Clădirea este o carte despre noua adresă Arbat. „House-books” pe Novy Arbat vând. Pretul unui apartament cu doua camere

Joi, 19 aprilie, Valentina Stanovova, directorul general al companiei dezvoltatoare, a prezentat un proiect de renovare a unei case de pe strada Novy Arbat nr.15. Potrivit acesteia, „cartea” recunoscută la Moscova după forma sa, construită în urmă cu exact jumătate de secol. , va primi conținut modern.

Proiectul inovator al lui Mihail Posokhin din anii 1960 a devenit imediat nava amiral a modernismului sovietic. Kalininsky Prospekt de atunci, iar acum Novy Arbat, reflecta spiritul vremii: primul salon de înfrumusețare, magazine de parfumuri și clădiri originale au apărut aici, au devenit un semn al acestei străzi centrale, a remarcat ea. - La fel ca atunci, Novy Arbat devine acum un teren pentru experimente. Ne-am nedumerit mult timp - cum să integrăm echipamentele de inginerie moderne, cum să combinăm acel spirit și tehnologiile de securitate actuale.

Linia de timp pentru design, a recunoscut ea, a fost foarte strâns.

Și fiecare specialist știe că este mai dificil să reconstruiești decât să reconstruiești, a adăugat ea.

Drept urmare, s-a decis ca pe Novy Arbat să apară un hotel și apartamente. Clădirea unică va deveni un alt simbol turistic al Moscovei.

Investitorul a prins tendința actuală de a crea noi centre de atracție în metropolă, de a regândi funcția clădirilor vechi și de a le păstra unicitatea. În același timp, autoritățile orașului și turiștii vorbesc despre necesitatea deschiderii unor hoteluri moderne în centrul Moscovei.

Potrivit șefei departamentului de afaceri hotelier JLL, Tatyana Veller, mini-hotelurile și hotelurile mari au devenit plictisitoare pe piața din Moscova. Un produs care ar putea combina cele mai noi tehnologii, să difere ca calitate și să fie în cele din urmă accesibil consumatorului așteaptă de multă vreme implementarea lui.

De patru ani, hotelurile primesc din ce în ce mai mulți oaspeți, a spus ea despre necesitatea de a construi noi clădiri.

În 2017, hotelurile de calitate din Moscova au stabilit un record de ocupare de șase ani, cu 74% din camere ocupate.

Creșterea gradului de ocupare a hotelurilor și creșterea profitabilității acestora indică faptul că există o nișă pe piață pentru intrarea hotelurilor de 4 și 5 stele.

O companie internațională a luat parte la implementarea proiectului pe Novy Arbat. Președintele acesteia, Eugene Staal, a recunoscut că își dorea de mult să implementeze un proiect neobișnuit în metropola noastră.

Moscova a fost mereu în inima mea, iar dragostea pentru capitala Rusiei m-a făcut să returnez din nou meniul aici, - a recunoscut el. - Sunt surprins de progresele pe care le-a făcut orașul în materie de arhitectură, ei dezvoltare urbană, mod de viață.

Potrivit acestuia, apariția unui hotel de 300 de camere pe Novy Arbat este un fel de deschidere a ușii pentru unul dintre reprezentanții mondiali ai afacerii hoteliere. Eugene Staal și-a exprimat speranța pentru o cooperare fructuoasă cu toți participanții la proiect de la Moscova. El a mai spus că proiectul prevede diverse tipuri de activități, diverse evenimente, întâlniri și masterclass-uri vor avea loc în clădire.

Cealaltă parte a cărții va fi ocupată de apartamente de serviciu. Acestea vor fi construite după modele New York. Investiția totală în proiect este de 6,4 miliarde de ruble. O deschidere provizorie este programată pentru această vară. Numărul de camere va fi pregătit pentru a găzdui fanii Cupei Mondiale. Hotelul va respecta cerințele FIFA. În prezent sunt în desfășurare negocieri cu două asociații europene pentru a găzdui fanii olandezi și danezi.

