзімділігін арттыру үшін органикалық және минералды тыңайтқыштарды енгізу;

§ топырақты қопсыту, арамшөптерді жою, мульчирование және жылыту;

§ тәждерді санитарлық, жасарту, пішіндеу және топиарлық кесу, «хеджирлеуді» қырқу;

§ ағаштар мен бұталарды отырғызу және көшіру;

§ сыртқы түрін жоғалтқан құрғақ, апатты және ауру ағаштар мен бұталарды кесу;

§ көгалдарды үнемі шабу;

§ гүлдер отырғызу;

§ зиянкестер мен аурулармен күресу үшін жасыл алқаптарды пестицидтермен, пестицидтермен және гербицидтермен өңдеу.

Жасыл аумақтарды күтіп-баптау бойынша барлық шаралар қатаң түрде орындалуы керек технологиялық карталаржұмыстарды өндіру.

Тұрғын үй аумақтарындағы жасыл желектерді күтіп-ұстауды, оларды күрделі жөндеуден өткізуді және реконструкциялауды реттеу үшін пайдаланушы ұйым сәулет және қала құрылысы органдарымен, жер комиссиясымен бекітілгеннен кейін нысанның төлқұжатын әзірлей отырып, жасыл желектерге түгендеу жүргізеді. түгендеу бюросы. Жасылдандыру объектісінің паспортында жасыл желектің жай-күйі, объектіні күрделі жөндеу немесе қайта құру мерзімдері туралы мәліметтер көрсетіледі. Тұрғын үй аумақтарын пайдаланатын ұйымдар абаттандыру нысанындағы барлық өзгерістер туралы техникалық түгендеу бюросына уақтылы хабарлауға міндетті. Әрбір 5 жыл сайын түгендеу деректері тұрақты түрде жаңартылып отырады, бұл жасыл желектердің жай-күйін және тұрғын аумақтарды абаттандыруды бақылауға мүмкіндік береді.

Тұрғын үй құрылысындағы абаттандырудың жоспарлау және көлемдік элементтерінің құрамы мен орналасуы тұрғын аудандардың ашық алаңдарының көлемі мен сипатына байланысты анықталады. Ғимараттың әрбір түрі мен композициялық әдісі сәулет-жоспарлау шешімдері мен ландшафты дизайнның өзіндік нұсқаларымен сипатталады.

Жақсартудың жоспарлау элементтеріне әртүрлі мақсаттағы учаскелер жатады: ересектер мен балаларға арналған белсенді және тыныш демалыс үшін, ойын, спорт, тұрмыстық және кеңейтілген жоспарлау элементтері - жаяу жүргіншілер аллеялары, бульварлар, демалыс және жаяу жүргіншілер жолдары, велосипед жолдары. Қазіргі заманғы тұрғын үй құрылысында үш топқа бөлуге болатын жақсартудың көлемді элементтері маңызды рөл атқарады:

1) мәдени-тұрмыстық мақсаттағы (демалыс алаңдары, телефон қораптары, дүңгіршектер, павильондар);

2) коммерциялық мақсаттағы (баспа өнімдерін, ең қажетті өнімдерді сатуға арналған павильондар мен дүңгіршектер, жазғы шағын дәмханалар);

3) көліктік мақсат – аялдамалардағы павильондар мен сарайлар.

Құрылуы аумақтарды ұйымдастырудың микроаудандық принципіне негізделген көпқабатты тұрғын үйлерде кең ашық кеңістіктердің болуы халықтың әлеуметтік, рекреациялық, рекреациялық және әлеуметтік-тұрмыстық аймақтарын қамтамасыз ететін әлеуметтік белсенділік аймақтарын құруды саралауға мүмкіндік береді. кешенді қоғамдық орындарды бөле отырып, халықтың спорттық-сауықтыру және басқа да қажеттіліктері. Бұл аумақтарда тек жоспарлау, абаттандырудың көлемдік элементтерін ғана емес, сонымен қатар ландшафттық сәулет арқылы ғарыштық модельдеуді - жасанды рельефті, су қоймаларын, жасыл желектердің үлкен аумақтарын, тоғандар каскадтарын және т.б. құруды қолдануға болады.

Ғимараттар арасындағы аз қашықтықпен, ашық кеңістіктердің бөлшектенуімен, сондай-ақ ескі қалалық тығыз ғимараттар жағдайында сипатталатын орташа және аз қабатты ғимараттардың ғимараттары бар аумақтарды дамыту кезінде функционалдық жағынан біртұтас кешендерді қалыптастыру жолын ұстанған жөн. халықтың ең аз қажеттіліктерін қамтамасыз ететін жақсартудың үйлесімді элементтері.

Әрбір тұрғын үй тобында арнайы жабдықпен абаттандыруды жоспарлаудың келесі элементтері болуы керек:

§ демалыс орындары (қысқа мерзімді демалыс, тыныш демалыс, үстел ойындары);

§ балалар ойын алаңдары (әртүрлі жастағы балалар үшін: 3 жасқа дейін, 4 - 6 жас, 7 - 12 жас);

§ күрделі қоғамдық орындаркөптеген функционалдық мақсаттар (халықтың барлық жас топтары үшін) аумақтың болуымен және учаскенің нақты жағдайларына байланысты қалыптасады;

§ тұрмыстық мақсаттағы аумақтар (киімді кептіру, тазалау үшін
киімдер мен кілемдер, қоқыс жинаушылар);

§ иттердің серуендейтін жерлері;

§ автокөліктерге арналған тұрақ;

§ велосипедтерге арналған тұрақ.

Тұрғын үй құрылысына және басқа жоспарлау элементтеріне қатысты учаскелерді орналастыру олардың қолжетімділігі мен пайдалану қауіпсіздігін қамтамасыз ету ескеріле отырып жүзеге асырылады. Бұл тораптар жасаған шу сипаттамалары да ескеріледі. Учаскелердің өлшемдері 1 тұрғынға жинақталған көрсеткіштермен анықталады. Әртүрлі мақсаттарға арналған сайттардың есептелген көрсеткіштері кестеде келтірілген:

Балалар ойын алаңдары тұрғын үйлердің тікелей жанында орналасқан. Басқа мақсаттарға арналған ойын алаңдарының немесе кіреберіс жолдары мен тұрақтардың жағынан ойын алаңдарында ені кемінде 5 м жасыл жолақ болуы керек.Кіші жастағы студенттерге арналған ойын алаңдарының жанында шашырау бассейндерін ұйымдастыру ұсынылады, олардың ауданы ойын алаңдарының аумағына кірмейді.

Сайттарға кіру көлік жүретін жолдардан немесе көшелерден емес, жаяу жүргіншілер жолынан ұйымдастырылуы керек. Ойын алаңдары өтуге болмау керек, ойын алаңдарына үйлердің жанындағы қонақтарға арналған тұрақтар арқылы кіруге тыйым салынады.

Учаскелердің рельефі жаңбыр суын ағызу талаптарына сәйкес болуы керек, учаскелердің жабындары шаңсыз болуы керек, жаңбырдан немесе суарудан кейін тез кебуі керек.

Учаскелердегі жасыл кеңістіктердің ішінде ені 1,2 - 1,5 м болатын велосипед жолдарын ұйымдастыру ұсынылады, олар 5 м-ден жақын жүретін жолдарға жақындамауы керек.

Ойын алаңдарының айналасындағы жасыл алаңдар олардың күндізгі 5 сағат ішінде инсоляциясын ескере отырып орналастырылуы керек, бұл үшін ағаштар ойын алаңының шетінен 5 м жақын емес шығыс жағында отырғызылады. Солтүстік және батыс жағынан олар учаскенің шетіне жақындай алады.

Балалар ойын алаңдары кешкі уақытта жарықтандырылуы керек және функционалды және сәндік болуы керек, жарықтандыру қондырғыларын шағын пішіндерге салуға болады.

Балалар ойын алаңдарының колористикалық шешімі көгалдандырудың жалпы фонында ерекшеленуі және қоршаған ортадағы жарқын түсті екпін болуы мүмкін.

Ересек тұрғындарға арналған демалыс орындары тұрғын үйлерден 15 м жақын және көлік жүретін жолдарға жақын орналаспауы керек. Олар кіреберіс жолдардан кемінде 5 м жасыл жолақпен бөлінген.Учаскелер жүруге болмайды. Оларды жасанды және табиғи су қоймаларында, сәулет ескерткіштерінде немесе ландшафттың басқа да тартымды элементтерінде бақылау пункттерін ұйымдастыру мүмкін болатын жерлерде орналастыру ұсынылады. Учаскелерді жобалау кезінде күндізгі уақытта учаске аумақтарының 1/2 бөлігін инсоляциямен қамтамасыз ету қажет.

Демалыс орындарын жарықтандыру кешкі уақытта бірдей режимде жұмыс істеуі керек. Ол, әдетте, сайт жабдықтарының элементтеріне салынған.

Спорт алаңдары. Тұрғын үй аумақтарын абаттандыруда әр түрлі спорт алаңдарын пайдалануға болады: баскетбол, волейбол, теннис және т.б.

Спорт алаңдарын тұрғын үйлердің топтарының жанында, ғимараттардың шеттерінде немесе тұрғын үйлердің терезелерінен кемінде 25 м қашықтықта орналастырған жөн.

Бизнес сайттары. Оларға: киімді кептіруге арналған аймақтар, киімдерді желдету, контейнер алаңдары жатады.

Киімді кептіруге және сырт киімді желдетуге арналған орындар күн сәулесімен толық жарықтандырылуы және күндізгі уақытта желдетілуі керек.

Олар тұрғындарына қызмет көрсететін үйдің терезелерінен анық көрініп тұруы керек және басқа мақсаттағы учаскелер мен көлік жүретін жолдарға жақын болмауы керек. Кіру жаяу жүргіншілер жолы мен жаяу жүргіншілер жолынан. Шаруашылық алаңдарының киімдерді кептіруге және сырт киімдерді желдетуге арналған жабдықтары жерге қазылған сырықтармен, олардың арасында арқан тартуға арналған ілгектермен ұсынылған. Олардың арасындағы қашықтық олардың арасында стандартты арқанды (20 м) тартуға мүмкіндік беруі керек. Сайттардың жабыны плиткалардан жасалған немесе қатты емес және тіпті ұнтақталған болуы мүмкін (нығыздалған топырақ).

Қоқыс жәшіктерін орнатуға арналған коммуналдық учаскелердің жабындары (12.3, в-сурет) алаңнан қалған қоқыстарды мерзімді түрде жууға мүмкіндік беретін асфальт болуы керек. Асфальт жабындарының дизайны қажет болған жағдайда қоқыс таситын көліктердің алаңға кіру мүмкіндігіне ие болу үшін кірме жол төсемдерінің дизайнына ұқсас. Үш жақтағы учаскелердің айналасында іргелес аумаққа қоқыстардың түсуіне жол бермеу үшін кірпіштен, стандартты темірбетон элементтерінен биіктігі 1,0 - 1,2 м қабырғаны қоршау түрінде салу қажет. Олардың басқа сайттарға қосылуына рұқсат етілмейді. Бұл жерлер күні бойы көлеңкеде болуы керек.

Қоқыс жәшіктері цистерналармен және контейнерлермен жабдықталған. 1 резервуардың ауданы 0,75 - 1,5 м 2, 1 контейнер үшін - 2 - 3 м 2. Контейнерлер мен резервуарлардың қатарлары арасында алаңның шеттері бойынша кемінде 0,75 м жол қалдырылады.

Тұрғын аудандардың шегінде, мүмкіндігінше, иттерді серуендету үшін арнайы аймақтарды ұйымдастыру қажет. Сайттың конфигурациясы шағын ауданда немесе кварталда қалыптасқан нақты жағдайларға байланысты ерікті. Ит иелеріне арналған жолдармен ені 10 - 12 м жолақтар түрінде платформаларды ұйымдастырған жөн. Жолақтың ұзындығы аумақтың мүмкіндіктеріне негізделген ерікті. Тұрғын және қоғамдық ғимараттардың терезелерінен ойын алаңына дейінгі қашықтық кемінде 40 м және балалар мекемелерінің аумақтарынан кемінде 50 м болуы керек. Учаскелер қоршаулармен, белгілермен, олардың мақсаты мен пайдалану ережелері туралы жазулармен, қоқыс контейнерлерімен жабдықталуы керек. Иттер серуендейтін жерлерге арналған жарықтандыру кешкі уақытта стандартты өнімділік пен функцияны қамтамасыз етуі керек.

Тұрғын үй аумақтары шегінде көлік пен жаяу жүргіншілер қозғалысын ұйымдастыру күрделі және жан-жақты.

Қоғамдық көлік аялдамаларына, мектептерге, балабақшаларға, дүкендерге және басқа да мәдени-тұрмыстық қызмет көрсету ғимараттарына, яғни негізгі жаяу жүргіншілер жолдары бағытында кез келген кіреберістен ыңғайлы қысқа жолдарды қамтамасыз ету үшін жаяу жүргіншілер жолдарының желісі ұтымды ұйымдастырылуы керек. Олар сондай-ақ спорт алаңдарына, ойын алаңдарына, демалыс орындарына, коммуналдық алаңдарға қолжетімділікті қамтамасыз етуі керек. Жаяу жүргіншілер жолдары, сонымен қатар, жаяу жүргіншілерді ландшафты жағынан аумақтың ең тиімді элементтеріне апарып, демалу мүмкіндігін қамтамасыз етуі керек. Тұрғын үй құрылысы аясында жаяу жүргіншілер желісі қисынсыз қалыптасқан жағдайда, шағын аудандардың, орамдардың тұрғындары жаяу жүргіншілер қатынасының неғұрлым ұтымды бағыттарын өздігінен анықтайды. Бұл жағдайда пайдаланушы ұйымдардың ағымдағы жағдайды осы бағыттар бойымен жаяу жүргіншілер жолын, қатты немесе арнайы беті бар жаяу жүргіншілер жолын салу арқылы біріктіргені орынды.

Тұрғын үй құрылысы аумағындағы барлық жаяу жүргіншілер жолдары тұрғын аудандардың негізгі функционалдық аймақтарын байланыстыратын негізгі және бір функционалдық аумақ шегінде қосылуды қамтамасыз ететін қосалқы жолдарға бөлінеді.

Негізгі жаяу жүргіншілер жолдарының ені жаяу жүргіншілер қозғалысының қарқындылығына байланысты есептеледі және 2,25 - 3,0 м құрайды.Бір жолақтың ені 0,75 м.Қосымша жолдар әдетте ені 0,75 - 1,5 м және жолдармен реттеледі. , әдетте, бүкіл ені бірдей болуы керек. Оларды кеңейтуге, негізінен демалуға арналған орындықтарды орнатуға рұқсат етіледі.

Пайдаланушы ұйымдар тұрғын аудандардың ішіндегі жаяу жүргіншілер жолдары мүгедектер мен тірек-қозғалыс аппараты аурулары бар адамдардың қозғалысы үшін бейімделуі тиіс екенін ескеруі тиіс. Қозғалысы үшін мүгедектер арбасын пайдаланатын тұрғындарға ыңғайлы болу үшін жаяу жүргіншілер жолдары 4-тен 50% -ға дейінгі еңістермен төселуі керек, тек баспалдақтармен ғана емес, сонымен қатар көлденең қималары бар айтарлықтай еңісті жұмсартатын пандустармен жабдықталған. Тұрғын үйлердің бойындағы тротуарлар кемінде 1,5 м болуы керек.

Шағын аудандар мен орамдардың тұрғын аудандарындағы әртүрлі мақсаттағы жолдар мен алаңшалардың жабындары екі санатқа бөлінеді:

§ негізгі жаяу жүргіншілер коммуникациялары мен жаяу жүргіншілер қозғалысы көп (100-ден 150 адам/сағ астам) жолдар үшін қолданылатын қатты жабындар (құйылған асфальт, құмды асфальт, әртүрлі өлшемдегі плиткалар);

§ қайталама жаяу жүргіншілер байланысын ұйымдастыру үшін қолданылатын қатты емес беттер (қиыршық тас, тығыздалған топырақ, көгал).

Қоғамдық көлік аялдамаларына, мектептерге, балабақшаларға, дүкендерге және басқа да КБО мен коммуналдық қызметтерге апаратын жолдар жылдың кез келген уақытында және кез келген ауа-райында пайдалануды қамтамасыз ететін қатты жабындар болуы керек.

Қаптамаларды таңдағанда, жаяу жүргіншілер жолының немесе платформаның мақсатын, оны пайдалану қарқындылығын, жарықты - жабындардың текстуралық сипаттамаларын және тротуарларды тазалау жабдығын пайдаланып механикаландырылған тазалау мүмкіндіктерін басшылыққа алу керек.

Блокішілік өткелдер желісітұрғын үйлер мен қоғамдық ғимараттар мен қала көшелері мен жолдардың іргелес желісі арасындағы ыңғайлы көлік қатынасын қамтамасыз етуі керек. Блокішілік өтулердің маршруттары жол қозғалысын ұйымдастыру шарттарына және өрт қауіпсіздігі талаптарына сәйкес болуы керек.

Тұрғын аудандардағы жетектер негізгі және қосалқы болып бөлінеді. Негізгі жолдар тұрғын үйлер мен қоғамдық ғимараттар мен құрылыстардың топтарына кіруді қамтамасыз етеді. Олардың екі жақты қозғалыс мүмкіндігін қамтамасыз ететін ені кемінде 5,5 м болуы керек. Екінші жолдар әрбір тұрғын үйге кіруді қамтамасыз етеді; Өрт сөндіруге арналған қосалқы жолдар да осы санатқа жатады. Екінші жолдар ғимараттардың қабаттарының санына байланысты ені 3,5-тен 5,5 м-ге дейін реттеледі.

Қозғалыс жолдары реттелетін қозғалыстағы тұрғын көшелер мен аудандық маңызы бар автомобиль жолдарының жүру бөліктерімен немесе үздіксіз қозғалыстағы жалпықалалық автомобиль жолдарының жергілікті жүретін бөліктерімен түйісуі керек. Осы түйіспелер шегінде қозғалыс қауіпсіздігін қамтамасыз ету үшін көріну үшбұрыштарының талаптары орындалуы керек, бұл іс жүзінде әрқашан орындала бермейді.

қамтамасыз ету үшін қайта құрылып жатқан аумақтарда қалыпты жағдайларкөлік қозғалысы мен көлік пен жаяу жүргіншілер қозғалысын бөлу үшін көлік өткелдерін ұйымдастыруды ретке келтіру, іргелес көшелерге шығу санын азайту талап етіледі. Мұндай шешім қаланың іргелес магистральдарында көліктердің қозғалысын қиындататын қақтығыс нүктелерін азайту немесе жою үшін қажет. Сонымен қатар, әсіресе жас тұрғындар үшін қауіпті аудандар арқылы өтетін жолдарды алып тастау керек.

Ені 3,5 м кірме жолдар үшін, әсіресе бірінші буынның шағын аудандарында және ескі қала құрылысында жиі байқалады, әрбір 100 м өлшемде 6 х 15 м болатын бұрылу алаңдарын қамтамасыз ету қажет. Тұйық жолдар өлшемі 12 х 12 м болатын айналмалы аймақтармен немесе өту осі бойынша кемінде 10 м радиусы бар сақинамен немесе Т-тәрізді бұрылыспен аяқталуы керек. Автокөліктерді тоқтату және сақтау үшін бұрылу алаңдарын пайдалануға жол берілмейді, дегенмен оны пайдаланушы ұйымдар әрқашан тоқтата бермейді. Соның салдарынан, әсіресе, кешкі және түнгі уақытта кварталішілік кіреберіс жолдар мен оған іргелес аумақтар тұрған автокөліктерге толып қалады, бұл қажет болған жағдайда жедел жәрдем, өрт сөндірушілер мен коммуналдық көліктерді жүргізу, кірме жолдарды механикалық тазалау және т.б.

Тұрғын үйлердің жағында көлік жүретін жолдарда жаяу жүргіншілер жолы, сыртында қарды көлік жүретін жолдардан шығару кезінде сақтауға арналған техникалық жолақ болуы керек.

Кварталішілік және ықшамауданішілік өткелдердің маршруттары жазда және қыста өткелдерді механикаландырылған тазалау мүмкіндігін қамтамасыз етуі керек. Ол үшін олардың шегінде қоқыс таситын көліктерге жетпейтін «өлі аймақтар» болмауы керек. Негізгі жолдардың ішкі жиегі бойындағы ең аз бұрылыс радиусы кемінде 10 м, қосалқы - кемінде 8 м болуы керек.

Өткелдердің тротуар құрылымдары жетілдірілген күрделі типті, өрт өткелдері үшін - жақсартылған жеңіл, өрт сөндіру машиналарынан жобалық жүктеме оське 20 тонна болған жағдайда.

Тұрғын үй аумақтарын пайдаланатын ұйымдардың алдында тұрған күрделі мәселелердің бірі – тұрғындардың көліктерін сақтау мәселесі. Моторизацияның қазіргі деңгейінің қарқынды өскені сонша, тіпті жаңа жобалар бойынша салынған жаңадан игерілген тұрғын аудандар да автокөлік иелерінің үнемі өсіп келе жатқан қажеттіліктерін қанағаттандырмайды. Моторизацияның нормативтік деңгейі 1 мың тұрғынға 280 - 300 автокөлікті құрайды. Нақты – әсіресе коммерциялық тұрғын үйі бар аудандарда – 1,5 есе көп.

Әрбір тұрғын тобы үшін автокөліктерді уақытша сақтауға арналған тұрақтар қарастырылуы керек - бұл «қонақ» деп аталатын тұрақтар, олар осы тұрғын үй тобындағы автокөліктердің болжалды санының шамамен 10% -ына есептеледі. Заманауи шағын аудандарда тұрғын үйлер мен қоғамдық ғимараттардың қасбеттерінен кемінде 10–15 м қашықтықта орналасуы керек, оларды желіге ыңғайлы түрде қосатын тұрғын үй топтары ішінде автокөліктерді уақытша сақтауға арналған тұрақтарды ұйымдастыруға болады. негізгі жолдардың.

Қолданыстағы блокты дамыту шегінде тіпті уақытша автотұрақ мәселесін шешу әлдеқайда қиын. Ғимараттардың бойлық жақтары арасындағы қашықтық олардың биіктігінен 1,0 - 1,5 болатын сызықтық және периметрлік ғимараттар тұрақтарды орналастыруды өте қиындатады, өйткені бұл жағдайда тұрғын үйлердің терезелерінен қашықтықтың санитарлық нормалары сақталмайды. Аулалар біршама үлкен болған жағдайда, автотұрақтарды орналастыру, әдетте, аулаішілік кеңістікті басқа функционалдық мақсаттарда пайдалану мүмкіндігін азайтады. Әрбір жеке қала құрылысы жағдайында бұл мәселе операциялық ұйымдардан аумақтық даму резервтерін ескере отырып, дербес шешім қабылдауды талап етеді.

Тұрғындардың көлік құралдарын тұрақты сақтауға арналған құрылымдар көлік құралдарының есептік санының кемінде 70 пайызын қамтамасыз етуі тиіс. Оларды орналастыру 800 м жүру қашықтығын ескере отырып жүзеге асырылады.

Автокөліктерді тұрақты сақтауға арналған орындар әртүрлі типтегі ашық тұрақтар мен гараждар түрінде ұйымдастырылуы мүмкін - жер үсті, жер үсті, жартылай жерасты және жер асты. Автокөліктерді тұрақты сақтауға арналған гараждар мен ашық тұрақтарға дейінгі қашықтық тұрғын және қоғамдық ғимараттарға дейін 25 м кем болмауы керек.

Мүгедектер үшін 50 м қызмет көрсету радиусы бар тұрғын үй аудандарының шегінде қораптық типтегі гараждарды трансформаторлық қосалқы станцияның, орталық жылу станциясының және шағын ауданның басқа да инженерлік қызметтерінің шетіне орналастыруға рұқсат етіледі. Жәшіктердің болжамды саны 1 мың тұрғынға 5 қораптық гараждың нормативі негізінде анықталады.

Гараждар мен автотұрақтарға қажетті жер учаскесі осы құрылымдардың қабаттарының санына байланысты. Гараждар мен тұрақтардың әр түрлі қабаттары бар бір автокөлікке арналған жер учаскесінің ауданы нормасын кестеден шамамен анықтауға болады:

Кестеден көпқабатты гараждарды пайдалану тұрғын үй аумақтарын барынша үнемдеуге мүмкіндік беретінін көруге болады, бұл әсіресе бос аумақтардың тапшылығы бар қалалардың орталық аудандарында маңызды. Көпқабатты гараждарды салу үшін бос жерлерді, электр беру желісі аймағындағы учаскелерді және қалаларға темір жол кіреберістерінің санитарлық-қорғау аймағын тиісті негіздемемен және жер телімімен пайдалануға болады. Жарлы аймақтарды, рельефі күрт төмендеген аумақтарды, сондай-ақ көлік құралдарының астындағы кеңістікті және қоғамдық, коммуналдық ғимараттардың, спорт ғимараттарының, көлік жүретін жолдар мен автотұрақтардың астындағы жерасты кеңістігін пайдаланған жөн. Тұрғын үй құрылысы аумағында сыйымдылығы 300-ден астам тұрақ орны бар көпқабатты гараждар салу қосымша негіздеуді талап етеді.

Шағын архитектуралық пішіндері жоқ заманауи тұрғын үйлер жиһазсыз үй сияқты. Мақсаты бойынша оларды 5 негізгі топқа бөлуге болады:

§ жаппай пайдаланудың утилитарлық мақсаттағы шағын нысандары – қоқыс жәшіктері, орындықтар, қоршаулар, маңдайшалар, үйлердің нөмірлік белгілері, баспалдақтар, тіреу қабырғалары және т.б.;

§ сәндік мақсаттағы шағын пішіндер – сәндік қабырғалар, торлар, субұрқақтар, арбалар, гүл вазалары, мүсіндер;

§ ойын және дене шынықтырудың шағын түрлері, ойын алаңдарының ойын элементтері – әткеншектер, карусельдер, жебелер, құмсалғыштар, өрмелеу қабырғалары, роликтер және т.б.;

§ ересектерге арналған демалыс орындарына арналған шағын формалар – перголалар, сусын ішетін субұрқақтар, үстелдер және т.б.;

§ спорттық жер үсті жабдықтары – сырықтары бар торлар, баскетбол қалқандары, хоккей голдары, үстел теннисі үстелдері және т.б.