VORBIRE DIRECTĂ

Nikolay Gulyaev, șeful Departamentului de Sport și Turism al orașului Moscova:

Moscova are ceva de oferit turiștilor pentru orice gust și buget - de la hoteluri de cinci stele la pensiuni bugetare și, în același timp, de înaltă calitate. Hoteluri noi apar în fiecare an și satisfac pe deplin fluxul turistic în creștere. Moscova este pregătită să accepte pe toată lumea în orice perioadă a anului, gata să satisfacă cel mai pretențios și mai sofisticat turist. Și pentru cei care își doresc de multă vreme să cunoască Rusia - ospitalieră, originală, antică și modernă în același timp - rămâne să facă ultimul pas pe drumul către Moscova adevărată - cumpărați un bilet și veniți în orașul nostru.

REFERINŢĂ

„Dom-knizhka” de pe Novy Arbat, 15 este o clădire de 26 de etaje cu o suprafață de 28,9 mii de metri pătrați, a fost construită în 1968 și a fost în bilanţul Primăriei Moscovei pentru o lungă perioadă de timp. Apoi a fost vândut la licitație. În exterior, clădirea seamănă cu o carte deschisă, motiv pentru care și-a primit numele.

Autoritățile de la Moscova plănuiesc să pună la vânzare legendarele case de cărți din Novy Arbat. Pentru trei case și un tunel cer 5,4 miliarde de ruble.

Anterior, primarul Moscovei, Serghei Sobyanin, a declarat că autoritățile moscovite iau în considerare posibilitatea de a reconstrui aceste case în hoteluri.

În prezent majoritatea suprafetele sunt inchiriate pentru birouri.

Construcția Bulevardului Kalinin. 1963–1964, astăzi Novy Arbat

Din memoriile lui Vladimir Potresoav („Moștenirea noastră” nr. 67-68 2003): „În septembrie 1962, casa noastră s-a cutremurat literalmente de vuiet. Faptul că benzile dintre Arbat și Povarskaya erau condamnate s-a vorbit de multă vreme, unii dintre locuitori au fost chiar evacuați, dar cumva nu le venea să creadă. Tata a încărcat repede camera cu film și a fugit în stradă. L-am urmat. Prin curtea de la intrare, locul de joacă pentru câini era ușor accesibil. Întreaga zonă era acoperită de praf. Scârțâind și tremurând, macaraua galbenă a smuls mingea de fontă de la pământ, a tras-o încet deoparte și, suflând o pufă de fum cenușiu, a lovit peretele conacului de lemn, chiar vizavi de Casa Compozitorilor. și, ca un expirație grea, de sub rămășițele casei a căzut un fir albicios de praf vechi. Locuitorii caselor din jur, adunați la gard, au dat înapoi involuntar. Se făcu liniște, doar macaraua, coborând mingea pătată, torcând la ralanti. Părintele, urcând pe veranda Casei Compozitorilor, filma o panoramă. Și m-am uitat la fețele oamenilor. Cineva nu și-a ascuns bucuria, anticipând un apartament în clădirea cu cinci etaje Cheryomushkino, dar cineva și-a dat brusc seama că nu va exista niciodată acel Old Arbat, a cărui inimă era Locul de joacă pentru câini.

Deși au trecut decenii, mi se pare că văd acest exemplu de spațiu urban armonios între Arbat, „diplomaticul” Povarskaya și aglomeratul Garden Ring acum, pentru că am traversat locul în drum spre școală, iar seara mă plimbam cu rarul cioban alb Taina. Autorul povestirii „În tranșeele Stalingradului”, Kievanul Viktor Nekrasov, aflat în exil, a exclamat cu amărăciune: „Întregul Bulevar Kalinin (cum era numit Novy Arbat) nu merită înmormântarea pe terenul de joacă al Câinelui!”

Casele comunale constructiviste, zgârie-norii staliniști și clădirile înalte pe picioare ale anilor 1970 nu sunt doar clădiri rezidențiale, ci adevărate simboluri ale orașului. În noua sa rubrica „Unde locuiești” Satul va vorbi despre cele mai faimoase și neobișnuite case ale celor două capitale și despre locuitorii acestora. În primul număr, am aflat de la jurnalista Irina Dokhikyan cum funcționează viața în turnurile cu mai multe etaje de pe Novy Arbat.

Kalinin Avenue (așa a fost numele lui Novy Arbat până în 1994) - Manhattan sovietic și un ecou întârziat al erei „dezghețului”: aici eroii filmelor „Mă plimb prin Moscova” și „Trei plopi pe Plyushchikha” " au fost. Până în 1963, un bulevard larg a fost tăiat pe locul istoricului Dog Ground și Krechetnikovsky Lane, care urma să devină parte a noii autostrăzi guvernamentale. Și cinci ani mai târziu, zgârie-nori au apărut pe ambele părți ale bulevardului: pe partea egală - turnuri rezidențiale ale seriei experimentale 1MG-601ZH, pe partea impară - „cărți” administrative, unite printr-un stilobat lung de un kilometru cu magazine. Autorul ansamblului modernist a fost arhitectul șef al Moscovei și autorul Mihail Posokhin. Ulterior, proiectul radical a fost criticat de mai multe ori, iar scriitorul Yuri Nagibin chiar l-a numit pe Novy Arbat „falsa falsă a Moscovei”.

Înălțimea tavanului

270 de centimetri

baie

separat

zona de bucatarie

6,5 m²

Apartament cu o camera

30 m²

Apartament cu două camere

45 m²

Apartament cu trei dormitoare

55 m²

Casa are 24 de etaje, iar oamenii care locuiesc sus au uneori greu: atunci când liftul se sparge, trebuie să coboare scări foarte abrupte. Și dacă s-a oprit și electricitatea - se întâmplă periodic - atunci trebuie să faci asta în întuneric absolut. In plus, iarna temperatura aici este aceeasi ca afara. Părinții au spus că odată în anii 1970 a fost o iarnă foarte rece și cumva s-a întrerupt curentul. Toată lumea a trebuit să coboare scările întunecate de gheață.

Pe Novy Arbat nu ai deloc curte - adică, în general. Purcelul de cinci pe cinci metri, care se află în fața intrării, nici măcar nu este considerat zonă locală, așa că nu îl putem pune în ordine. Am cumpărat o bancă ca bunicile noastre să poată sta aici, dar concierge o ia la cerere. Dacă o părăsiți, atunci la intrare va fi o petrecere nesfârșită a alcoolicilor din Arbatul Vechi. Casa nu are nici loc de joaca si nici parcare normala. Plătesc parcarea rezidențială și îmi parchez mașina pe strada Povarskaya. Singurul lucru care s-a realizat este să scoateți coșul de gunoi direct de la intrare. Acum trebuie să pleci cu gunoiul, dar este mai bine decât containerul din fața intrării. Apropo, undeva în casă este un tobog de gunoi, dar nimeni nu pare să fi văzut vreodată. Habar n-am unde este.

Când sunt artificii, urc la balconul comun al unui etaj superior - pe întuneric priveliștea este uimitoare. Dar toate acestea sunt cu adevărat grozave doar când vii în vizită. Și când locuiești aici, nu e foarte cool: vitrinele clipesc tot timpul, mașinile sunt zgomotoase la nesfârșit, sirenele pur și simplu nu se opresc. Și, în ciuda faptului că există un centru, plimbarea pe străzi noaptea târziu este foarte înfricoșătoare. Mulțimile de oameni neplăcuți, muncitori migranți și șoferi de taxi, rătăcesc și nu cei mai buni performanțe din lume cântă constant în pasaj.

Am fost odată un oaspete la etajul al treilea al casei noastre - într-un apartament ale cărui ferestre au vedere la strada Povarskaya și, în consecință, direct spre clopotnița bisericii. Vă puteți imagina cum este sunetul? Însă proprietarii încă se plâng mai mult de șantier, care se desfășoară de foarte mult timp pe cealaltă parte a străzii.

M-am născut în această casă și îmi amintesc că pe vremuri era mai liniște aici, iar pe Novy Arbat creșteau copaci. Acum este foarte îngrijorător. A existat un proiect misto: au propus ecologizarea acoperișului care unește primele etaje ale „cărților” de pe cealaltă parte a Arbatului – ar fi grozav. De asemenea, au vrut să coboare Arbat-ul într-un tunel sub pământ și să facă un parc deasupra - un lucru nebun. Dar aici locuitorii din zonă au intrat în panică - cum să construiți toate acestea?