Көгалдандырудың көптеген элементтері массивтік сипатқа ие және типтік болуы мүмкін, мысалы, белгілер, орындықтар, қоқыс жәшіктері, қоршаулар, жабдықтар, тірек қабырғалар.

Дегенмен, тұрғын үй аумағының аумағына кіреберіс белгісі немесе сәндік мүсін, субұрқақ, ротонда немесе арба сияқты шағын пішіндер тек жеке жобаларға сәйкес жүзеге асырылуы керек.

Шағын архитектуралық пішіндерді утилитарлық мақсатта пайдалану қайталануы мүмкін, алайда ойын және дене шынықтырудың кішігірім формалары, олар көзге көрінетін жерде қайталануы мүмкін болса да, жұмыс істейтін ұйымдар үшін бірдей мақсаттағы шағын формалардың әртүрлі түрлері болғаны жақсы, бұл оларға іргелес аумақтарды абаттандыруда әр тұрғын үй тобы үшін сайттардың мейірімді көрінісін жасауға мүмкіндік береді. Сәндік шағын архитектуралық пішіндерді орнату кезінде олардың ерекшеліктерін ескеру қажет, олар көзге көрінетін жерде, әдетте, ғимараттардың бір тұрғын тобының шегінде қайталанбауы керек, бұл монотондылықты болдырмайды және тұрғын аудандардың сәулеттік-көркемдік келбетін әртараптандырады.

Тұрғын үй аумақтарын абаттандыру жобасын әзірлеуге тапсырысты орындау кезінде тұтынушы қызметтері техникалық тапсырмада жобада тек стандартты, өнеркәсіпте өндірілген, шағын сәулет нысандары мен жабдықтарды пайдалану мүмкіндігін көрсете алады немесе мүмкіндігін анықтай алады. жеке дизайн шешімдерін қолдану.

Шағын архитектуралық пішіндердің мазмұны олардың қалыпты жұмыс істеуін қамтамасыз етуі керек. Бақша және саябақ жиһаздары, шағын архитектуралық пішіндер мен жабдықтар жақсы болуы керек сыртқы түріЖ: боялған, таза және жақсы жағдайда сақталған. Олардың түс схемасы қаланың дамуына көңілді түс пен әртүрлілік әкелуі керек. Ойын алаңдарын пайдалану кезінде құмның сапасына, тазалығына және экологиялық тазалығына ерекше назар аудару қажет. Құрамында зиянды қоспалар, ауыр металдардың тұздары, саз қоспалары жоқ құмды пайдалану ұсынылады. Балаларға арналған құмсалғыштардағы құмды жылына 2-3 рет өзгерту керек. Балалар, спорттық, коммуналдық және демалыс орындарына арналған жабдықтардың құрылымдық элементтері пайдалану кезінде беріктік, сенімділік және қауіпсіздік талаптарына сәйкес болуы керек.

5. Экологиялық сауықтыру.

Табиғи құрамдастарды қорғау, қолайлы санитарлық-гигиеналық және экологиялық жағдайларды қалпына келтіру және жасау, сайып келгенде, өмірдің экологиялық қауіпсіздігін қамтамасыз ету - елді мекендерді экологиялық сауықтырудың негізгі міндеті. Бұл қалалық қоршаған ортаны жақсартуға арналған экологиялық бағдарламалардың бөлігі және сөзсіз белесқаланың тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығын экологияландыруда.

Пайдаланушы ұйымдар экологиялық жағдайды тұрақтандыру және қоршаған ортаның ластануын белгіленген нормаларға дейін төмендету бойынша кешенді шараларды жүзеге асыру арқылы жергілікті жерлерде қалалық экологиялық саясатты іске асыруға үлес қосуы керек. Елді мекендер шегінде қоршаған ортаны жақсартудың мәнін анықтайтын негізгі міндеттерге мыналар жатады:

Оңтайлы микроклиматтық жағдайларды қамтамасыз ету;

Атмосфералық ауаны ластанудан қорғау;

Тұрғын аумақтарды қалалық шуылдан қорғау;

Аумақты санитарлық тазалау.

Тұрғын үй құрылысы шегінде оңтайлы микроклиматтық жағдайларды қамтамасыз ету көбінесе ауданның ландшафттық-климаттық ерекшеліктерімен, тұрғын үй құрылысы мен абаттандырудың сәулеттік-жоспарлау шешімдерімен анықталады.

Тұрғын үй-жайларды оқшаулаумен қатар тұрғын үй құрылысының аумағы да оқшаулануға тиіс. Тұрғын ауданда инсоляцияны қамтамасыз ету нормалары мен ережелері, ең алдымен, тұрғындар тікелей пайдаланатын орындарға қатысты: балалар ойын алаңдары, жаяу жүргіншілер және аллеялар, демалыс аймақтары, коммуналдық учаскелер және т.б. Олар құрылыс жобаларын әзірлеу кезеңінде ескеріледі, бірақ пайдалану процесінде ағаштарды қосымша отырғызу немесе кесу, алаңдарды жылжыту, жаяу жүргіншілер жолдарының маршруттарын реттеу бұзылады.

Тұрғын аумақтарды аэрациялау тек климаттық факторлармен ғана емес, сонымен қатар оларды жоспарлау мен дамытудың, көгалдандыру мен көгалдандырудың белгілі бір әдістерімен қамтамасыз етіледі. Жел режимін реттеудің барлық шаралары елді мекендер шегінде 0,5-тен 5,0 м/с-қа дейін және бірінші кезекте мектепке дейінгі және мектеп мекемелерінің аумақтарында, демалыс орындарында, жаяу жүргіншілер коммуникациялары бағытында қолайлы жел жылдамдығын құруға бағытталуы тиіс. Жетілдіру арқылы желдің оңтайлы режимдерін қалыптастырудың ең тиімді әдістерінің бірі - желден қорғауды, немесе керісінше, желдетуді күшейту үшін аэрациялық жасыл дәліздерді құруды, көлденең және тік желдету үшін жағдай жасауды қамтитын шаралар кешені. жасыл кеңістіктердің ассортиментін таңдау арқылы, ауа массаларының микроциркуляциясын қалыптастыруды қамтамасыз ететін жасанды ашық резервуарларды құру, қатты жабындар үлесінің төмендеуі және т.б.

Тұрғын үйлердің ауасын ластайтын негізгі көздер өнеркәсіптік кәсіпорындар, жылыту қазандықтары және автокөліктер болып табылады. Тұрғын үй құрылысы орналасқан аумақтардың ауа бассейнінің жай-күйі негізінен бас жоспар кезеңінде әзірленген қала аумағын функционалдық-жоспарлау ұйымдастыруымен алдын ала анықталады. Атмосфераны зиянды шығарындылармен ластайтын кәсіпорындардың әсерін азайту үшін ені санитарлық нормалар мен ережелермен белгіленетін тұрғын аудандар мен өндірістік кәсіпорындар арасында санитарлық қорғау аймақтары құрылады. Қабылданған шешімдертұрғын үй және өндірістік аудандардың салыстырмалы орналасуына сәйкес егжей-тегжейлі жоспарлау жобалары мен даму жобалары сатысында көрсетіледі. Пайдаланушы ұйымдардың өтініші бойынша, санитарлық-эпидемиологиялық қадағалау органдарының тиісті негіздемелерімен және қолдауымен, егер өнеркәсіптік кәсіпорындар жұмыс істейтін тұрғын аудандарға қатысты жел жағында орналасқан болса, санитарлық-қорғау аймағының стандартты енін арттыруға болады.

Атмосфералық ауаның ластануын азайту мақсатында қатты және сұйық отынмен жұмыс істейтін жылыту қазандықтары газға ауыстырылып, тұрғын үй шағын аудандары мен кварталдарын қайта құру кезінде оларды елді мекендерден коммуналдық аумақтарға шығаруды қамтамасыз ету қажет.

Елді мекендер шегінде атмосфералық ауаның ластануының айтарлықтай үлесін (87%-ға дейін) автокөліктер құрайды. Тұрғындарды елді мекендерге іргелес магистральдарда қозғалатын автокөліктердің пайдаланылған газдарының әсерінен қорғау үшін әкімшілік-ұйымдастырушылық шараларды (қозғалысқа, атап айтқанда, жүк тасымалына тыйым салу немесе шектеу), инженерлік және көліктік (ұйымдастыру) ұсынуға болады. үздіксіз қозғалыс) және қала құрылысы (құрылғы шаң-тозаңнан және бос көлік артерияларының бойындағы газдан қорғайтын жасыл жолақтар). Көлік пайдаланатын газдар мен шаңның әсеріне төзімді ағаштар мен бұталардың өтпейтін жолақтары негізгі аумақтардың газбен ластану деңгейін айтарлықтай (10% дейін) төмендетеді.

Іргелес аумақтарда автокөліктерді жаппай қою және сақтау, әсіресе, атмосфераның беткі қабатының (2 м-ге дейін) жағдайын нашарлататынын, бұл балалар мен қарттардың денсаулығына теріс әсер ететінін ескеру қажет. уақытының бір бөлігі үйдің жанында. Бұл ретте негізгі экологиялық бағытталған шаралар автотұраққа тыйым салатын әкімшілік шаралар және осы мәселені шешетін жерасты, көпқабатты гараждар салу бойынша ұсыныстар болуы мүмкін.

Тұрғын үй-жайлар орналасқан магистраль аралық аумақтардың шу деңгейіне көбінесе оларды жоспарлау және дамыту әдістері әсер етеді. Мәдени-тұрмыстық, коммерциялық және коммуналдық мекемелердің, әкімшілік-шаруашылық кәсіпорындардың бірінші эшелонындағы тас жол бойындағы ұйыммен шудың көзіне қатысты ғимараттарды аймақтарға бөлу шу деңгейін 10 - 25 дБА азайтып, оны акустика шегінде орналастыруға болады. 55 дБА дейін шу деңгейімен жайлылық аймағы тұрғын үйлердің, мектепке дейінгі және мектеп мекемелерінің маңызды бөлігін құрайды. Дегенмен, негізгі аумақтардағы жайсыздық аймағы жүздеген метрге созылатындықтан, даму аймағында оңтайлы шу режимін құру үшін тек аумақтық бос орындар мен аймақтарды бөлуді пайдалану мүмкін емес. Бұл жағдайда шу деңгейін 2 - 5 дБА-ға қосымша төмендетуге мүмкіндік беретін арнайы шуды қорғау жолақтарын орналастыруды қосымша пайдалану керек.

Экологиялық жағдайды жақсартудың әсіресе күрделі мәселелері қолданыстағы ғимараттары бар аудандарда туындайды, оларды орамдарды кешенді реконструкциялаусыз, ескі шамадан тыс біріктірілген ғимараттарды өмір сүруге қолайлы жағдайларды қамтамасыз ететін заманауи тұрғын үй құрылымдарына айналдыру арқылы шешу мүмкін емес.

Қаланы абаттандыру мәселелерін реттейтін шешімдерді әзірлеу»

Южно-Сахалинск қаласының мысалында

Кіріспе
Құрылыс қор құраушы сала бола отырып, Ресей экономикасының дамуында маңызды рөл атқарады және қала құрушы аспектіде үлкен мәнге ие. Қаланың дамуына, оның функционалдық-кеңістіктік құрылымына мақсатты әсер ету мәселелері негізгі мәселелердің бірі болып табылады, олардың шешілуіне миллиондаған адамдардың өмір сүру жағдайлары және қоғамдық өндіріс тиімділігінің өсуі көп жағдайда байланысты. Олар нарықтық тетіктердің әсерінен аймақтық, салаішілік және салааралық ағындардың қалыптасқан схемаларын қайта құру кезінде нарықтық экономика жағдайында ерекше мәнге ие, бұл әсіресе осындай күрделі және біркелкі емес орта үшін тән. құрылыс.

Қалалық ортаны ғимараттар, олардың кешендері және салыстырмалы түрде оқшауланған ашық кеңістік аймақтары құрайды, олар өзара байланыста сәулет-жоспарлау жүйесін құрайды. Құрылыс, күрделі және ағымдағы жөндеу, қайта құру, қалпына келтіру, бұзу ғимараттар мен құрылыстардың өмірлік циклінің кезеңдері болып табылады және құрылыс міндеттерімен байланысты. Осылайша, қала билігі басқару объектілерімен қатар – қоршаған ортаның салыстырмалы статикалық элементтері, мысалы, ғимараттар, құрылыстар, жолдар, көпірлер, сәулеттік кешендер, рекреациялық аймақтар және т.б. нысандағы басқару аймағына ие. динамикалық процестеробъектілерге әсері.

Зерттеудің өзектілігіантропогендік қысымның жоғарылауы және қоршаған ортаның ластануының жоғарылауы, сондай-ақ бейне ортаның деформациясы жағдайында Южно-Сахалиск аумағын абаттандыру бойынша негізделген жобалық шешімдерді әзірлеу қажеттілігінде жатыр.