Pretul unui apartament cu doua camere

17.500.000 de ruble 1

Inchiriez apartament cu doua camere

70 000 de ruble pe lună 2

Pe Novy Arbat a început să vândă celebrele „cărți de casă”. Cum vor dispune noii proprietari de ele?

Una dintre cele patru celebre „case de cărți” a fost vândută pe Novy Arbat. Proprietarul său a fost una dintre structurile grupului de companii " Capital grup". Clădirea a fost vândută de primăria Moscovei cu condiția ca să fie transformată într-un apart-hotel pentru Cupa Mondială FIFA 2018. Se pare că o poveste complet diferită a lui Novy Arbat începe cu această tranzacție - povestea comercializării și schimbării funcționalității. Să ne amintim cum a fost Novy Arbat și să ne imaginăm ce poate deveni în viitor.

Minunat, ca pe malul apei în Havana

Primele încercări de a replanifica teritoriul Novy Arbat au fost făcute încă din 1920. Apoi toată lumea a discutat despre proiectul constructivistului rus Konstantin Melnikov, care și-a propus viziunea asupra Pieței Arbat și a străzilor situate în apropiere. Dar soarta finală a acestui loc emblematic pentru Moscova a fost decisă în Planul General pentru Reconstrucția Moscovei în 1935. În ea a fost proiectată o autostradă largă, care de la Vozdvizhenka, prin Kutuzovsky Prospekt, ducea la periferia vestică a capitalei.

Adevărat, atunci nu a fost posibil să realizezi planul grandios. Cert este că tocmai în acel moment strada principală a capitalei, Tverskaya, se extindea și se construia cu clădiri staliniste pretențioase. Și orașul nu ar fi tras o încărcătură „dublă”. În plus, a intervenit războiul, care a încurcat în cele din urmă toate planurile de urbanism.

Au revenit la proiect la începutul anilor '60. Liderul de atunci al țării, Nikita Hrușciov, a călătorit mult în străinătate. A fost foarte impresionat de arhitectura pe care a văzut-o în vest. A fost impresionat în special de Cuba și de terasamentul din Havana, construit cu hoteluri înalte, albe ca zăpada. Secretarul general s-a entuziasmat de ideea de a construi ceva similar aici. Trebuia să fie un fel de terasament, amintind că Moscova, de fapt, este un port cu cinci mări. Atunci a fost reînviat proiectul unui bulevard larg care leagă Piața Arbatskaya și Inelul Grădinii - Novy Arbat.

Experții în domeniul urbanismului notează că au existat și motive obiective pentru apariția obligatorie a unei noi autostrăzi. La începutul anilor ’60, a fost necesar să se descarce Vechiul Arbat din volumul imens de trafic care trecea prin el. Și noua rută, care trebuia să devină parte din Kalinin Avenue, s-a dovedit a fi exact la timp.

„Falsa falsă a Moscovei” a devenit simbolul său strălucitor

Proiectul a început în 1963. Arhitecți proeminenți s-au pus pe treabă: un grup de autori format din Mihail Posokhin, Alexei Gutnov, Zoya Kharitonova, Tatyana Malyavkina, Oleg Baevsky. De-a lungul anilor, la proiect au mai lucrat A. Mdoyants, V. Makarevich, B. Thor, Sh. Airapetov, I. Pokrovsky, I. Popova, A. Zaitseva.

Principala atracție a noii străzi urma să fie (de fapt, erau!) patru „cărți de casă”, cu 26 de etaje, unde urmau să se stabilească ministerele și departamentele sovietice. Casele chiar arătau ca niște cărți deschise cu coperți cartonate.

Descoperirea arhitecturală inițială a fost că toate cele patru clădiri au fost „arfate” pe o singură bază - stilobatul. Stilobatul, format din două etaje subterane și două parter, găzduia holurile clădirilor administrative, magazine, cafenele, restaurante.