Жаңалық бҰсынылған зерттеулердің бірі мемлекеттік және муниципалды басқару пәнінің тәжірибесінде алғаш рет абаттандыру мәселесі қарастырылуында. жетекшіге сәйкес мультидисциплинарлық көзқарас контексіне ғылыми зерттеулерАҚШ және Еуропа авторлары.Басқару ғылымындағы қалалық аумақты жақсарту анықтамасы көгалдандыру, бейнеэкология, қоршаған ортаға қол жетімділік және адами капиталды дамыту (әлеуметтік капиталды жинақтаумен бірге жүзеге асыру) салаларын қамтитын кеңейіп жатқаны атап өтілді.

Зерттеу объектісісөйлейді қалалық ортаантропогендік және әлеуметтік күйзеліс жағдайларын жақсарту.

Зерттеу пәніОсы факторлардың әсерінен Южно-Сахалинск қаласының аумағы әрекет етеді.

Жұмыстың теориялық негізі мыналардың еңбектері болды:

• 
  қалалық ортаның функционалдық-кеңістіктік құрылымын дамытуды басқару саласында – Резин В.И., Дарховский Б.С., Попков Ю.С., Ищенко И.С., Николаев В.А., Бирюков П.П. және т.б.;
• 
  сапа менеджменті саласында – Авиром ЖИ.К., Адлер Ю.П., Азголдов Г.Г., Акимова И.А., Версан В.Г., Воронин Г.П., Гличев А.В., Гусаков Ю.А., Ильенкова С.Д., Окрепилов В.В., Орехов С.А., Покрассс. Л.И., Фрумин Н.В., Шапиро В.Д., Щуров Б.В. және т.б.

Зерттеудің міндеттері мақсатқа сәйкес қойылады және мыналарды қамтиды:

• 
  жетілдіру саласындағы ғылыми зерттеулердің сипаттамасы (бітіру жұмысының теориялық постулаты);
• 
  зерттелетін мәселенің жай-күйі және зерттелетін объектідегі мәселе туралы оны жүзеге асыру жолдарымен бірге аналитикалық есеп (мәселенің шешімін спектрлік талдау);
• 
  оның экономикалық және экологиялық құрамдас бөліктерін есептеумен қоса келеңсіз құбылыстарды еңсеру бағдарламасын әзірлеу (қорытынды біліктілік жұмысының болжамдық бөлігі).

1-тарау
1.1. Қала аумағын абаттандыру міндеттері
Қалалардың қарқынды өсуіне және халықтың шағын ауданда шоғырлануына себеп болған қарқынды урбанизация жағдайында табиғи ортаны қалалар әсерінің зиянды әсерінен қорғау мәселелерімен қатар, қалалардың құрылуы мен сақталуының міндеттері күрделі қалалық механизмдегі толыққанды өмір сүру ортасы барған сайын маңызды бола түсуде.

Адамды қоршап тұрған қалалық ортаның жай-күйін жақсарту үшін жақсартудың кіші секторларының маңызы аз емес: санитарлық тазалау, қалалық жолдарды тазалау және көгалдандыру. Дегенмен, олардың дамуында тұрғын үй құрылысымен де, абаттандырудың басқа да қосалқы салаларынан айтарлықтай артта қалу байқалады. Тұрғын үй және өнеркәсіптік құрылыстың қарқынына абаттандырудың даму қарқынын жақындату мәселесі маңызды мәселелердің бірі болып табылады. сыни тапсырмаларқала құрылысы. Күшті абаттандырудың бір шағын секторын дамытуға ғана бағыттау жеткіліксіз (материалдық-техникалық базаны құру, кадрлармен қамтамасыз ету, жеке абаттандыру объектілерін салу және т.б.), олардың басқа салалармен байланысын ескеру қажет. объектілерді жақсарту және тиісті жұмыс жағдайын жасау 1 .

Қарастырылып отырған кіші секторлардың абаттандыру элементтеріне қойылатын маңызды талаптары (тұрғын үйлерді, тұрғын аудандарды, қалалық жолдарды және басқа да объектілерді жабдықтау) қала құрылысы тәжірибесінде жеткілікті түрде ескерілмейтінін атап өткен жөн. жаңа құрылысты жобалау және енгізу, күрделі жөндеу, реконструкциялау және пайдалану кезінде. Сонымен бірге бұл талаптар әрқашан нақты тұжырымдалып, айқындала бермейді, аздаған дәрежеде тиісті қаулылармен, нормалармен және жобалау ережелерімен реттеледі. Тиісті талаптарды неғұрлым тиімді қарастыру құрылыс және қайта құру кезінде жүзеге асырылуы мүмкін; бұл ретте қызмет көрсетілетін объектілердің, тұрғын үйлердің, жол желісінің, абаттандыру жүйелерінің ұзақ мерзімділігін, сондай-ақ оларды кейіннен қайта құрудың қиындығын (кейде мүмкін еместігін) ескеру қажет.

Санитарлық тазалау, тазалау және көгалдандыру қажетолардың бір-бірімен және абаттандырудың басқа да кіші салаларымен (жол құрылысы, кәріз, сумен жабдықтау және т.б.) өзара байланысы мен өзара тәуелділігінде қарастырылуы тиіс. , жеке ғимарат және жобалау мен жобаны жүзеге асырудың барлық кезеңдерінде.

Тиісті құру мәселесін шешу операциялық фоннегізінен қаланың (агломерацияның) қолданыстағы сәулет-жоспарлау шешімімен, аумақтың функционалдық бөлінуімен ғана емес, сонымен қатар қала халқы мен маңыздылығына, оның даму перспективаларына, климаттық және басқа да жергілікті жағдайларға байланысты.

Қалыптастыруға қойылатын жалпы талаптар операциялық фонжергілікті жағдайларды ескере отырып нақтылануы тиіс 2 .

Халық қала құраушы негізгі факторлардың бірі бола отырып, қаланың көркейту деңгейі мен дамуына үлкен әсер етеді. Елді мекендердің, қалалардың және елді мекендердің жаңа жүйелерін дамыту жаңа абаттандыру объектілерін салуды және қолданыстағыларын қайта құруды көздейді. Өйткені орталықтандырылған жүйеабаттандыруды жоспарлау негізінен қалалар мен қала типті елді мекендерге қатысты, содан кейін қала халқының өсу динамикасы жолдарды тазалау, абаттандыру объектілерін, шаруашылық аумақтарын күтіп ұстау, тұрмыстық қалдықтарды жинау, шығару және залалсыздандыру бойынша жұмыстардың көлемін едәуір дәрежеде анықтайды.

Қазіргі кезең урбандалу үрдісінің кең таралуымен сипатталады. Жаңа қалалар қарқынды дамып, бұрыннан бар қалалардағы халық саны артып келеді. Халық санағы кезінде (1970 ж.) елде 5504 қалалық елді мекен, оның ішінде 1935 қала болды. 1917 жылдан 1970 жылға дейін қалалар саны 2,5 есеге жуық өсті. Барлығы КСРО-да Кеңес өкіметі жылдарында 1983 жылға қарай 1227 жаңа қала құрылды.

Қала халқының өсуі табиғи өсіммен, ауыл тұрғындарының қалаға қоныс аударуымен, сондай-ақ ауылды қайта құрумен байланысты. елді мекендерқалалық. Қала өнеркәсіпте жұмыс істейтін халық басым болса, белгілі бір тұрғындары бар елді мекен болып саналады. Мысалы, РСФСР-де 1958 жылдан бастап қалаларға отбасы мүшелері бар жұмысшылар мен қызметшілер халықтың кемінде 85% құраған жағдайда 12 мың адамнан кем емес елді мекендер кіреді.

Нақты және ұсынылатын болашақ қабаттар саны мен құрылыс тығыздығы қала халқының саны мен маңызына, халықтың тығыздығына және абаттандыру деңгейіне тығыз байланысты.

Халық саны бойынша қалалар келесі топтарға бөлінеді (ҚНжЕ П-60-75. Қалаларды, елді мекендерді және ауылдық елді мекендерді жоспарлау және дамыту). Ең үлкені – 1 миллионнан астам адам. және 500 мың-1 млн адам; ірі-250 мың-500 мың адам; ірі – 100 мың – 250 мың адам; орта – 50 мыңнан – 100 мың адам; шағын – 50 мың адамға дейін.

Абаттандыруды ұзақ мерзімді жоспарлауда қалалардың жалпы санының тенденциясын және олардың бір топтан екінші топқа ауысуын ескеру қажет.

2012 жылға қарай 500 мыңнан астам халқы бар қалалардың саны. 48-ге дейін өсті, оның ішінде 1 миллион халқы бар қалалар. және одан да көп – 22-ге дейін. Бұл ретте 100 мың адамға дейін халқы бар қалаларда қала тұрғындарының үлес салмағының төмендеуі байқалады. ірі қалаларда оның үлесін арттыру.

2011 жылы ірі қалаларда 55,5 миллион адам тұрды. Халықтың ірі және ірі қалаларға шоғырлану тенденциясы оларды жақсартуға жаңа міндеттер қояды, өйткені оларға қойылатын санитарлық және экологиялық талаптар әлдеқайда жоғары. Бұл, ең алдымен, қалаларды жасыл желектермен және абаттандырылған жолдармен қамтамасыз етуге, сондай-ақ тазалау жабдықтарына техникалық қызмет көрсететін және жөндеуге арналған арнайы автобазалар, питомниктер, қалдықтарды тасымалдау станциялары, қалдықтарды өңдеу және қалдықтарды өңдеу сияқты басқа да объектілерді салуға қатысты. өртеу зауыттары 3.

Елдегі урбанизацияның қарқынды дамуы қалалық қоныстандыру нысандарының күрделенуіне және саны қарқынды өсіп келе жатқан ірі қалалық агломерациялардың пайда болуына әкеледі. Қалалық агломерация деп әртүрлі байланыстар – өндірістік, коммуналдық, рекреациялық, сондай-ақ белгілі бір ареола мен оның ресурстарын бірлесіп пайдалану арқылы күрделі динамикалық жүйеге біріккен қалалық және ауылдық елді мекендердің жинақы аумақтық топтамасы түсініледі. Бұл тазалық, санитарлық тазалау және көгалдандыру мәселелерін шешуге жаңаша көзқарасты қажет етеді. Қарастырылып отырған салаларды абаттандыру шараларын жоспарлау және жүзеге асыру кезінде агломерациялық орталықтың ғана емес, оған кіретін шағын қалалар мен елді мекендердің қажеттіліктерін де ескеру қажет.

SNiP P-60-75 агломерацияға жалпы инженерлік-техникалық объектілерді, демалыс және туризм орындарын, сондай-ақ қоршаған ортаны қорғаудың кешенді шараларын қамту керек деп көрсетілген. Қарастырылып отырған абаттандыру салаларына қатысты мұндай объектілер, ең алдымен, біртұтас абаттандыру жүйесі, питомниктер, жабдықтарды жөндеудің орталықтандырылған базалары, қалдықтарды механикаландырылған кәдеге жарату кәсіпорындары болуы мүмкін.

?
1.2. Дамудың әлеуметтік аспектісіндегі ландшафты аумақтың функциялары

Адам денесінің өлшемдері мен пропорцияларына негізделген антропометриялық талаптар баспалдақтардың баспалдақтары мен тұтқаларының биіктігін, үстелдер мен орындықтардың биіктігі мен өлшемдерін, отырғыштар мен арқалықтардың еңісін, тіректердің орналасуын, өлшемдерін анықтау кезінде ескеріледі. балалар ойын жабдықтары және т.б. Осылайша, антропометрия деректері 4 формула бойынша баспалдақ сатыларының өлшемдерін есептеуге негізделген:

b + 2p = 64см,

мұндағы b - ғимараттардың сыртында 34-тен 40 см-ге дейін және кейде одан да көп ауқымда қабылданатын қадамның ені; h - қадам биіктігі.

Жаяу жүргіншілер аллеялары мен жолдарының енін анықтаудың негізінде антропометриялық деректер жатыр - олардың ені бір жаяу жүргіншіге арналған шартты жолақтың еселігі ретінде қабылданады - 75 см.

Санитарлық-гигиеналық талаптар қалыптасқан субъектілік-кеңістіктік ортаның жайлылық пен қауіпсіздік шарттарын анықтайды және оның температура, ауаның физикалық және химиялық құрамы, жарықтандыру, шу сияқты параметрлерін реттейді.

Санитарлық-гигиеналық талаптарды ескеру кішігірім ландшафттық және архитектуралық пішіндер жасалатын материалдарды таңдауда, өсімдіктердің ассортиментін таңдауда, отырғызу тығыздығын анықтауда, шу экрандарын орнатуда, иондаушы ылғалдандырғыштарды орнатуда және т.б.

Санитарлық-гигиеналық талаптарды ескере отырып, микроклимат реттеледі. Ауа температурасының төмендеуі су құрылғыларын жасау арқылы қамтамасыз етіледі. Желдің бағыты мен жылдамдығы рельефті модельдеу, жасыл кеңістіктерден экрандар жасау және сәндік қабырғалар арқылы өзгертіледі. Беткейлердің бағдарын есепке алу жарықтандыру жағдайларын және жер бетінің температурасын реттеуге мүмкіндік береді.

Эмоциялық-психологиялық талаптар адамның ақпаратты қабылдау және өңдеу ерекшеліктерімен байланысты. Олар әртүрлі түстер мен олардың комбинацияларының адамдарға әсер ету сипаттамаларына негізделген шағын ландшафттық және архитектуралық пішіндердің түс схемаларын анықтау кезінде, белгілерге қаріптерді таңдауда, олардың «оқылуына» негізделген графиканы таңдау кезінде ескеріледі. кеңістікте оңай жүруге көмектесетін ақпараттық схемалар және т.б.

1.3. Қолайлы тіршілік ортасын құрудағы урбандалған аумақты абаттандырудың рөлі

Муниципалды басқару тәжірибесіне енгізілген қала құрылысын реттеу әдістері негізінен жаңа құрылысты жүзеге асыру үшін тартымды жағдайларды ұйымдастырумен және жерді коммерциялық пайдалану тиімділігін арттырумен байланысты. Кеңістіктік дамудың бизнеске бағытталған моделі қалыптасуда, ол әлеуметтік-экономикалық проблемалардың шиеленісуін тудырады: материалдық және экономикалық өзгерістердің теңгерімсіздігі. әлеуметтік ортақалалар, аумақтардың толысуы, қалалық ландшафттың нашарлауы, тұрғын үйлердің сегрегациялануы, жекелеген қалалық аумақтардағы көліктік қолжетімділік және коммуналдық инфрақұрылыммен қамтамасыз ету проблемаларының күрделенуі.

Жетілдіру жеке инвестициялар мен құрылысты нарықтық реттеудің дәстүрлі тетіктерімен қол жеткізілмейтін, кеңістіктік даму тиімділігінің негізгі критерийіне айналатын жергілікті қоғамдастықтардың мүдделерін ескеретін әлеуметтік бағдарланған модельді әзірлеу қажет. қызметін жүзеге асырады және қала құрылысы 6 ретінде анықталған жекелеген қалалық аумақтардың шекараларында басқарудың арнайы әдістері мен институттарын әзірлеуді талап етеді.

Қаланың аумақтық ұйымдастырылуы мен оның кеңістіктік дамуының классикалық көрінісі шетел ғалымдары Э.Бюрджесс, Ч.Харрис, И.Тюнен, Г.Хойт, Э.Ульманның ғылыми еңбектерінде берілген. 19 ғасырдың аяғында қалалық жерге орналастыруды реттейтін құрылыс құқығының саласы ретінде түсінілген қала құрылысын реттеу концепциясының дамуы В.Гюбер, А.Вагнер, Ф.Визер, М.Д. Загряцкова, М.Поле, А.Фочта.

Қала шаруашылығы және қаланы көріктендіру тұжырымдамасы «кең мағынада», «бау-бақша қалалары» құрылысын белгілі ресейлік және батыс ғалымдары ЖИ.А. Велихов, М.Г. Диканский, Г.Д. Дюбелир, К.Зитте, Э.Ховард, Ф.Омстад, Р.Эберштадт. Қаланы абаттандыру негіздерін З.Г. Френкель. Қала құрылысының заманауи мәселелерін белгілі аймақтанушылар Г.М. Лаппо, В.Я. Махаббат, E.H. Бұрыш. Қала құрылысы тұжырымдамасы Қ.С. Алабян, А.У. Зеленко, Л.М. Сабсович. Социалистік қала ұғымы В.Н. Семенова, Х.А. Милютин, модернистік концепция – Ш.Ле Корбюзье, О.Нимейер.

Нарықтық экономикаға көшумен, орталықсыздандыру процестерінің дамуымен байланысты қаланың, қала кеңістігінің даму мәселелері, кеңістіктік дамуды басқаруда жергілікті өзін-өзі басқару органдарының ерекше рөлінің пайда болуы (жеке инвестициялық қызметті реттеу және нақты жылжымайтын мүлік нарығы) соңғы онжылдықтағы бірқатар ғалымдардың еңбектерінде қамтылған.

Олардың ішінде Ресей ғылым академиясының жүйелік талдау институтының белгілі аймақтанушылары В.Н. Лексина және А.Н. Швецов. В.Л. Глазычев, қалалық ортаның дамуымен айналысады (Академия Ұлттық экономика). Қала құрылысын реттеудің іргелі және қолданбалы мәселелері қала экономикасы қоры институтының мамандары С.А.Боголюбов, М.Д.Сафарова, Е.К.Трутнев және т.б. еңбектерінде де жаңартылған.Е.Рисина Жергілікті қауымдастықтар дамуының заманауи зерттеулерінің арасында маңызды орын алады. Кубань мемлекеттік университетінің ғалымдары Т.Т.Авдеева мен Ю.В.Филипповтың, жергілікті қауымдастықты дамыту жөніндегі Кубань мектебінің негізін қалаушыларының еңбектері бойынша.

Зерттеу А.А. Высоковский, А.Е. Гутнова, С.Н. Максимова, А.Б. Марченко, О.А. Смирнова, Е.И. Тарасевич және қазіргі заманғы ресейлік экономикалық ғылымның бірқатар басқа өкілдері муниципалды деңгейде жүзеге асырылатын қалалық реттеу қызметінің негізгі объектілері ретінде инвестициялық және құрылыс қызметін, жылжымайтын мүлік нарығын, оның ішінде қалалардағы жер нарығын реттеу мәселелеріне арналған. Нарықтық экономика жағдайында қала кеңістігін өзгертудің негізгі факторы ретінде жеке инвестициялық қызмет процесінде туындайтын ұйымдық-экономикалық қатынастарды П.Л. Виленский, И.Л. Владимирова, JI.H. Дробышевская, В.Н. Лившиц.

Кеңістіктік қалалық жүйелерді талдау мен басқаруға жүйелі көзқарастың қазіргі заманғы принциптерін В.И. Шайыр. Транзиттік экономика жағдайында қалалық жылжымайтын мүлік нарығының даму заңдылықтары, оны талдаудың тиімді құралдарын құру мәселелері, инвестициялық және құрылыс жобаларын жоспарлау Г.М. Стерник.

Қала құрылысы тұжырымдамасын әзірлеуге арналған жұмыстарды атап өткен жөн, Мәскеу даму институтының муниципалитеттік қорының мамандары Т.М. Говоренкова, Д.А. Савина.

Жылжымайтын мүлікті қайта құруды біртұтас бос жер телімін дамытудың инвестициялық жобасы ретінде емес, барлық тұрғындарға (құрылыс компаниялары мен құрылып жатқан жылжымайтын мүлік объектілерінің иелеріне ғана емес) қолайлылыққа қол жеткізетін аумақты дамыту жобасы ретінде қарастырған жөн. Бұл жергілікті қалаішілік аумақтар шекарасында реттеу әдістерін өзгертуді талап ететін кеңістіктік дамуды басқарудың әлеуметтік бағдарланған түріне көшуді тудырады 7 .

Әдістері жылжымайтын мүлікті дамытудан түбегейлі айырмашылығы бар жергілікті қалалық аумақтарды дамыту бос және елді мекендерді түрлендірумен байланысты, жергілікті тұрғындардың және жергілікті аумақты сыртқы пайдаланушылардың неғұрлым кең ауқымын қамтамасыз етуге бағытталған. қоғамдық игіліктерді пайдаланудың тең мүмкіндіктерімен және олардың бірдей сапасымен. Бұл қаланың кеңістіктік даму процестерін қалалық ортаның жаңа материалдық объектілерін құрумен ғана емес, ең алдымен жергілікті қоғамдастықтардың өмірі мен дамуы үшін қолайлы жағдайлар жасаумен байланыстыруға мүмкіндік береді.

Даму әрекеті субъектілерінің құрамы даму процесінің контекске қосылу дәрежесіне де байланысты жалпы дамуықалалық кеңістік және материалдық кеңістіктегі трансформацияның әлеуметтік кеңістіктегі өзгерістермен сәйкестігі туралы. Қалалық аумақтарды дамыту, қала құрылысының механизмі ретінде, мүдделі тараптардың (жергілікті қоғамдастықтың мүдделі тараптарының) көпшілігінің: билік органдарының, кәсіпкерлердің, жер учаскелерінің меншік иелерінің, мүдделердің әртүрлі өкілдерінің келісілген өзара әрекеттестігі - серіктестік принципіне негізделген. жергілікті аумақтық қоғамдастықтардың (күрделі құрылыс объектілерін пайдаланушылар, жылжымайтын мүлік объектілерінің қызметтерін тұтынушылары, қолданыстағы жылжымайтын мүлік объектілерінің меншік иелері) 8 .

Жергілікті қалалық аумақтарды дамыту негізінде қаланың кеңістіктік дамуын реттеу моделі келесі функциялардың иерархиясын болжайды: қала аумағын дамыту шегінде әкімшілік шекаралары, аумақтық жоспарлау және қала құрылысын аймақтарға бөлу құжаттары қабылданатын кеңістік пен уақыт бойынша салыстырмалы түрде біртұтас құрылым ретінде жергілікті қалалық аумақтарды дамытуға, ол үшін нормативтік сипаттағы жетілдіру құжаттары қабылдануы тиіс.

Қала құрылысын дамыту тұжырымдамасы шеңберіндегі реттеу механизмі құрылыс салушы жеке кәсіпкер ретінде жергілікті қоғамдастықтың арнайы институттарына келісу үшін инвестициялық жобаны ұсынуы қажет, олар уәкілетті органдар, жеке немесе жеке-мемлекеттік құрылымдар болуы мүмкін. белгілі бір жергілікті қалалық аумақты дамыту. Бұл мекемелер жергілікті қала аумағын абаттандыруға арналған құжаттарды: аумақтық даму стратегиясын, аумақтық дамудың жедел жоспарын, жоспарлы өзгерістердің карта-схемасын әзірлеуі, қажет болған жағдайда жоспарланатын объектілердің техникалық-экономикалық көрсеткіштерін түзетуі керек. құрылыс.

Инвестициялық-құрылыс жобасын талдау технологиясы бүкіл жергілікті қалалық аумақты дамытуға қатысушылардың құрамын анықтауды, олардың мүдделерін нақтылауды, рөлдерді бөлуді, оларға жергілікті ресурстарды пайдалану үшін жауапкершілік өлшемін тағайындауды, ұйымдық және құрылысты дамытуды қамтуы керек. жергілікті қалалық аумақты дамытуды басқарудың экономикалық механизмі және инвестициялық жобаға қатысушылардың өзара іс-қимылының ұйымдық-экономикалық механизмі.

Қала құрылысының экономикалық механизмі инвестициялық жобаны бағалау шеңберінде оның коммерциялық тиімділігін (жобаның бастамашысы үшін жобаның тартымдылығын бағалау) және әлеуметтік тиімділікті (жобаның барлық субъектілері үшін тартымдылығын бағалау) өзара салыстыруды қамтиды. жергілікті қалалық аумақ), әлеуметтік маңызды, бірақ коммерциялық тиімсіз жобаларды қолдау жолдарын анықтау, барлық ықтимал тәуекелдерді бағалау.

Қаланың кеңістіктік дамуы екі жақтың бірлігінде зерттеледі: қаланың материалдық құрылымының өзгеру процесі ретінде; әлеуметтік-экономикалық қатынастардағы өзгерістер процесі ретінде 9 .

Осы процестер арасындағы сәйкессіздік (жылдамдығы, ұзақтығы, локализациясы және т. кеңістіктік даму механизмдері.

Қаланың кеңістіктік дамуын зерттеудің концептуалды негіздері пәнаралық сипатқа ие. Олар үш негізгі бағыт бойынша ұсынылған: қала құрылысы – инженерлік тәсіл; қалалық реттеу – нарықтық көзқарас; қала құрылысы – әлеуметтік-бағдарланған тәсіл.

Концептуалды тәсілді таңдау реттеуші ықпал ету әдістері мен құралдарының сәйкес жүйесін алдын ала анықтайды: қала құрылысы тәсілі құрылыс қызметін тікелей әкімшілік басқару әдістерін пайдаланады; қалалық реттеу жерді пайдалануды және инвестициялық-құрылыс қызметін (ЖҚҚ) нарықтық реттеу әдістерін қолданады; қала құрылысы қала қоғамын дамыту мүддесінде мемлекет, бизнес және халықтың серіктестігінің әдістеріне негізделеді, бұл кеңістіктік дамуды басқарудағы жергілікті өзін-өзі басқарудың рөлін айтарлықтай өзгертеді.

Зерттеу көрсеткендей, қаланың кеңістіктік дамуын басқару тәжірибесінде директивалық басқару әдістері және шектеулі дәрежеде ISD нарықтық реттеуі басым:

• 
  елді мекеннің аумақтық жоспарлауы (бас жоспардың инженерлік-сәулеттік шешімдерін әзірлеу және енгізу);
• 
  аумақты құқықтық аймақтарға бөлу (жерді пайдалану мен игеруді реттеудің нарықтық құралдары); жер учаскелерінің қала құрылысы (инженерлік-техникалық құралдар).