Un tunel de 800 de metri a fost așezat în interiorul bazei, astfel încât vehiculele de marfă să poată ajunge până la punctele de vânzare cu amănuntul și unitățile de catering fără a deranja pietonii de pe a doua stradă ca importantă a capitalei.

Pe partea opusă a bulevardei au fost proiectate cinci clădiri rezidențiale cu panouri de cadru de 24 de etaje.

Adevărat, pentru a „taia” autostrada în interiorul zonelor rezidențiale, a fost necesar să se distrugă o parte din clădirile istorice valoroase: strada Molchanovka, Locul de joacă pentru câini și multe străzi Arbat au dispărut. Și aici, desigur, nu a fost fără critici din partea moscoviților nativi.

La acea vreme, Novy Arbat era menționat în folclorul urban ca fiind nimic mai mult decât „falsa falsă a Moscovei”. Așa de bine botezat patru clădiri pe un singur scriitor stilobat Yuri Nagibin. Chiar arătau ca o falcă cu dinți falși. Porecla ironică „Libere Posokhinsky” s-a lipit și de clădiri.

Între timp, acum, zeci de ani mai târziu, „casele de cărți” sunt percepute ca unul dintre cele mai strălucitoare simboluri ale Moscovei, alături de Kremlinul, Tverskaya și zgârie-norii lui Stalin.

Numărul de delicii arhitecturale a trecut prin acoperiș

Este puțin probabil ca cineva să argumenteze acum cu faptul că „casele de cărți” au format un ansamblu urban unic.

... Novy Arbat și acum vreau să admir. Amploarea rapidă a celor două fațade - „aripi” creează o senzație de ușurință a întregii structuri, care, parcă, crește dintr-un stilobat masiv.

Fațadele sunt decorate cu panglici expresive de ferestre orizontale solide, sugerând tradițiile glorioase ale constructivismului.

Cele două etaje din mijloc au o înălțime ușor diferită și un model diferit de rame de ferestre. Acest lucru a fost făcut intenționat pentru a „rupe” o parte din monotonia fațadelor. Holul de la primul și al doilea etaj este separat de numeroase magazine prin pereți verticali - diafragme.

Opt lifturi de mare viteză sunt capabile să ridice un total de 130 de persoane la înălțimea dorită.

Sala, unde sunt amplasate scările rulante, are acces la acoperișul stilobat, unde arhitecții au planificat inițial să amplaseze zone „verzi” și mini terenuri de sport pentru angajații care vor lucra în aceste clădiri.

Trebuie să spun că la vremea aceea, în ceea ce privește tehnologia construcției, zgârie-norii erau inovatoare: erau clădiri prefabricate cu cadru prefabricat cu panouri de gresie care puteau fi spălate, ceea ce este important pe o autostradă aglomerată.

În casele de cărți, s-au folosit tehnologii noi de izolare, care au migrat apoi la construcția în masă.

Câte st O este un hotel de apartamente

Timpul, după cum știți, este de neoprit. Anii 2000 au sosit. Și a apărut problema modernizării clădirilor cândva super-moderne, iar acum îmbătrânite rapid. Autoritățile de la Moscova au început în mod activ căutarea unui investitor care ar putea suporta această povară.

În 2015, două „case de cărți” au fost scoase la licitație pentru prima dată. Se presupunea că noii investitori vor întreprinde conversia „caselor de carte” în apart-hoteluri. Ar fi frumos, pentru că se apropie Cupa Mondială FIFA 2018.

La început, „cărțile de acasă” erau evaluate la 5,4 miliarde de ruble. Dar nu erau oameni care să fi vrut să cumpere două clădiri deodată la un asemenea preț. Totul a fost complicat de faptul că casele erau vândute cu grevare. După cum s-a dovedit, doar aproximativ două treimi din spațiul din ele aparține Primăriei Moscovei, restul spațiilor au alți proprietari. Și i s-a propus însuși investitorului să rezolve problema cu proprietarii. În acest sens, costurile cumpărătorului au crescut foarte mult.

Drept urmare, până în primăvară, a fost găsit un cumpărător pentru una dintre „cărți” - aceasta este structura companiei Capital Group - „Apart Group”. Casa-carte la adresa: str. New Arbat, casa 15, a fost achiziționată pentru 2,4 miliarde de ruble.