Негізгі мәселе дамуды басқарудан (бірыңғай жер учаскелерінде күрделі құрылыс объектілерін құру) жергілікті әлеуметтік кеңістік болып табылатын аумақтарды дамытуды басқаруға көшумен байланысты.

Осыған байланысты жергілікті қалалық аумақ (ЛГТ) ұғымы енгізілді: ЖТБ – күнделікті өмір (еңбек көші-қоны, коммуналдық қызметтер, жергілікті жерде тұтыну тауарлары мен қызметтерін сатып алу) және бірлесіп тұру мүдделерімен біріккен адамдардың жергілікті аумақтық қоғамдастығы.

LGT келесі белгілері анықталды:

• 
  жергілікті халықтың белгілі бір аумаққа, адамдар өздеріндікі деп есептейтін жерге тиесілігін сезінуі;
• 
  жергілікті орталықтардың - тұрғын үй жағдайында тіршілікті қамтамасыз ететін қызмет көрсету объектілерінің шоғырлану орындарының, жергілікті тұрғындарды тарту орталықтарының болуы;
• 
  осы аумақты пайдалануға қатысты жергілікті тұрғындар мен жолаушылар арасында ұқсас мүдделердің, бейімділіктердің, әдеттердің болуы;
• 
  белгілі бір орынға тән спецификалық, сипаттамалық, кеңістіктік даму мәселелерінің болуы;
• 
  ерекше, сандық техникалық-экономикалық көрсеткіштерге азайтылмайтын, оның қалалық ортасын халықтың қабылдау сипатын өзгертудегі инвестициялық және құрылыс қызметінің рөлі.

Бұл талдаудың келесі әдістерін таңдауды негіздеді 11:

• 
  картографиялық талдау (визуалды салыстыру, шоғырландыру талдауы, контурлау, жергілікті орталықтарды анықтау), тұрғын үй жылжымайтын мүлік нарығының әртүрлі сегменттеріндегі сұраныс пен ұсынысты (бастапқы және қайталама нарықтар), жергілікті жердегі LGT резиденттерінің қалауы мен әдеттерін;
• 
  Эконометриялық талдау (орташа мәндерді және деректер құрылымын есептеу, уақыттық қатарларды талдау, корреляциялық-регрессиялық модельдеу) АЖҚ белсенділігін, оның жаңа құрылыстың әсер ету аймақтарындағы және ЖТШ шекарасындағы әлеуметтік өзгерістерге әсері;
• 
  LGT шекарасында ІСД-нің қажеттігін социологиялық талдау (сарапшылармен сұхбат, сауалнама және LGT резиденттерінің панельдік сауалнамасы);
• 
  квалиметриялық талдау (өмір сүру және инвестициялау үшін үй сатып алудың тартымдылығына қарай LGT рейтингі);
• 
  қолайсыз жерлердегі қолданыстағы құрылыстың және жаңа құрылыстың реттілігін тікелей бақылау (эстетикалық, сәулеттік-жоспарлау, толтыру дамуының сегрегациялық әсеріне қатысты).

Қала құрылысының инженерлік-техникалық талдау және жер учаскесінің NEI талдау құралдарынан айырмашылығы (жеке инвестициялық жобаларды нарықтық қолдау барысында пайдаланылады), әзірленген құралдар жинағы қаланың кеңістіктік даму заңдылықтарын зерттеуге мүмкіндік береді. қалалық аумақтардағы әлеуметтік және материалдық өзгерістердің асинхрондылығын (игерілген және игерілмеген жер учаскелерінің жиынтықтары) есепке алу және ЖТЖ дамыту бойынша ұсыныстар әзірлеу.

Қала құрылысын реттеудің ресейлік тәжірибесі шеңберінде кеңістікті игеру бос және басқа жер учаскелерінің құқықтарымен ауыртпалықсыз игерумен байланысты, яғни ол оның бір ғана сипаттамасына - өсуге (игерілген жерлердің сандық өсуіне) төмендейді. қала аудандары). Дамудың басқа құрамдас бөліктері (қазіргі дамыған аумақтардағы өзгерістер мен жақсартулар) іс жүзінде еленбейді. ?

2-тарау

2.1. Әлеуметтік факторлар

2.2. Антропогендік факторлар

2.3. Кеңістіктік факторлар

3-тарау

3.1. Жақсарту деңгейін кеңістіктік оңтайландыру

3.2. Южно-Сахалинск аумағын жасылдандыру бағдарламасын әзірлеу

3.3. Ұзақ мерзімді дамудың негізі ретінде халықтың мекендеу ортасының жүйесін жетілдіру

Қорытынды

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі

9 Крис Ходжес. Ғимараттардың өмірлік циклін түсіну Электрондық ресурс. / Facility Engineering Associates; Valcourt құрылыс қызметтері. 2003. -Қатынас режимі: http://www.valcourt.net/files/VBSSummeredited03%20.pdf

10 Коммерциялық дизайн стандарттары бойынша нұсқаулық Электрондық ресурс. 2001. -Қатынас режимі: http://www.orangecountyfl.net/cms/dept/growth/building

11 Қасбетті тексеру: ASTM E 2270 Қауіпсіз жағдайлар үшін құрылыс фазаларын мерзімді тексеруге арналған стандартты тәжірибе / Бостон сәулетшілер қоғамының комитеті. Бостон, 2004

12 Қасбеттерді салу қаншалықты қауіпсіз? Қауіпті жағдайларды тексеру / Майкл Петерманн және Джеффри Эрдли. 2003. - Қол жеткізу режимі: http://www.astm.org/SNEWS/AUGUST2003/peterdaug03.html

Кіріспе……………………………………………………………………………3

1-бөлім. Қала шаруашылығын жақсарту мәселесін зерттеудің теориялық негіздері .........................................................................................................................

2-бөлім. Ресей Федерациясында және Тәжікстан Республикасында абаттандыру саласын реттеудің құқықтық механизмі .....................................................................

3-бөлім. Қазан қаласы әкімдігінің аумақты абаттандыру жөніндегі қызметін талдау…………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………………………………………………… ……………

4-бөлім. Қазан қаласы аумағында абаттандыруды дамытуды жақсарту жөніндегі іс-шаралар жобасы………………………. ……………..27

Қорытынды………………………………………………………………………35

Пайдаланылған әдебиеттер тізімі……………………………………….37

Кіріспе

Тақырыптың өзектілігіОл жайлылықты, эстетикалық және функционалдық тартымдылықты, тұрғындардың өмір сүру сапасы мен ыңғайлылығын қалыптастыра алатын қалалық ортаның құрамдас бөлігі болып табылатын абаттандыру болып табылатындығымен анықталады. Қаланы көгалдандырудың маңызды рөлін және абаттандыру іс-шараларын белсенді дамытуды ескере отырып, кешенді абаттандыру жобалау және қала шаруашылығының ерекше саласына айналуда.

Кешенді абаттандыру объектілері деңгейлері бойынша реттелген қаланың барлық элементтері болып табылады, яғни. кешенді абаттандыру табиғи кешен учаскелерінің бір бөлігін және қоршаған ортаны қалпына келтіруге жататын ерекше қорғалатын табиғи аумақтарды қоспағанда, бүкіл қаланы қамтиды. Өтпелі кезең жағдайында, нарық сатысында аумақты қажетті сапа деңгейінде абаттандыру бойынша атқарушы билік органдарының қызметінің мәселелерін шешудің жолдары мен тәсілдерін айқындау бірінші кезектегі міндет болып табылады.

Нарықтық қатынастардың дамуы, мемлекеттік және муниципалдық меншікті жекешелендіру, әміршілдік-жоспарлы экономиканың жойылуы, өндіріс көлемінің қысқаруы, дәрменсіз кәсіпорындар мен тұтынушылар санының өсуі ғылыми-техникалық прогресті басқару механизмін өзгертті. Дәл осындай себептер тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың, ғылыми-зерттеу, тәжірибелік-конструкторлық, құрылыс-монтаждау, жобалау-іздестіру жұмыстарының бірқатар салаларының даму қарқыны мен сипатына әсер етті.

Жоғарыда аталған іс-шараларды жүзеге асыру тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың экономикалық өсуінің негізі ретінде қарастырылады. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық салаларының арасында қалаларды, аудандарды және олардың құрамына кіретін аумақтарды абаттандыру үлкен орын алады.

Зерттеу тақырыбын дамыту.Жүргізілген зерттеулер мен жобалық жұмыстардың нәтижелері әртүрлі конференцияларда, кеңестерде баяндамалар жасау үшін, сонымен қатар қалалық аумақтарды абаттандыру және көгалдандыру бойынша тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың практикалық қызметіне енгізу үшін пайдаланылуы мүмкін. Бұл мәселе пәнаралық сипатқа ие.

Әлеуметтік-экономикалық бағыттың өкілдері (Е.Б. Алаев 1 , О.Ф. Балацкий, Л.Г. Мельник 2 және т.б.) қаланы абаттандыруды әлеуметтік мәселе, жалпы қоғам өмірінің құрамдас бөлігі деп санайды.

Экологияда (И.Л. Блехцин 3 , А.Г. Голиченков 4 , В.В. Владимиров 5 және т.б.) қаланы көркейту көптеген экологиялық мәселелерді шешу мүмкіндігі ретінде қарастырылады.

мақсатКурстық жоба аумақты абаттандыруды басқару проблемасын, оның қала экономикасы үшін маңыздылығын талдау, бар проблемаларды анықтау және оларды шешудің мүмкін жолдарын ұсыну болып табылады.

Зерттеу объектісі- қаланы көркейту мәселесі.

Зерттеу пәні- қалалық аумақты абаттандыру бойынша тұрғын үй-коммуналдық комитетінің қызметі.

Курстық жобаның мақсаттары:

1) «Қаланы абаттандыру» ұғымының мәнін анықтау;

2) Тәжікстан Республикасындағы аумақты абаттандыруды реттеудің құқықтық механизмін зерделеу;

3) Қазан қаласы әкімдігі жүзеге асырып жатқан Қазан қаласын кешенді абаттандыру жобаларын талдау;

4) Қазан қаласы Мәскеу ауданының аулаларын абаттандыру бойынша өз жобаңызды ұсыныңыз.

Курстық жобаның құрылымы.Жұмыс кіріспеден, 4 бөлімнен, қорытындыдан, пайдаланылған әдебиеттер тізімінен тұрады.

Кіріспеде тақырыптың өзектілігіне талдау жасалады курстық жұмыс, оның өңделуі, жұмыстың міндеттері мен мақсаттары қойылып, зерттеу объектісі мен пәні негізделеді.

Бірінші бөлім қаланы көріктендіруді дамытудың теориялық негіздерін сипаттайды.

Екінші бөлімде қаланы абаттандырудың құқықтық негіздері көрсетілген.

Үшінші бөлімде аумақты абаттандыру бойынша Қазан қаласы әкімдігінің қызметіне талдау жасалған.

Төртінші бөлімде Қазан қаласының аумағында абаттандыруды дамытуды жақсарту бойынша шаралардың әдістері мен құралдары анықталған.

Жұмыс 41 бетте берілген, пайдаланылған әдебиеттер тізімі 70 дереккөзден тұрады.

Секция 1. Қаланы көріктендіру мәселесін зерттеудің теориялық негіздері

Ресейдің экономикалық және экономикалық кеңістігі үлкен біркелкі еместігімен сипатталады, сондықтан абаттандыру қызметтерін тиімді пайдалануға негізделген қаланы абаттандыруды дамыту бағдарламасын әзірлеу күрделі міндет болып табылады.

Қаланың әлеуметтік кешені халықтың өмір сүруіне жағдай жасайды: сауда және азық-түлік, жолаушылар көлігі, абаттандыру, өндірістік емес байланыс, денсаулық сақтау, білім беру, мәдениет, өнер, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық, жеке қызмет көрсету, өндірістік емес. басқару.

Қалалардың өсуімен және өнеркәсіптің технологиялық деңгейінің жоғарылауымен қалалық аумақтарды абаттандыру және қалалық муниципалитеттің абаттандыру қызметтерін басқару мәселесі барған сайын өткір болып отыр. Бұл мәселе абаттандыру кәсіпорындарының жұмысын жоспарлауға және аумақтық ресурстарды пайдалануға байланысты мұқият ойластырылған басқару шешімдерін талап етеді.

Қаланы абаттандыру - бұл тұрғын үй және көшелерді абаттандыру: жоспарлау, коммуналдық құрылыс, тұрғын үй қоры, коммуналдық жер, жасыл желектер, жол, көше және тротуарларды күтіп ұстау, көше көлігі, коммуналдық коммуникациялар, қалалық жарықтандыру, канализация және жылу.

Бұл ең алдымен тұрғындардың өз қаласында, өз үйінде өзін жайлы және жайлы сезінуіне бағытталған жұмыстар. Мұндай жұмыстарға жол салу, коммуникация желілерін дамыту, су құбырын салу және энергияны үнемдеу жатады.

Аумақты абаттандыру, үйлерді қалпына келтіру бойынша түрлі бағдарламалар бар. Ірі қалаларда көгалдандыру мәселесі өткір тұр. Билік тұрғындарды өз бетімен гүлзарлар мен көгалдар жасауға шақыруға тырысады.

Қазіргі заманғы әдебиеттерде ландшафттық дизайн ландшафттық және ландшафтық көгалдандыру архитектурасын өзара байланысты пайдалану, жер бетін пластикалық ұйымдастыру және жабу, аумақты және ғимаратты қауіпсіздік пен пайдаланудың қарапайымдылығы үшін құрылғылармен жабдықтау, аумақтың аудандары үшін жарықтандыру және түсті шешімдер деп түсініледі. , ғимараттар мен құрылыстар, сәндік абаттандыру, сәндік пластик және графика, көрнекі ақпарат және жарнама, басқа да құралдар.

Әлемдік тәжірибе көрсеткендей, барлық елдер үшін қолайлы қалалық муниципалитетті жетілдірудің бірыңғай идеалды үлгісі, ұйымдық-басқару құрылымы жоқ. Керісінше, бұл аймақта оңтайлы модельдеудің стандартты теориясына жиі қайшы келетін ұлттық жүйелердің алуан түрлілігі бар.

Қазан қаласында қаланы абаттандыру – Қазан қаласы муниципалитетінің атқарушы және әкімшілік органы атынан жүзеге асыратын Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық комитетінің (ТКШ) негізгі міндеті. 6

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық – халық шаруашылығының саласы, оның негізгі мақсаты қала тұрғындары мен кәсіпорындарының қалыпты өмір сүру және еңбек жағдайларын қамтамасыз ететін қызметтерге қажеттіліктерін қанағаттандыру болып табылады. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа қызмет көрсету кешені кіреді, олардың бір бөлігі жұмыс істеп тұрған кәсіпорындар мен ұйымдар, бір бөлігін жөндеу-жөндеу және құрылыс ұйымдары, көлік және энергетика ұйымдары, сондай-ақ абаттандыру және жол инфрақұрылымы ұйымдары көрсетеді. 7

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың бір бөлігі ретінде дәстүрлі түрде келесі қызметтер бөлінеді:

Жөндеу-құрылыс ұйымдарымен тұрғын үй шаруашылығы;

Жол шаруашылығы және абаттандыру;

Қалалық жолаушылар көлігі;

Жылу энергетикасы;

Газ қондырғылары;

Су және кәріз қызметтері;

Электрмен жабдықтау және көшелерді жарықтандыру;

Тұрмыстық қызмет көрсету;

көгалдандыру;

Қонақ үй индустриясы.

Осы қызметтердің түрлері мен өнімдерінің әртүрлілігі, технологиялардың, техниканың және жұмысты ұйымдастырудың айырмашылығы тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық жүйесіндегі басқарудың ұйымдастырушылық формалары мен әдістерінің үлкен санын анықтайды. 8

Басқару объектісі ретіндегі тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың ерекшеліктері оның жалпы экономикалық және әлеуметтік проблемалармен, мақсаттар мен міндеттермен тығыз байланысты әр түрлі салалардың күрделі және алуан түрлі конгломераттарын біріктіретін сала ретіндегі ерекшелігімен анықталады.

Бұл ерекшеліктердің ішінде негізгісі – салалардың қызмет етуінің бір мезгілде байланысымен ғылыми-техникалық және технологиялық сипатының алуан түрлілігінде көрінетін тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық саласының күрделілігінің жоғары деңгейі. біртұтас жүйеқалалық экономика. Бұл, өз кезегінде, тікелей немесе жанама түрде әртүрлі министрліктер мен ведомстволарды қамтитын тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықты басқару жүйесінің ерекшелігіне әкеледі.

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың ең маңызды ерекшелігі – оның халықтың бірінші кезектегі қажеттіліктерін қанағаттандыруға бағытталғандығы. Демек, оның дамуы мен қызмет етуіндегі басым фактор әлеуметтік фактор болып табылады. Әлеуметтік факторлардың шешуші әсері тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың тағы бір ерекшелігін, атап айтқанда оның жұмыс істеуін бағалаудың тиімділігі критерийлерінің ерекшелігін анықтайды. Өндіріс саласына тән экономикалық тиімділік критерийлері, мысалы, рентабельділік, өнім шығару және активтердің қайтарымы көбінесе тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа жарамсыз болып шығады. 9

Мұнда бірінші кезекте халыққа қызмет көрсету сапасы, жайлылық, эстетикалық, экономикалық көрсеткіштерге зиянын тигізетін экологиялық факторлардың критерийлері алға қойылады. Осыған байланысты тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығының көптеген кәсіпорындары мен секторлары рентабельді емес деп жоспарланып, мемлекет тарапынан субсидиялануда. Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық кәсіпорындарының бұл ерекшелігі тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық кәсіпорындарын өзін-өзі қаржыландыруға көшіру кезіндегі тәсілдер мен әдістердің ерекшеліктерін анықтайды.

Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың ерекшелігі оның аумақтық аспектідегі бағыну нысандарының алуан түрлілігі болып табылады. Аудандық бөлінісі бар ірі және ірі қалаларда кейбір салаларда қаланың әкімшілік аудандарына бағыныстылығы бойынша бөлінген кәсіпорындар мен ұйымдар бар.

Оларға өнеркәсіп салалары жатады: тұрғын үй, жөндеу-құрылыс өндірісі, абаттандыру және саябақты басқару қызметтерінің бір бөлігі, монша және кір жуу орындары. Қаланың әкімшілік аудандарымен сәйкес келмейтін басқа аймақтарға бөлуде су құбыры мен кәріз, газ, жылу энергиясы сияқты желілік нысандар бар.

Кейбір секторларда басқару жүйесін аймақтарға бөлу жоқ және олар жалпықалалық, мысалы, қалалық жолаушылар көлігі немесе жолдар мен абаттандыру.

Басқару объектісі ретіндегі тұрғын үй-коммуналдық шаруашылықтың келесі ерекшелігі ондағы болып жатқан процестердің болжамсыз сипаты болып табылады. Бұл оның кәсіпорындары мен салаларының жұмысына көптеген кездейсоқ факторлардың әсер етуіне байланысты: сұраныстың ауытқуы, климаттық және ауа райы жағдайлары. Сонымен қатар, кейбір салалар қызметтерді тұтынудың (жылу энергиясы, сыртқы жарықтандыру) маусымдық ауытқуларының, сондай-ақ айлық, апталық және тәуліктік кезеңдердің кезеңдік ауытқуларының (көлік, сумен жабдықтау, газ шаруашылығы) айтарлықтай әсерімен жұмыс істейді. 10

Бұл ретте айта кететін жайт, өнеркәсіптік кәсіпорындар мен коммуналдық қызметтерге қарағанда, әдетте, олар тұтынушыға тікелей орнында қызмет көрсетеді және көп жағдайда тербелістерді және ең жоғары жүктемелерді теңестіру үшін қызметтердің немесе өнімдердің қорын жинақтай алады. Әрине, бұл саладағы басқаруды ұйымдастыру мен технологияда қосымша қиындықтар туғызады.

Көріктендіру қызметтері, жол шаруашылығы, көріктендіру қызметтері, санитарлық қызмет көрсету кәсіпорындарында қызметтер мен өнімдерді тасымалдау мен өткізудің технологиялық кезеңдері жоқ, сондықтан тиісті ұйымдар да, тасымалдау және өткізу шығындары да алынып тасталады. Сонымен қатар, осыған байланысты өнім немесе қызмет қорын жинақтау және резервтеу іс жүзінде алынып тасталды. Соңғы жағдай анықтайды үлкен мәнтұрғын үй-коммуналдық шаруашылық кәсіпорындары мен ұйымдарының ұтымды мүмкіндіктері.

Қалалық басқармалар қаланың әлеуметтік-экономикалық дамуын кешенді жоспарлау функциясын жүзеге асырады және аумақтық органдар ретінде тұрғын үй-құрылыс кооперативін басқарады және оның даму жоспарларын және қаланың барлық кіші жүйелерінің даму перспективаларын үйлестіреді. Оларға (Ресейдің Мемстроймен бірге) мемлекеттік тапсырыс мәртебесіне ие тұрғын үй-құрылыс кооперативі кәсіпорындарының келісім-шарттар жасау құқығы беріледі. Өнеркәсіпке тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық халық пен әлеуметтік нысандардың қажеттіліктерін қанағаттандырғаннан кейін қалдық принципі бойынша қызмет көрсетуі керек. он бір

Тұрғын үй құрылысын және оған іргелес аумақты абаттандыруды қаржыландырудың негізгі көзі жергілікті бюджеттерден бөлінетін қаражаттармен біріктірілген жеке және аралас меншік нысандарының (соның ішінде тұрғын үй-құрылыс кооперативтері және т.б.) қаражаты болды.

Абаттандыру нысанының тапсырысшысы (көбінесе ДЭЗ, аудан әкімшілігі жанындағы тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімі, Ресейдің Мемстройы сирек) қала әкімшілігіне қаржыландыру көзін көрсете отырып, қажетті жұмыс көлемін көрсететін құжаттарды ұсынады.

Қалалық әкімшілікте, тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық бөлімінде және т.б. тәртіптің заңдылығын, заң нормаларына сәйкестігін тексеріп, қаржыландыру көзінің заңдылығы мен төлеушіден қаражаттың болуын нақтылайды. 12

Қала әкімдігінің қаулысында тапсырыс берушінің құқықтары мен міндеттері нақты белгіленіп, бөлінген қаражатты мерзімдер бойынша бөле отырып, аумақты, бұл ретте аула аумағын абаттандыру бойынша жұмыстарды жүзеге асырудың күнтізбелік жоспары ұсынылсын. жобалау және жетілдіру үшін.

Осы қаулының орындалуына жауапкершілік тапсырыс берушіге, орындалуын бақылау ТКШ комитетіне жүктеледі. Көбінесе абаттандыру жұмыстарын құрылыс-құрылыс-монтаж трестері және басқа да ұйымдар жүргізеді.

Федералдық мақсатты бағдарламаларды іске асыру бойынша жұмыстарды ұйымдастыруды жақсарту және федералды бюджет есебінен мемлекеттік қолдаумен жүзеге асырылатын объектілердің құрылысын жетілдіру мақсатында Ресей Федерациясының Үкіметі Ресей Федерациясының Мемстройын мемлекеттік тапсырыс беруші ретінде белгіледі. . 13

Қолданыстағы құрылысты кешенді реконструкциялау кезінде тиісті негіздемемен жергілікті сәулет, мемлекеттік қадағалау және санитарлық қадағалау органдарымен келісім бойынша жобалау тапсырмасымен нормативтік талаптарды нақтылауға жол беріледі. Бұл ретте ғимараттардың өрт қаупін азайтуды және халықтың санитарлық-гигиеналық тұрмыстық жағдайын жақсартуды қамтамасыз ету қажет.

Қаланың болашақтағы даму тұжырымдамасын әзірлеу кезінде қала аумақтарын пайдалануды жандандыруға бағытталған осы жұмыстың маңызды ережелерінің бірі қаланы дамытудың маңызды ішкі кеңістіктік резервтерін анықтау болуы тиіс. Қазіргі таңда Қазан қаласын абаттандыру мен дамыту, қала құрылысының жай-күйі мен сәулеттік келбеті жан-жақты шешілуде. Бүгінгі күні барлық күш-жігер ең алдымен ықтимал ұзақ мерзімді даму стратегияларын ғылыми негіздеуге бағытталған. 14

Өмір сүру ортасын кеңістіктік ұйымдастырудың әртүрлі түрлері талданады, соның ішінде. 50-ші жылдардың ширегі, Замоскворечье ортасы қазіргі кезеңге дейін, қандай кеңістіктік ортада тіршілік ету үшін ең қолайлы жағдайлар жасалғанын білу үшін. Нәтижесінде қаланың тұрғын ортасының ең қолайлы және қажетті элементі шекаралары нақты белгіленген жабық немесе жартылай жабық аула екені туралы деректер алынды. «Үй-аула» мәселесі бүгінгі күн үшін өте өзекті. Оның мәні мынада: Қазан қаласының жаңа тұрғын аудандарын адамгершілігі мол, т.к. өзінің микро-отаны сезімі, тіпті қалада да, кеңістікті жабудың белгілі бір әсерімен байланысты. Британдықтарды мысал ретінде келтіруге болады – оларда өте ескі және тұрақты білім беру жүйесі бар, оларда сәулет өнері мен этикалық принциптер арасында тығыз байланыс бар. Англияда колледж түсінігі үлкен маңызға ие және оның негізінде және өмірінде жоғары білім салынады. Сонымен қатар, колледж өмірі жабық ауламен тығыз байланысты, мұнда қорғаныс әсері мен жабық әлем сезімі бар, мұғалімдер еркін жүріп, студенттерімен сөйлесе алады. Аула – біздің қоғамдық дамуымыздың алғашқы кезеңі, оның бастапқы, демек, өте маңызды буыны, мұнда адам қауымының, қарым-қатынас дағдыларының, өзара көмек, қолдау көрсету нормалары қаланады. Ауланың орташа мөлшері 25-тен 150 шаршы метрге дейін, тиісті құрылыс пропорциялары бар. 15

Ресейдің бірнеше қалаларының тұрғындарына сауалнама жүргізу нәтижесінде келесі деректер алынды: олар қандай аула болғанын қалайды және ондағы көршілер саны туралы сұрақ қойылды. Басым көпшілігі – 60 пайызы тұрғындарының саны 300 адамнан аспайтын 30-дан 69 шаршы метрге дейінгі ауланы қалайды.