Acum proprietarul va trebui să modernizeze radical clădirea, care ar trebui să fie un apart-hotel. Potrivit experților, în reconstrucție va trebui investit aproape un alt cost al clădirii (chiar și cifra de 6,5 miliarde de ruble a apărut în presă, ținând cont de costul casei la licitație). La urma urmei, va fi necesar să se facă aer condiționat centralizat, reparații moderne, să schimbe comunicațiile, să se adauge toată infrastructura necesară.

„Cărți de casă” învechite?

După cum a declarat directorul pentru dezvoltarea proiectelor de construcții la Capital Group pentru RIA Real Estate Pavel Kornilov, cladirile vor incerca sa "renoveze" astfel incat sa le readuca la stilul sovietic.

Potrivit acestuia, inițial soluțiile arhitecturale ale „caselor de carte” au fost foarte interesante, dar mai târziu casele au suferit foarte mult de pe urma așa-numitelor „renovări în stil european”.

Obiectivul proiectului este readucerea clădirii la aspectul inițial. Investitorii plănuiesc, folosind tehnologii BIM, să localizeze corect comunicațiile interne de inginerie și astfel să mărească suprafața utilă a clădirii.

Evident, se va folosi și izolație modernă din spumă poliuretanică de ultimă generație. Problema fatadelor cu balamale este inca deschisa.

„Casele de carte” sunt atât de originale și unice, încât nu poate fi vorba de vreo „învechire” a arhitecturii”, rezumă vorbitorul.

La linia de sosire, „cartea casei” ar trebui să se transforme într-un complex multifuncțional care va adăposti locuințe, birouri, hoteluri și toată infrastructura necesară.

Elena MATSEIKO

Foto: pastvu.com, kommersant.ru, kvar-dom.ru, moslenta.ru

Ansamblul arhitectural al complexului de clădiri CMEA de pe strada Novy Arbat nr.36 este format dintr-o clădire administrativă, o sală de conferințe și Hotelul Mir. Clădirile sunt conectate între ele prin intermediul unui stilobat cu două etaje (parter).

Teritoriul pe care se află complexul acoperă o suprafață de aproximativ 4,5 hectare și este situat în imediata apropiere a râului Moscova și.

Perioada de construcție a complexului se încadrează în perioada 1963-1970, când a fost efectuată o reconstrucție generală a zonelor urbane centrale la Moscova.

În construcția de clădiri, pe lângă Uniunea Sovietică, au participat și alți membri ai Consiliului de Asistență Economică Reciprocă, printre care RDG, Mongolia, Cehoslovacia, Polonia, Ungaria, Bulgaria și România.

Caracteristica dominantă a ansamblului arhitectural este clădirea administrativă cu 31 de etaje. Structura este realizată sub forma a două planuri curbate, care sunt unite printr-o stele centrală. Această formă de structură a devenit motivul pentru care oamenii au început să numească clădirea CMEA din Novy Arbat nimic mai mult decât o „carte de casă”.

Zona publică este reprezentată de o sală de conferințe cilindrică proiectată pentru 1000 de locuri.

Ansamblul clădirilor CMEA din Moscova este completat de complexul hotelier de 11 etaje „Mir”, care este un obiect separat.

Imaginea artistică a complexului, conform autorilor proiectului, a fost creată pe baza comparabilității organice a culorilor, a simțului ritmului obiectelor, a echilibrului luminii și umbrelor și a contrastului percepției vizuale.

Elementul decorativ de accent al clădirii CMEA de pe Novy Arbat a fost un panou de mozaic instalat pe fațada sălii de conferințe. A fost realizată de meșteri unguri pe baza schițelor artistului sovietic Grigori Ivanovici Opryshko.

Trebuie remarcat faptul că la proiectarea clădirii principale a fost stabilit un sistem de așa-numită planificare flexibilă, care a făcut posibilă, dacă este necesar, reamenajarea spațiilor deja în timpul funcționării clădirii pentru a răspunde nevoilor emergente. Acest principiu este utilizat pe scară largă în arhitectura urbană modernă.