Бұл ретте респонденттердің 80 пайызы жабық және өтуге болмайтын аулаларды қолдады. Осылайша, дамуға шағын және орта қабатты үйлерді енгізу өзекті мәселе болып табылады.

Бірақ көптеген аулаларда бірқатар теріс параметрлер бар:

Үйлер алаңның периметрі бойынша және бір-бірінен үлкен қашықтықта орналасқан, яғни. барлық психологиялық қолайлы өлшемдерден асып кету;

Олар кеңістікті жаппайды және көп артық аумақты жасайды.

Ыңғайлы үйлердің, аулалардың, сондай-ақ көшелердің жоғалу процесі болды, сонымен қатар үйлердің алдыңғы қасбеттерінің айырмашылығы болды. Сондай-ақ, бірдей үйлердің үлкен айналымы олардың танылмайтын болуына ықпал етті. Бұл, ең алдымен, жаңа ықшамаудандар мен олардың бойындағы алып елді мекендерге бір мезгілде тән. 16

Жаңа аудандарда кеңістіктердің дәстүрлі қалалық формаларын қайта жаңғырту қажет: көшелер, бульварлар, алаңдар. Сонымен қатар, типтік даму жағдайында жеке жобаларға сәйкес ең маңызды, екпінді жерлерде орналасқан ғимараттардың кем дегенде аз санын жүзеге асыру қажет. Және, әрине, осы тұрғын аудандардың әрқайсысының түсін, кішігірім формаларын және көгалдандыруын жеке шешеді.

Сонымен, аумақтың кез келген аймағын абаттандыру бірнеше кезеңдерді қамтиды:

1. Аумақтарды кешенді зерттеу учаскені одан әрі абаттандыруға дайындау бойынша жұмыстарды қамтиды, мысалы: топырақ құрамын, жер асты суларының деңгейін, учаскенің орналасуын талдау, өсімдіктерді, қолданыстағы су қоймаларын немесе табиғи немесе жасанды ағындарды зерттеу;

2. Құрылыс қалдықтарын тазалау және шығару;

3. Қол және механикаландырылған әдістермен жер бедерін жоспарлау және рельефті қалыптастыру. Қаланы көркейтуді алаңда жасанды рельеф жасамай, биіктіктерді, еңістерді жасамай, учаскені бүкіл периметрі бойынша және ішінара тегістеу және көтерусіз елестету мүмкін емес. Жағалауларды, баспалдақтарды және террасаларды құру;

4. Ағаштар мен бұталарды кесу және тәждеу. Қаланы абаттандыру ережелері бұталардың кез келген түрінен қоршауларды кесуді, ағаштарды сәндік және маусымдық тәжмен безендіруді қарастырады. Сайтты қажетсіз өсімдіктерден тазарту;

5. Дренажды және нөсерлі канализацияны ұйымдастыру;

6.Планирование және жолдар мен платформаларды орналастыру;

7. Шағын сәулет нысандарын, спорт және балалар қалашықтарын салу. Шағын архитектуралық пішіндер практикалық мақсатты ғана емес, сонымен қатар ландшафт дизайнындағы бақтың сәндік дизайнының негізгі элементтерінің бірі болып табылады. Осылайша, аумақты абаттандыру беседкаларды, аркаларды, сәндік көпірлерді және т.б. салуды көздейді;

8. Бетоннан және табиғи тастан жасалған тіреу қабырғаларын орналастыру. Тірек қабырғасы - бұл бақтың сәндік элементі ғана емес, сонымен қатар топырақтың едәуір үлкен массасын төменгі аймаққа сырғудан сақтау тәсілі;

9. Сәндік жарықтандыру жүйелерін және автоматты суаруды салу.

10. Жартасты бақтар, су қоймалары, каскадтар, гроттар, субұрқақтар орналастыру;

11. Көгалдарға арналған құрылғы (қарапайым, спорттық, мавриялық, прокат).

Осылайша, Тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық комитеті (ТКК) қаланы абаттандырумен айналысады, ол оны Қазан қаласы муниципалитетінің атқарушы және әкімшілік органы атынан жүзеге асырады. Қаланы абаттандыру - бұл тұрғын үй және көшелерді абаттандыру: жоспарлау, коммуналдық құрылыс, тұрғын үй қоры, коммуналдық жер, жасыл желектер, жол, көше және тротуарларды күтіп ұстау, көше көлігі, коммуналдық коммуникациялар, қалалық жарықтандыру, канализация және жылу. Бұл ең алдымен тұрғындардың өз қаласында, өз үйінде өзін жайлы және жайлы сезінуіне бағытталған жұмыстар.

2-бөлім. Ресей Федерациясында және Тәжікстан Республикасында абаттандыру саласын реттеудің құқықтық механизмі

Бұл құқықтық құжаттар қала шекарасындағы аумақтарды абаттандыру, тазалық пен тәртіпті қамтамасыз ету саласындағы бірыңғай және міндетті нормаларды белгілейді, бұл құжаттарға мыналар жатады:

1) Ресей Федерациясының 1998 жылғы 7 мамырдағы № 73-ФЗ Қала құрылысы кодексі (2001 жылғы 30 желтоқсандағы, 2003 жылғы 10 қаңтардағы өзгертулермен)

2) Ресей Федерациясының 2002 жылғы 10 қаңтардағы № 7-ФЗ «Қоршаған ортаны қорғау туралы» Заңы.

3) ГОСТ 28329-89 «Жасыл қалалар. Терминдер мен анықтамалар».

4) SNIIP III-10-075 Көгалдандыру.

5) Ресей Федерациясы Үкіметінің 2006 жылғы 1 ақпандағы № 54 «Ресей Федерациясының мемлекеттік құрылыс қадағалауы туралы» қаулысы.

6) Тәжікстан Республикасы Министрлер Кабинетінің 2008 жылғы 7 қарашадағы № 785 «Қолайсыз метеорологиялық жағдайлар кезінде ауаға зиянды (ластаушы) заттардың шығарындыларын азайту жөніндегі жұмыстарды ұйымдастыру туралы» Қаулысы.

7) Қазан қалалық Думасының 2008 жылғы 16 қазандағы № 8-34 «Қазан қаласының абаттандыру және шағын сәулет нысандарын ұстауға арналған тарифтер туралы» Жарлығы.

8) Қазан қалалық Думасының 2006 жылғы 18 қазандағы No 4-12 «Қазан қаласын абаттандыру ережесі туралы» шешімі.

Осы Қағидаларда мынадай ұғымдар пайдаланылады: абаттандыру – жұмыстар (аумақты инженерлік дайындау, жолдар салу, коммуникация желілерін және сумен жабдықтау, кәріз, энергиямен жабдықтау және т.б. құрылыстарды дамыту) және шаралар кешені (тазалау бойынша) , көгалдандыру және көгалдандыру, микроклиматты жақсарту, ауа бассейнін, ашық су айдындарын және топырақты ластаудан қорғау, санитарлық тазалау, шуды азайту және т.б. мақсаты бойынша қалыпты пайдалану, халықтың өмір сүруі үшін салауатты, жайлы және мәдени жағдайлар жасау.

Бұл нормативтік-құқықтық құжаттар тұрғын үй-коммуналдық шаруашылығының қала аумақтарын тазалауды ұйымдастыру, тұрғын, аралас және өндірістік ғимараттар аумақтарын күтіп ұстау, азаматтардың жаппай болатын жерлерін, көлік инфрақұрылымын, инженерлік коммуникацияларды күтіп ұстау саласындағы қызметін реттейді. .

Қазан қаласын абаттандыруды бақылауды жүзеге асыратын орган тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері комитеті болып табылады, ол келесі функцияларды орындауға міндетті:

Қазан қаласының абаттандыру объектілерін ұстау және дамыту саласында бірыңғай саясатты жүзеге асыру;

Қаланы абаттандыру бағдарламаларын іске асыру үшін тапсырыс беруші функциясын жүзеге асыру;

Жол шаруашылығын пайдалануды ұйымдастыру;

Артық жүктемесі бар көліктердің қалалық жолдарында қозғалысын ұйымдастыру;

Қаладағы рұқсат етілмеген үйінділерді жоюды ұйымдастыру;

Қалада гигиеналық және санитарлық-эпидемиологиялық шараларды ұйымдастыру, сондай-ақ санитарлық ережелердің, нормалар мен гигиеналық нормативтердің сақталуын қамтамасыз ету;

Қаланы абаттандыруды ұйымдастыру, бұл жұмысқа кәсіпкерлерді, кәсіпорындарды, мекемелерді, ұйымдарды, сондай-ақ халықты келісім-шарт негізінде тарту;

Қолданыстағы заңнамаға сәйкес жасыл желектер мен су айдындарын абаттандыруды, қорғауды, жасыл желектерді кесуге рұқсат беруді ұйымдастыру;

Қазан қаласы атқару комитетінің басшысы белгілеген тәртіппен жасыл желектерді бұзуға өкімдердің жобаларын дайындау;

Жер жұмыстарын жүргізуге ордер беру, оларды ұзарту және тоқтату;

Нөсер және еріген суларды шығаруға техникалық шарттарды беру;

ұтымды пайдалану және қорғау шараларын ұйымдастыру

Қала шекарасында орналасқан қалалық ормандар;

Көшелерді жарықтандыруды ұйымдастыру, көше атаулары жазылған белгілер орнату;

Қала аумағында көлік құралдарының қозғалысын уақытша шектеу туралы бұйрықтардың жобаларын дайындау;

Осьтік жүктемелері мен габариттері артық көлік құралдарының қалалық жолдармен қозғалысын ұйымдастыру бойынша бұйрықтар жобасын дайындау;

Жергілікті маңызы бар автомобиль жолдарының қауіпсіздігін бақылау шараларын жүзеге асыру;

Жергілікті маңызы бар жалпыға ортақ пайдаланылатын автомобиль жолдарын ақылы негізде пайдалану және мұндай пайдалануды тоқтату туралы ұсыныстар дайындау;

Жергілікті маңызы бар жалпыға ортақ пайдаланылатын ақылы автомобиль жолдарымен көлік құралдарының жүріп өтуі үшін төлемақының ең жоғары мөлшерін және есептеу әдістемесін анықтау бойынша ұсыныстар дайындау;

Жергілікті маңызы бар жалпыға ортақ пайдаланылатын автомобиль жолдарының тізбесін, жергілікті маңызы бар жалпыға ортақ пайдаланылмаған автомобиль жолдарының тізбесін бекіту бойынша ұсыныстар дайындау;

Жергілікті маңызы бар жолдарға қатысты техникалық қызмет көрсету бойынша тұтынушы функцияларын жүзеге асыру;

Жергiлiктi маңызы бар жалпыға ортақ пайдаланылатын автомобиль жолдарымен жүру кезiнде ауыр жүктердi тасымалдайтын көлiк құралдарының келтiрiлген зиян мөлшерiн анықтау бойынша ұсыныстар дайындау;

Жергілікті маңызы бар автомобиль жолдарын күтіп ұстауға жұмсалатын қаржы шығындарының нормативтері және осы мақсаттарға жергілікті бюджеттен бөлінетін қаражаттардың көлемін есептеу қағидалары бойынша ұсыныстар дайындау;

Уәкілетті лауазымды тұлғалардың Татарстан Республикасының ӘҚБтК-нің 3.2 - 3.6 баптарында көзделген әкімшілік құқық бұзушылықтар туралы хаттамалар жасау;

Қазан қаласында қоршаған ортаны қорғау шараларының орындалуын қамтамасыз ету;

Қоршаған ортаны қорғау саласындағы менеджмент;

Тұрғындарды экологиялық жағдай туралы ақпараттандыруға қатысу;

Судың теріс әсерін болдырмау және оның зардаптарын жою жөніндегі іс-шараларды жүзеге асыруға қатысу;

Қазан қаласының меншігіндегі су объектілерін қорғау жөніндегі іс-шараларды жүзеге асыруға қатысу;

Қазан қаласының меншiгiндегi су объектiлерiн пайдаланғаны үшiн төлем ставкасын белгiлеу, осы төлемақыны есептеу және алу тәртiбi бойынша ұсыныстар дайындау;

Қазан қаласының аумағында орналасқан жалпыға ортақ су шаруашылығы құрылыстарын жеке және тұрмыстық қажеттіліктерге пайдалану қағидаларын әзірлеу және бекітуге ұсыну;

Қазан қаласының аумағында орналасқан жалпыға ортақ су объектілерінде суды пайдалануды шектеу туралы азаматтарды ақпаратпен қамтамасыз ету;

Қазан қаласының меншігіндегі орман учаскесiн жалға беру үшiн орман қоры көлемi бiрлiгi үшiн төлем ставкасын және аудан бiрлiгiне ақы мөлшерлемесін белгiлеу жөнiнде ұсыныстар дайындау;

Ағаш көлемінің бірлігіне төлем мөлшерлемесін белгілеу бойынша ұсыныстар дайындау;

Орман шаруашылығы ережелерін әзірлеу және бекітуге ұсыну
және т.б.................